最低不小于樓高0.9倍

　  最新發(fā)布的《武漢市規(guī)劃管理技術規(guī)定》已于6月28日開始實施。新《規(guī)定》與原《規(guī)定》相比，其居住建筑的間距在滿足建筑爭取更多日照和良好的自然通風方面，在滿足防火和衛(wèi)生防疫方面，均在居住環(huán)境人性化方面邁進了一大步。

　　從“新”、“舊”規(guī)定對比中可以看出：對不同居住建筑類別其間距的規(guī)定均作了調(diào)整。如“老規(guī)定”中規(guī)定：密度一區(qū)內(nèi)高度低于24米的居住建筑，其縱墻面與縱墻面之間的間距為房屋高度的0.7 0.85倍，而在“新規(guī)定”中則調(diào)整為0.9倍；再如“老規(guī)定”中規(guī)定：建筑高度超過30米的建筑，其縱墻面之間的間距最小不得少于26米，在密度一區(qū)內(nèi)不得少于24米。而在“新規(guī)定”中則更加明確：縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按建筑高度小于24米時的規(guī)定計算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算，不足26時，按26米計算；其最大間距在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過40米，在密度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過45米。顯而易見，“新規(guī)定”更細、更明確、更人性化。

　　“新規(guī)定”的實施對改善城市面貌，提高新建小區(qū)的品質(zhì)，為武漢市民創(chuàng)造更優(yōu)良的居住環(huán)境，提供了更有利的保障。

　　居住建筑間距新老規(guī)定比較

　　 ≤24米

　　新規(guī)定

　　密度一區(qū)：≮0.9倍建筑高度密度二區(qū)：≮1.0倍建筑高度密度二區(qū)：≮1.1倍建筑高度新增：在國家級開發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區(qū)的建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)≮1.2倍，并應符合防火規(guī)范的間距要求。

　　密度一區(qū)：≮10米密度二區(qū)：≮12米密度三區(qū)：≮14米

　　建筑高度＜12米時≮6米建筑高度＞12米時≮8米

　　建筑高度＜24米時

　　老規(guī)定

　　密度一區(qū)：為0.7 0.85倍密度二區(qū)：為0.85 1.0倍密度三區(qū)：為1 1.15倍

　　密度一區(qū)：≮10米密度二區(qū)：≮10米密度三區(qū)：≮12米

　　密度一、二區(qū)：為6 8米密度三區(qū)：為8 10米

　?。?4米建筑與＞24米建筑之間的間距

　　新規(guī)定

　　南側(cè)≮18米

　　北側(cè)≮20米

　　東西側(cè)≮14米

　　北側(cè)≮18米

　　南、東、西側(cè)≮14米

　　 ≮14米

　　老規(guī)定

　　可按位于高層北側(cè)的間距基礎上減少25%%

　?。?4米

　　新規(guī)定

　?。?4米部分按上目計算＞24米部分：密度一、二區(qū)：≮所增加建筑高度的0.3倍進行遞加計算密度三區(qū)：≮所增加建筑高度的0.4倍進行遞加計算間距不足26米時按26米計算最大間距：密度一區(qū)可以≯40米密度二、三區(qū)可以≯45米

　　縱墻面在南面時≮20米其余情況下≮18米

　　密度一區(qū)：≮14米密度二、三區(qū)≮15米

　　老規(guī)定

　　 ≥24米＜30米時：密度一區(qū)為房屋高度的0.85倍密度二區(qū)為房屋高度的1倍密度三區(qū)為房屋高度的1.15倍≥30米時：縱面間距為房屋高度的0.5倍且最小≮26米，密一區(qū)主管部門同意下≮24米

　　 ≥24米＜30米時≮13米＞30米時為房屋高度的0.3倍密一區(qū)、二區(qū)≮15米密三區(qū)≮17米

　　 ≥24米＜30米時≮13米＞30米時為房屋高度的0.25倍計算，且最小≮13米

　　新規(guī)定

　　南北向無重疊面時：≮15米南北向重疊面＜12米時：≮18米南北向重疊面＞12米時：按縱墻對縱墻計算

　　按建筑高度＞24米縱墻對縱墻的間距計算

　　按建筑高度≤24米縱墻對縱墻的間距計算

　　老規(guī)定

　　點式兩長邊間距≮22米其他各邊間距≮13米

　　密度一、二區(qū)：≮20米密度三區(qū)：≮24米按以上規(guī)定減少15%%

　　密度分區(qū)說明

　　密度一區(qū)

　　漢口：解放大道 三陽路 沿江大道 沿河大道 硚口路；漢陽：京廣鐵路線 攔江路 翠微橫路 漢陽大道 漢陽火車站前路；武昌：臨江大道 前進路 沙湖街 中山路 紫陽路 首義路 津水路 解放街 紫陽路。

　　密度二區(qū)

　　漢口：由密度一區(qū)向外至沿河大道 青年路 發(fā)展大道 建設大道 青年路 發(fā)展大道 黃浦路 建設大道 二七路 解放大道 黃浦路 沿江大道；漢陽：由密度一區(qū)向外至漢陽攔江堤 二環(huán)線 鐵路線 漢陽大道 二橋路 龍舟路 月湖大道 漢南路 洗馬長街；武昌：由密度一區(qū)向外至臨江大道 秦園路 武青三干道 中山北路 中北路 中南路 武珞路 中山側(cè)路 臨江大道；青山區(qū)片：臨江大道 建十路 和平大道 工業(yè)四路 武青三干道 水東路。

　　密度三區(qū)

　　密度一區(qū)、二區(qū)以外的城市其他城區(qū)。