律師點(diǎn)評：
    “合同法”第14條關(guān)于要約的規(guī)定，如果銷售廣告內(nèi)容的對象已特定化和具體話，高法解釋明確規(guī)定將該內(nèi)容視為要約。雙方合同一經(jīng)簽訂，該廣告內(nèi)容可作為合同的一部分。如果合同里沒有對“小區(qū)綠化面積、樓間距、車庫、健身等”作規(guī)定，而在廣告上有，那么廣告上的內(nèi)容可視作合同內(nèi)容。一些房地產(chǎn)廣告用小字注明“此廣告最終解釋權(quán)在開發(fā)商”，原則上不影響對該廣告屬于要約還是非要約邀請的判斷。

    2、六種情形明確雙倍賠償。
　　高法解釋第八、九、十四條規(guī)定：導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或者被撤銷、解除的，買房人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 
    （三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
　?。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
　?。ㄎ澹┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
　?。┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。