常見(jiàn)臨街的房屋外墻面被刷上廣告、房屋的樓頂加上廣告牌，那么房屋的外墻面、樓頂?shù)氖褂脵?quán)究竟歸誰(shuí)所有？開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理部門(mén)，還是業(yè)主？建設(shè)部的規(guī)章把外墻面列為整棟樓所有人的共用部分，上海的地方性規(guī)定把外墻面、外墻都規(guī)定為共用部位。

    《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。而物業(yè)公司只有對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的權(quán)力，而無(wú)權(quán)處分業(yè)主的共用部位，因此房屋的外墻面、樓頂?shù)乃袡?quán)為整樓業(yè)主共同所有，其使用也要得到業(yè)主的同意，因使用外墻面等獲得的利益也歸業(yè)主所有。