自上月市開(kāi)發(fā)辦公布詢(xún)問(wèn)電話(huà)以來(lái),接到近100個(gè)咨詢(xún)投訴電話(huà),經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)有兩種情況應(yīng)引起消費(fèi)者注意：

    一、消費(fèi)者在交購(gòu)房定金或簽署《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前必須經(jīng)歷“三個(gè)環(huán)節(jié)”。
　　2000年市開(kāi)發(fā)辦針對(duì)武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)提出在買(mǎi)房要看“五證”。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步完善和規(guī)范，無(wú)證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越少，但同時(shí)也市場(chǎng)出現(xiàn)了新情況新問(wèn)題，主要集中在定金協(xié)議和購(gòu)房合同糾紛上，針對(duì)這種現(xiàn)狀，市開(kāi)發(fā)辦從2003年12月起就要求全市在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須在售樓部中公示六個(gè)內(nèi)容，同時(shí)這六個(gè)內(nèi)容也是消費(fèi)者在正式交納購(gòu)房定金和簽署《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前需要看明白的六個(gè)內(nèi)容，分門(mén)別類(lèi)稱(chēng)之為“三個(gè)環(huán)節(jié)”：
　　1、看兩部法規(guī)。即《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》。這兩部法律對(duì)于正欲購(gòu)房和正在購(gòu)房環(huán)節(jié)中的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。通過(guò)看這兩部法規(guī)，消費(fèi)者可以大體的了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，易于掌握國(guó)家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護(hù)自已的合法權(quán)益。
　　2、看五個(gè)證件。即：《武漢市商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過(guò)查看上述五個(gè)證件，消費(fèi)者可以了解到自已欲購(gòu)的商品房是否具備合法的銷(xiāo)售資格，自已欲購(gòu)的房屋是否在核準(zhǔn)銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)。同時(shí)，可以了解到該項(xiàng)目建設(shè)用地取得的方式是不是出讓方式，購(gòu)買(mǎi)后商品房合法的使用年限，所購(gòu)房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設(shè)施情況等等。
　　3、看三份樣本。即：《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本、《前期物業(yè)服務(wù)合同》樣本及《業(yè)主臨時(shí)公約》。這個(gè)環(huán)節(jié)是大多數(shù)消費(fèi)者所急視的，也是交了定金后或簽署了購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛的主要原因?！段錆h市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本指的是經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將一些公司不容協(xié)商的意見(jiàn)以加蓋印章等形式表現(xiàn)在合同的樣本。消費(fèi)者可以通過(guò)精讀《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本了解作為出賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的想法，同時(shí)對(duì)照自已的想法看，有沒(méi)有雙方達(dá)成共識(shí)的可能。通過(guò)看《業(yè)主臨時(shí)公約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》可了解到若購(gòu)買(mǎi)了這處房屋消費(fèi)者可享有哪些權(quán)利和必須履行哪些義務(wù)。
　　在通過(guò)對(duì)以上三個(gè)環(huán)節(jié)的認(rèn)真查看的情況下，消費(fèi)者才能真正的做到明明白白地消費(fèi)，才不會(huì)因?yàn)橹R(shí)信息的不對(duì)稱(chēng)，使自身蒙受損失。

    二、鄉(xiāng)村集體所有用地自建房屋對(duì)外銷(xiāo)售的情況.

　　根據(jù)《土地法》規(guī)定，集體所有用地使用不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租，在集體用地上建的房屋更不得對(duì)外銷(xiāo)售。目前，市場(chǎng)存在有一些消費(fèi)者為貪一時(shí)便宜，購(gòu)買(mǎi)集體所有用地上建設(shè)的房屋，結(jié)果長(zhǎng)期辦不了《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，影響居住，更不能進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長(zhǎng)期的煩惱之中。簽署集體性質(zhì)用地住宅購(gòu)買(mǎi)合同，是無(wú)效合同，是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。此類(lèi)房屋看似相對(duì)便宜，其實(shí)消費(fèi)者購(gòu)入是一大堆煩惱，最終利益受損的還是消費(fèi)者自已。對(duì)于此類(lèi)情況，市開(kāi)發(fā)辦會(huì)將所取得的調(diào)查情況移交土地管理部門(mén)進(jìn)行查處，同時(shí)市開(kāi)發(fā)辦提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)密切關(guān)注此類(lèi)情況，從源頭上杜絕此類(lèi)情況的發(fā)生。

    三、對(duì)于超過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》有效期的項(xiàng)目，消費(fèi)者要提高警惕性。

　　特別是對(duì)于連續(xù)二、三年沒(méi)有換證的商品房項(xiàng)目更應(yīng)注意。如在漢陽(yáng)區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，在2001年辦過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》，后因?yàn)轫?xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)與投資方陷入法律糾紛，開(kāi)發(fā)企業(yè)也因經(jīng)營(yíng)不善陷入債務(wù)重重連續(xù)多年未換過(guò)《武漢市商品房預(yù)售許可證》。有部分消費(fèi)者看到有證，未認(rèn)真看清是什么時(shí)候的證書(shū)就因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜而付款，導(dǎo)致目前房子還拿不到，交的房款也退不回的境地。所以，我辦再次提醒消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要看清合法有效的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，只有這樣才能有效地保護(hù)自身的合法利益不受侵害。