1．根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不能買賣：
　　（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；
　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；
　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
　?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的；
　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；
　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)不符合該法第三十八條，該第三十八條規(guī)定的條件是指本文腳注規(guī)定的條件。
　　2．根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條之規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
因此，在轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，未履行這一手續(xù)的，該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
　　3．根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定出賣租賃房屋時(shí)，未在合理期限內(nèi)通知承租人的。
　　4．土地所有權(quán)
　　5．法律限制轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
　　6．應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)的買賣未經(jīng)批準(zhǔn)的情形
　　劃撥國有土地使用權(quán)上的房屋及其附屬物
　　集體建設(shè)用地上的房屋及其附屬物
　　軍產(chǎn)房屋
　　宗教房屋
　　代管房屋
　　7．其他