隨著法律知識(shí)的普及，目前很多購房者都已知道房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房要有《商品房預(yù)售許可證》，但又有不少人買房時(shí)看到售樓處懸掛了《商品房預(yù)售許可證》就簽合同去了，產(chǎn)生糾紛時(shí)才知道，買房時(shí)不僅要看《商品房預(yù)售許可證》，還要讀懂它才行。

　　其實(shí)，《商品房預(yù)售許可證》不只體現(xiàn)了主管部門對(duì)開發(fā)商的行政許可，更大意義上體現(xiàn)的是對(duì)開發(fā)商的監(jiān)督管理。讀懂《商品房預(yù)售許可證》，依此來指導(dǎo)自己的購房行為，對(duì)每位客戶來說具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　在武漢市，《商品房預(yù)售許可證》全稱為《武漢市商品房預(yù)售許可證》。每個(gè)《武漢市商品房預(yù)售許可證》都有證號(hào)，為武開管預(yù)售[200*]***號(hào)，這是它的登記號(hào)，就好比它的“身份證”，客戶可以把證號(hào)記下來，據(jù)此了解該預(yù)售證的有關(guān)信息。

　　《武漢市商品房預(yù)售許可證》證號(hào)下面兩行為被許可單位的名稱、法定代表人姓名、辦公地址、辦公電話等信息。只有《武漢市商品房預(yù)售許可證》上刊載的被許可單位才是法律意義上的出賣方。目前武漢市有許多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托給了代理公司進(jìn)行銷售，還有一些項(xiàng)目為聯(lián)合開發(fā)，客戶在簽訂認(rèn)購協(xié)議或購房合同時(shí)，一定要認(rèn)準(zhǔn)被許可單位名稱，以免引起糾紛。

　　《武漢市商品房預(yù)售許可證》項(xiàng)目概況欄里記載著被許可的房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、地址、總建筑面積等資料信息，以便客戶知曉、核對(duì)。

　　每個(gè)《武漢市商品房預(yù)售許可證》都有特定的許可范圍，只有列入許可范圍內(nèi)的商品房才能辦理預(yù)售房屋登記和權(quán)屬登記。為了保障自己的權(quán)益，一定要看清楚要購買的房屋是不是在允許銷售的范圍之內(nèi)。此外，有的預(yù)售許可證還標(biāo)明了有效期，尤其要多加留意。

　　作為武漢市房地產(chǎn)業(yè)的行政主管部門，武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室是《武漢市商品房預(yù)售許可證》發(fā)證機(jī)關(guān)。在商品房預(yù)售許可證的發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期欄里，有該辦公室的鋼印和印章。

　　或許有些客戶會(huì)對(duì)售樓處懸掛的《武漢市商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性存有疑慮，解決這個(gè)問題的方法很簡(jiǎn)單，只要記住它的證號(hào)然后上武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室的政務(wù)網(wǎng)（www.wh-kfb.gov.cn）一查就行了，前面介紹的信息網(wǎng)上都會(huì)公示。政務(wù)網(wǎng)上還有許多關(guān)于購房方面的知識(shí)，有時(shí)間不妨上網(wǎng)看看！