按揭由誰辦理應明確約定

———首期款已交，不達到按揭貸款條件應怎么辦？

【案情】

原告：余某
被告：某房屋開發(fā)公司

    余某在經(jīng)過 3個月反復接洽、商談后，與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了購房合同。合同規(guī)定余某采取銀行按揭方式付款，購房首期款要打入被告賬戶，約定一個月之內余某申請銀行按揭貸款。后來銀行通知余某，因為不符合按揭貸款的條件，他沒能得到批準按揭貸款。余某沒有別的辦法，要求被告房屋開發(fā)公司退回房款，并退回已付定金。對此，雙方發(fā)生分歧。被告講可退房款，但不能退定金，因為余某已承諾按揭付款，銀行不同意是余某違約。余某遂上訴到人民法院，要求被告退還他所交的購房款及定金。被告辯稱：雙方在買賣合同中明確約定由余某申請銀行按揭，現(xiàn)由于其沒有取得按揭導致合同不能履行，定金不應退回，同意退回原告所交的購房款。人民法院采納了被告的答辯意見，判決解除原、被告訂立的商品房買賣合同，被告退回原告所交的購房款。宣判后，雙方均服判。

【評析】

    本案是由于購房者沒有按揭成功，開發(fā)商拒絕退回定金所引起的訴訟糾紛。按揭貸款是購房者采用的一種購房形式，但是能否采用，最終權利在銀行，但購房者在按揭得到之前不知道自己一定能申請成功。案中雙方約定辦理按揭的義務由購房者承擔，但最后沒有辦成導致合同無法履行，開發(fā)商扣取了定金，只退回其交的購房款。人民法院的處理是正確的。

【律師提醒】

    由于按揭貸款手續(xù)較為復雜，通常客戶都會提出要求開發(fā)商代為辦理相關手續(xù)，但開發(fā)商應當明確約定，其行為僅僅是受客戶委托代為辦理，包括向相關部門報送有關資料，開發(fā)商本身并不具備有辦理按揭的法定義務。各種資料的準備，應由客戶自己負責，當然，因客戶的原因導致按揭無法批準，相應的違約責任應由客戶自行承擔。