建房[2016]223號 

 

  

 

 

　　

 

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局：

 

　　為凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為有關(guān)工作通知如下：

 

　　一、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營

 

　　各級房地產(chǎn)主管部門要充分認識規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序?qū)Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場的重大意義，通過推進簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革，加強監(jiān)管創(chuàng)新，加快構(gòu)建事中事后監(jiān)管體系，依法保護合法經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正當利益，嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為，營造公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要遵紀守法，誠實守信，恪守對消費者在商品和服務(wù)質(zhì)量方面的承諾；要發(fā)布真實房源信息和廣告，嚴格執(zhí)行商品房銷售的有關(guān)規(guī)定，實行明碼標價制度，維護消費者合法權(quán)益；要接受政府和公眾監(jiān)督，積極履行企業(yè)社會責任，通過向消費者提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)贏得市場。

 

　　二、依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為

 

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求不正當利益，存在違法違規(guī)等不正當經(jīng)營行為，其中包括：

 

　　（一）發(fā)布虛假房源信息和廣告；

 

　　（二）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

 

　?。ㄈ┪慈〉妙A(yù)售許可證銷售商品房；

 

　　（四）不符合商品房銷售條件，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格；

 

　　（五）捂盤惜售或者變相囤積房源；

 

　　（六）商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

 

　?。ㄆ撸┮岳壌钍刍蛘吒郊訔l件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格；

 

　?。ò耍⒁炎鳛樯唐贩夸N售合同標的物的商品房再銷售給他人；

 

　?。ň牛┢渌徽斀?jīng)營行為。

 

　　對存在上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各級房地產(chǎn)主管部門要加大執(zhí)法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經(jīng)營行為應(yīng)當由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

 

　　在此基礎(chǔ)上，各級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取以下措施：

 

　?。ㄒ唬婢?；

 

　　（二）約談企業(yè)主要負責人；

 

　　（三）公開通報企業(yè)不正當經(jīng)營行為；

 

　?。ㄋ模┝腥雵乐剡`法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單；

 

　?。ㄎ澹┯少Y質(zhì)許可機關(guān)在資質(zhì)審查中重點審核。

 

　　各地要按照本通知要求，認真抓好落實，并結(jié)合實際制定相關(guān)辦法。

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年10月10日