從2013年4月歸元寺舊城改造正式啟動(dòng)，至今已近兩年，如今區(qū)域內(nèi)的首個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目終于出爐。
 
         據(jù)武漢國土資源與規(guī)劃局網(wǎng)站3月27日公示信息顯示，福星惠譽(yù)將在漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)建設(shè)湖北民居特色的商業(yè)步行街，大型集中商業(yè)體，以及150米的辦公商業(yè)綜合樓，總建筑面積達(dá)160600平方米。
 
         項(xiàng)目將填補(bǔ)歸元寺片現(xiàn)代商業(yè)配套設(shè)施匱乏的現(xiàn)狀，為“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”的打造吹響號(hào)角。此外，之前披露信息顯示，中建三局等巨頭也有意參與歸元寺片舊城改造。
 

P（2007）038號(hào)地塊
福星惠譽(yù)將在歸元寺片建文旅綜合體
 
         2007年9月25日，福星惠譽(yù)以總價(jià)12.25億元成功拿下鸚鵡大道與攔江路交匯處P（2007）038號(hào)地，土地面積114476平方米，樓面地價(jià)3716元/平方米。
 
        該地塊位于由A、B、C、D、E五部分組成，整體位于歸元寺東側(cè)。其中A、B、C、D地塊位于攔江路以北，E地塊位于攔江路以南。據(jù)悉，D地塊為宅地，A、B、C地塊主要被規(guī)劃為商業(yè)、寫字樓和公寓，E地塊將作為拆遷還建地塊。
     
        土地出讓時(shí)規(guī)定該地塊內(nèi)部需結(jié)合用地開發(fā)，設(shè)置相關(guān)市政配套設(shè)施（地鐵4號(hào)線及6號(hào)線經(jīng)過并交匯于該地塊）。由于規(guī)劃和拆遷問題，該項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)，直到2014年1月，住宅用地D地塊開發(fā)的福星惠譽(yù)漢陽城入市銷售。
 
        在此之前，歸元寺片區(qū)內(nèi)的國博大道上僅有復(fù)地翠微新城一個(gè)新式大規(guī)模社區(qū)，該小區(qū)是復(fù)地集團(tuán)1990年開發(fā)的項(xiàng)目。如今，福星惠譽(yù)漢陽城一期已經(jīng)售罄，由于片區(qū)新房供應(yīng)量少，項(xiàng)目一期銷售均價(jià)達(dá)11500元/平，二期待售。
 

A、B、C地塊文旅綜合體規(guī)劃圖
        拿地近8年后，A、B、C地塊文旅綜合體規(guī)劃終于出爐，歸元寺片改造的首個(gè)大型配套項(xiàng)目也浮出水面。
 
        項(xiàng)目規(guī)劃布局A區(qū)為獨(dú)具湖北民居特色的商業(yè)步行街，形成了兩條主街，六院落組團(tuán)，主要為2-3層商業(yè)用房；B區(qū)1棟5層局部6層大型集中商業(yè)；C區(qū)設(shè)計(jì)為1棟31層局部3-4層辦公商業(yè)綜合樓，建筑高度150米?？傆玫孛娣e70723.38平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），建筑面積160600平方米，平均容積率2.27。
 
歸元寺將變身武漢“城隍廟”
 
        歸元寺為武漢市“佛教四大叢林”之一，素有湖北首剎之稱，每逢春節(jié)等重大傳統(tǒng)節(jié)日，寺院周邊車水馬龍，信眾如織。以歸元寺為核心的歸元片處于漢陽傳統(tǒng)舊城，是武漢市四大風(fēng)貌區(qū)之一的漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)的組成部分。
 
        歷經(jīng)多次擴(kuò)建后，歸元寺院體龐大，但周邊規(guī)劃落伍，道路狹窄，配套陳舊，景觀不協(xié)調(diào)，社會(huì)公共服務(wù)缺失，無法滿足當(dāng)前的需求。
 
        2006年，武漢市規(guī)劃以歸元寺為中心建設(shè)獨(dú)具特色的“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”，規(guī)劃范圍東起鸚鵡大道，西至楊泗港鐵路專線，南接攔江堤路，北抵京廣線，總用地面積2100多畝。但直到2013年4月3日，漢陽區(qū)歸元片區(qū)舊城改造正式啟動(dòng)。
 
        2014年9月16日，漢陽大歸元寺片區(qū)鐵佛寺周邊（翠微街）B地塊補(bǔ)償安置方案公告，公告注明大歸元寺片區(qū)鐵佛寺周邊B地塊包括542戶居民房將拆遷。根據(jù)公告顯示，本次征收范圍為漢陽大道以南，西接歸元寺路，東至西橋路，南臨翠微路。目前，歸元寺片區(qū)改造正在逐步推進(jìn)中。
 
        2015年2月4日，武漢市第十三屆人大四次會(huì)議各代表團(tuán)分組討論時(shí)，漢陽區(qū)規(guī)劃局長沈己東透露，歸元寺片區(qū)改造方案已經(jīng)上交規(guī)委會(huì)，由臺(tái)北101大樓的設(shè)計(jì)者、國際著名建筑師李祖原操刀設(shè)計(jì)。
 
        據(jù)介紹，設(shè)計(jì)方案包括歸元廣場、祈福大道、漢陽心塔、顯正街區(qū)、西大街藝術(shù)中心、步行廣場等區(qū)域組成，在保存歷史遺跡的基礎(chǔ)上，還將新建核心建筑長江心塔。歸元寺片區(qū)將被建成一個(gè)集休閑、旅游、消費(fèi)、文化為一體的綜合性宗教文化旅游區(qū)。建成后，將成為和上海城隍廟、南京夫子廟相媲美的佛教文化旅游區(qū)。
 

歸元寺寺前廣場效果圖
中建三局或參與歸元寺改造
 
        由于拆遷等問題，歸元寺片區(qū)改造整體進(jìn)度比較緩慢，土地供應(yīng)不足。位于馬鸚路與國博大道交叉口處P(2013)037號(hào)商業(yè)地塊原定于2014年4月28日掛牌出讓，后又不知何故取消出讓。
 
        但這也不妨礙大型房企參與歸元寺舊城改造的熱情。2014年12月28日，中建三局房地產(chǎn)公司與武漢市國土資源和規(guī)劃局簽訂150億元投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容涉及漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯(lián)合土地儲(chǔ)備、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)等，預(yù)計(jì)投資為50億元。