[案例]張先生在漢口購(gòu)買了一套商品房，本月房屋交付時(shí)，開發(fā)商要求張先生先向其繳納契稅、公共維修基金，然后才能交房。張先生問是否合理？

      [解答] 開發(fā)商在交房時(shí)要求購(gòu)房戶交納契稅和公共維修基金，其主要原因是為了盡快為購(gòu)房戶辦理權(quán)屬證書以解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。購(gòu)房戶在購(gòu)房時(shí)，以貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款，開發(fā)商對(duì)貸款銀行承擔(dān)貸款人（購(gòu)房戶）的階段性擔(dān)保責(zé)任。房屋交付后，如果不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任就不能及時(shí)解除。國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)）明確提出房地產(chǎn)契稅管理先繳納稅款、后辦理產(chǎn)權(quán)證書（即“先稅后證”），因此，開發(fā)商要求在交房時(shí)要求貸款人（購(gòu)房戶）繳納契稅和維修基金是有依據(jù)的。

    如果張先生在與開發(fā)商簽定的《武漢市商品房買賣合同》中約定了在房屋交付時(shí)向開發(fā)商繳納契稅和維修基金，本著意思自治的原則，開發(fā)商就有權(quán)向張先生代收以上費(fèi)用，張先生在收房時(shí)也應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則及時(shí)繳納。

    如果張先生與開發(fā)商簽定的《武漢市商品房買賣合同》中未對(duì)此作出約定，則應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況分別處理。如果張先生已經(jīng)交付了全額購(gòu)房款，又準(zhǔn)備自己辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證，則不存在開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任問題，房屋交接時(shí)可以不向開發(fā)商繳納維修基金、契稅，開發(fā)商不得強(qiáng)求代收。如果張先生是以貸款方式購(gòu)房，在辦理房屋交接時(shí)開發(fā)商要求張先生繳納稅費(fèi)的，建議張先生與開發(fā)商就繳納稅費(fèi)后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)開發(fā)商應(yīng)將所收取的稅費(fèi)交到相關(guān)部門并取得發(fā)票，并辦好兩證，以及開發(fā)商不能依照約定向購(gòu)房戶出示所交稅費(fèi)發(fā)票和兩證應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等問題進(jìn)行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。這樣，既可以防止開發(fā)商代收了貸款人（購(gòu)房戶）的稅費(fèi)后不辦理兩證，也可以避免因此影響及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)。