余先生問：我與某開發(fā)商簽訂《武漢市商品房買賣合同》，按合同約定，首付房價(jià)款后，余款委托某開發(fā)商辦理按揭貸款手續(xù)。同時(shí)，合同還約定交房時(shí)間為2005年3月28日。但交房時(shí)出賣人必須付清房價(jià)款后方可交房。日前，我看到別的客戶陸續(xù)進(jìn)房，我要求某開發(fā)商不僅將房交給我，還要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。某開發(fā)商說：你的按揭貸款手續(xù)現(xiàn)在才辦完，待款進(jìn)公司帳上后才能交房給你，公司不承擔(dān)延期交房責(zé)任。請問開發(fā)商的說法對嗎？ 
　　答：余先生與某開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定。宋先生首付款繳納后，因某開發(fā)商未在交房前將宋先生的房款尾款辦妥按揭貸款手續(xù)，不向宋先生交付房屋的行為，是符合雙方合同約定的。因此某開發(fā)商就不存在延期交房的責(zé)任。 
那么如何避免此類事情的發(fā)生呢？ 
　　一、買受人在簽訂合同時(shí)，涉及房款余額按揭貸款的，建議在合同第六條3貸款方式空格中約定“XX年X月X日前，XXX元房價(jià)款由買受人在XX銀行辦理完按揭貸款手續(xù)”。同時(shí)在第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任中第二種處理方式中約定“因買受人原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)按本條第一種處理方式的約定向出賣人支付違約金；因出賣人的原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，出賣人應(yīng)按本條第一種處理方式的約定向買受人支付違約金；因銀行原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續(xù)的，買賣雙方協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議”。 
　　二、若買受人委托出賣人辦理按揭貸款手續(xù)，建議對貸款金額、辦理按揭貸款時(shí)限、逾期或不能辦理按揭貸款的違約責(zé)任等問題在合同附件六合同補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定。 
　　三、辦理完按揭貸款手續(xù)是指按揭貸款額進(jìn)入出賣人帳戶；約定按揭貸款時(shí)間建議在一個月以上。 
買受人在簽訂合同時(shí)，只要考慮充分，條文內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)，就可避免糾紛發(fā)生，即使發(fā)生了糾紛，有相應(yīng)的條款約定進(jìn)行處理。