案例分析：

2000年7月，張先生向某房產(chǎn)公司簽訂了一套三室一廳的商品房預售合同，并按約及時付清了房款。合同約定在當年11月30日交房。11月29日，房產(chǎn)公司通知張先生次日去辦理交付手續(xù)，第二天，張先生如時趕到，房產(chǎn)公司在一番熱情接待之后，未出示《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》和其他有關(guān)材料，雙方即簽訂了房屋交接書。張先生興沖沖地去看新房，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)對照合同附件有了明顯改變，十分生氣，要求退房并賠償損失。房產(chǎn)公司以“房屋交接書已簽訂”為由不予理睬。張先生迫于無奈，將房產(chǎn)公司告上法院，要求退房并賠償損失。(www.fangchan100.com)

問題：一、張先生要求退房是否有道理？

二、房產(chǎn)公司是否應該不予理睬張先生？

三、房產(chǎn)公司認為已簽訂了房屋交接書而不承擔責任是否有理？

分析：

一、 違反合同的構(gòu)成要件有三個，1.要有依法成立并受法律保護的合同；2.行為人的行為有違反合同約定的；3.合同雙方并未就合同有關(guān)變更的問題達成協(xié)議的。

二、 在本案中，房產(chǎn)公司有違約的行為。張先生同房產(chǎn)公司就公司已簽訂合同并生效，依照《民法通則》第85條的規(guī)定，“依法成立的合同，受法律保護?！狈慨a(chǎn)公司未征得張先生的同意，擅自改變建筑設(shè)計，事后也未向張先生說明，對此雙方又不能就變更事項達成一致，是釀成糾紛的根本原因。

三、房地產(chǎn)開發(fā)商在熱情接待了張先生后，未出示《房屋質(zhì)量保證書》，住宅使用說明書及其他有關(guān)材料的情況下與張先生簽訂“房屋交接書”，把商品房預售合同的最后程序提前行使，置張先生于不利地位，是故意行為，依據(jù)合同第八、第十條規(guī)定，張先生有單方解除合同的權(quán)利。法院依據(jù)“上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法”第三十九條第二款之規(guī)定：“未征得購房人同意，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更預售商品房的建筑設(shè)計，購房人有權(quán)解除預售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！惫逝袥Q開發(fā)商退還房款，賠償損失。