[案例]　溫先生與一開發(fā)商簽訂《武漢市商品房買賣合同》，按合同約定，2005年4月20日交房，溫先生如期去辦理交房手續(xù)，被物業(yè)公司告知，除交清購(gòu)房尾款外，要交一年的物業(yè)管理費(fèi)，2000元的裝修押金和300元的除碴費(fèi)，交齊上述款項(xiàng)后，方可辦理交房手續(xù)。溫先生認(rèn)為，業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的合同中未對(duì)物業(yè)管理有任何約定，在辦理交房手續(xù)時(shí),物業(yè)公司的這種做法合法嗎？ 

    [解答]　經(jīng)了解，溫先生與開發(fā)商簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中未涉及到物業(yè)管理的內(nèi)容，同時(shí)未與物業(yè)公司簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，也未就《業(yè)主臨時(shí)公約》的內(nèi)容做出任何書面的承諾。物業(yè)公司代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取購(gòu)房尾款以及辦理房屋交接手續(xù),這說(shuō)明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間存在委托與受托關(guān)系。房款全部繳清后，不論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是受托的物業(yè)公司都應(yīng)按合同約定將商品房的物權(quán)進(jìn)行交付即交鑰匙給業(yè)主。搭交房便利，收取物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金和除碴費(fèi)是不符合雙方合同約定的。因此該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司的做法無(wú)法可依。 

    [提醒]　如何避免此類事情的發(fā)生，如何實(shí)現(xiàn)商品房買賣和前期物業(yè)管理的有效銜接呢？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾?！钡诙鍡l規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容?！卑凑找陨弦?guī)定，業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽定《武漢市商品房買賣合同》時(shí)，在合同中就前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)交納時(shí)間，物業(yè)費(fèi)起算時(shí)間以及裝修押金、除碴費(fèi)等進(jìn)行協(xié)商約定，在交接房時(shí)才能實(shí)現(xiàn)商品房買賣和前期物業(yè)管理的有效銜接，才能使小區(qū)的物業(yè)管理從開始就進(jìn)入良性的循環(huán)，才能確保購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益不受侵害。