（一）當(dāng)事人買二手房需事前核實(shí)和注意的問題 
    1、了解想買的二手房的基本情況
一定要親自考察房屋的坐落位置、戶型、樓層、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、交通、周邊的人文地理環(huán)境等等因素。
    2、查看房屋所有權(quán)證
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)（公房、私房、經(jīng)濟(jì)適用房）及用途（住宅、商用、商住）。普通住宅（1.5%）和商用或商住兩用（3%）所需繳納的契稅不同。
    3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)有無瑕疵（糾紛、抵押、查封）
    4、確認(rèn)房屋的建筑年限
根據(jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限為70年。
    5、房屋的質(zhì)量、裝修狀況
    6、房屋價(jià)格及付款方式、時(shí)間；房屋交付使用的時(shí)間
    7、物業(yè)管理水平、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和和物業(yè)交割時(shí)間及費(fèi)用的承擔(dān)
    8、住宅小區(qū)的現(xiàn)代化程度（電話、寬帶、有線電視、燃?xì)狻崴龋?BR>    9、房屋公共維修基金的歸屬
    10、房屋過戶
    過戶是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，買賣雙方到房產(chǎn)部門辦理過戶交易手續(xù)之后，您才真正擁有房屋所有權(quán)。 

    （二）私房（二手房）買賣中的法律程序
　　城市私有房屋買賣主要指公民個(gè)人之間的房屋買賣行為，按我國法律規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購買私有房屋，如果有特殊情況必須購買時(shí)，也要經(jīng)過縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購買。

　　私有房屋買賣應(yīng)按以下程序辦理：
　　(l)訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立；

　　(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià)；

　　(3)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章；

　　(4)繳納稅費(fèi)。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和契稅；

　　(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。