[案例]：張先生購買了某小區(qū)的一個車庫，合同中約定層高2.4米。車庫交付時，張先生 發(fā)現(xiàn)該車庫進(jìn)門口高度較低，越野車無法開進(jìn)車庫。雙方在簽定的《武漢市商品房買賣合同》中未對車庫進(jìn)門口高度進(jìn)行約定，張先生問該如何處理？

     [解答]：《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計”。張先生與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中未對車庫進(jìn)門口高度進(jìn)行約定，該車庫未約定的各項技術(shù)指標(biāo)應(yīng)以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。開發(fā)商交付車庫時，張先生應(yīng)查驗車庫進(jìn)門高度是否與批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案相符。如果車庫進(jìn)門口高度與批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案相符，開發(fā)商不應(yīng)為越野車無法進(jìn)出車庫承擔(dān)責(zé)任，張先生可與開發(fā)商協(xié)商，尋求妥善的解決方法；如果開發(fā)商在出賣車庫后擅自變更了規(guī)劃設(shè)計，造成車庫門高度減少，影響越野車無法進(jìn)出車庫，張先生可依據(jù)簽定的《武漢市商品房買賣合同》第十二條的約定進(jìn)行處理。