某網(wǎng)友咨詢：在2002 年7月，我與本市一家工廠簽訂了一份《酒樓財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定，該工廠將其廠門外的一家酒樓共四間活動(dòng)房及酒樓內(nèi)的全部裝潢一并轉(zhuǎn)讓給我，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣25萬元。我于簽約當(dāng)日付了15萬元，并按約定在2003 年底前將余款全部付清。簽約后，我取得了酒樓的對(duì)外經(jīng)營權(quán)。誰知，今年2月，該工廠卻以酒樓活動(dòng)房屬于違章建筑不得轉(zhuǎn)讓為由，起訴到法院，要求判令酒樓財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并要求我立即返還房屋，承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)。我已為酒樓投入大量的財(cái)力和精力，而且才盈利沒兩個(gè)月，因此我感到工廠這樣做很不講道理。現(xiàn)向律師咨詢，我該如何判斷酒樓是否屬于違章建筑？工廠的請(qǐng)求有法律依據(jù)嗎？我是否一定要返還房屋？

　　律師回復(fù)：違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動(dòng)工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設(shè)人有無土地使用權(quán)的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在自己取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建筑許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。第一種情況下，建造人不但違反了建筑方面的行政法規(guī)，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán)。后一種情況下，建造人在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)。違章建筑最終由房地、規(guī)劃等管理部門加以認(rèn)定和處理，但無論在何種情況下，違章建筑的建造人都不能因其建造行為而當(dāng)然取得建筑物所有權(quán)。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，也不能享有合法的使用權(quán)，卻可以占有房屋。占有是一種利益，但還不是法律上規(guī)定的權(quán)利，不能依法轉(zhuǎn)讓。如果酒樓確如那家工廠所言，屬于違章建筑物，那么你們之間的轉(zhuǎn)讓行為由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（酒樓）非法而無效，該轉(zhuǎn)讓行為不受法律保護(hù)。根據(jù)無效行為法律后果的相關(guān)規(guī)定，你作為酒樓的買受人應(yīng)把房屋返還給工廠，但這并非是恢復(fù)對(duì)方的所有權(quán)或使用權(quán)，而僅僅是恢復(fù)其對(duì)房屋占有的事實(shí)狀態(tài)。工廠也要把25萬元返還給你。至于你的裝修、停業(yè)等損失，由于你和工廠均有過錯(cuò)，所以應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　綜上所述，你的損失完全是由買賣違章建筑物這一無效民事行為所引起。在此，提醒廣大消費(fèi)者，買賣違章房屋法律風(fēng)險(xiǎn)極大，千萬別抱僥幸心理。