對于業(yè)主欠繳物業(yè)管理費，物業(yè)公司采用斷水?dāng)嚯姷确绞酱呃U物業(yè)費，引起物業(yè)公司和業(yè)主之間更大的矛盾，那么物業(yè)公司是否有權(quán)力切斷業(yè)主的水電煤呢？

   律師認為物業(yè)公司和業(yè)主之間的關(guān)系是基于物業(yè)管理服務(wù)合同，相互間是平等的合同關(guān)系，業(yè)主支付物業(yè)管理費，而物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然物業(yè)公司可以接受委托代收水、電、煤、有線電視等費用，沈潔律師認為物業(yè)公司不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者，供水供電供煤氣等合同是業(yè)主和供水公司、電力供應(yīng)公司、煤氣供應(yīng)公司等之間獨立成立的供水、供電、供氣合同，合同的當(dāng)事人并不是物業(yè)公司。只要業(yè)主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費，即使沒有繳納物業(yè)費，物業(yè)公司也無權(quán)斷水?dāng)嚯姷取?

    即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主不交納物業(yè)費物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧┮彩菬o效的，這種約定屬于涉他合同條款。實際上物業(yè)公司無權(quán)處分作為他人(供水供電供氣)的權(quán)利，無權(quán)處分他人權(quán)利又事后不經(jīng)過他人追認的屬于無效處分。

   律師以供電為例：即使電力公司授權(quán)物業(yè)公司在業(yè)主不交物業(yè)費的情況下可以采取斷電措施，但因為電力公司和業(yè)主之間的是供電合同等，只有當(dāng)業(yè)主欠繳電費的時候才可以采取斷電措施，如果約定業(yè)主不繳納物業(yè)費就要斷電，在電力公司和業(yè)主之間明顯加重了業(yè)主的義務(wù)，屬于不公平條款，也不產(chǎn)生法律效力。在催繳物業(yè)費無效后，物業(yè)公司可以依法采用法律手段要求業(yè)主繳納，比如起訴欠費的業(yè)主。