在開工近一年后，至今仍保持著武漢雙料地王紀(jì)錄、位于漢口精武路的“越秀國(guó)際金融匯”項(xiàng)目即將亮相揭幕，首期主打精裝住宅。

        到2020年，這個(gè)地價(jià)90.1億、造價(jià)尚不可知、由普利茲克獎(jiǎng)得主“諾曼福斯特”在華中地區(qū)首個(gè)操刀的城市綜合體項(xiàng)目將全盤呈現(xiàn)，串聯(lián)起武廣商圈、江漢路商圈、西北湖商圈，并將建設(shè)大道金融一條街深度延伸。

        三個(gè)項(xiàng)目、三個(gè)地王，地王之后越秀地產(chǎn)在武漢的版圖將會(huì)有什么新的變化？越秀地產(chǎn)武漢方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果有優(yōu)質(zhì)地塊，他們將繼續(xù)深耕武漢，積極拿地。

大拿諾曼福斯特親自“操刀”定真章


越秀國(guó)際金融匯效果圖，標(biāo)紅為一期住宅產(chǎn)品

        此前，備受關(guān)注的越秀國(guó)際金融匯項(xiàng)目整體規(guī)劃圖眾說(shuō)紛紜，先后流傳的共有三個(gè)版本，但關(guān)于其最終版本則在近日揭開神秘面紗。項(xiàng)目由全球頂尖的福斯特建筑事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計(jì)，由建筑界諾貝爾獎(jiǎng)——普利茲克獎(jiǎng)獲得者諾曼福斯特親自操刀，蘋果總部、首都機(jī)場(chǎng)新航站樓、匯豐大廈倫敦和香港總部等一眾全球地標(biāo)性建筑均出自他的手筆。
  
        設(shè)計(jì)具備前瞻性，注重人性化細(xì)節(jié)和實(shí)用性，尊重歷史與人文，正是越秀地產(chǎn)選擇與之合作的深度原因，老精武路的肌理將在這一項(xiàng)目中有較好的呈現(xiàn)也頗為值得期待。

        根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建成后的越秀國(guó)際金融匯整體體量約為91.6萬(wàn)方，包括辦公樓、酒店、商業(yè)、住宅、學(xué)校等業(yè)態(tài)，屆時(shí)這條以鴨脖子這一武漢美食聞名全國(guó)的一條街將變身為大型城市綜合體。目前，外界可以獲知的信息便是世界級(jí)帆船酒店——迪拜卓美亞酒店將在此打造奢華七星酒店，已于2014年10月簽約。

        而即將發(fā)售的為該項(xiàng)目一期精裝住宅，規(guī)劃建設(shè)4棟32層超高層住宅，共計(jì)491戶，其中1#、3#、4#樓住宅臨街配套2層的商業(yè)。

一路狂犇，越秀武漢3年3項(xiàng)目成就3地王

        犇，用拼音注解來(lái)說(shuō)，是為ben，從詞義上來(lái)講，則等同于奔，從字形來(lái)來(lái)講，為三個(gè)牛字疊加。越秀地產(chǎn)在武漢的開疆拓土，用業(yè)內(nèi)人的評(píng)價(jià)來(lái)講，可以說(shuō)，是一路狂犇，三次拿地，造就三個(gè)地王。
        2011年1月3日，越秀地產(chǎn)28.2億拿地硚口濱江，成就硚口金三角地王，打造了熱賣樓盤越秀星匯云錦。
        2012年10月12日以及11月1日，越秀地產(chǎn)分兩次拿地塔子湖，成就后湖地王，打造了后湖片的地標(biāo)項(xiàng)目越秀星匯君泊。
        2013年9月12日，在多輪角逐后，越秀地產(chǎn)90.1億總價(jià)、12617元/平米的樓面地價(jià)斬獲精武路地塊，成就武漢總價(jià)、單價(jià)地王。截止目前，這一記錄尚未被打破。


越秀國(guó)際金融匯項(xiàng)目建設(shè)情況

        造就越秀地王信心的，不僅僅是越秀本身的資源整合能力，更有武漢這個(gè)國(guó)家中心城市的發(fā)展前景，以及樓市良好的發(fā)展作為鋪墊。

        2013年，武漢市新建商品住宅成交總量為16萬(wàn)套，創(chuàng)新高。2014年，武漢市新建商品住宅成交總量為17.9萬(wàn)套，再創(chuàng)新高。2015年，在央行降準(zhǔn)降息、武漢不限購(gòu)等多重利好的刺激之下，武漢樓市成交一片紅火，豪宅成交逐漸攀升。

        仲量聯(lián)行相關(guān)報(bào)告顯示，一季度，武漢市高端住宅總體成交約6560套，成交量比去年同期增長(zhǎng)19%，在歷年第一季度中屬于較高水平。而近期來(lái)自克而瑞的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，豪宅成交量仍持續(xù)平穩(wěn)，不少購(gòu)房者較往年的變化是在條件允許的情況下追求購(gòu)房一次性到位。越秀目前在售的越秀星匯君泊、越秀星匯云錦也保持了不錯(cuò)的成交。

        而越秀國(guó)際金融匯首期住宅將以何種價(jià)格入市引發(fā)了多輪猜測(cè)，結(jié)合其12617元/平米的樓面地價(jià)，25000元/平米的售價(jià)以上應(yīng)較為靠譜。（來(lái)源：新浪樂(lè)居）

【精武地王三大猜想】

1、價(jià)格：均價(jià)25000+？
樓面地價(jià)達(dá)到1.26萬(wàn)元/平方米，入市價(jià)格幾何？
根據(jù)專家的預(yù)測(cè)，一萬(wàn)多的樓面地價(jià)，加上建安成本、開發(fā)商利潤(rùn)和拿地與交房時(shí)間差，該地塊未來(lái)新房?jī)r(jià)格至少達(dá)到20000元/平米才剛剛夠保本，若加上越秀一貫高品質(zhì)的精裝修，最終新房?jī)r(jià)格可能超過(guò)25000元/平米。
目前，可參照的樓盤是周邊的南國(guó)中心首期銷售均價(jià)為18000元/平米，和記黃埔都薈軒首期項(xiàng)目均價(jià)為 19000元/平米。

2、客群：首期吸引財(cái)富新貴？
從首次推出的100-155平米戶型來(lái)看，單套房源價(jià)格在200萬(wàn)元以上。
不過(guò)近期漢口核心幾個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，出現(xiàn)凌晨排隊(duì)搶房的情況?？吹竭@樣的戶型，這樣的價(jià)格，不禁有人疑問(wèn)：地王項(xiàng)目首期做這樣的戶型是不是有點(diǎn)浪費(fèi)？
業(yè)內(nèi)人士分析，買越秀的一向有不少“土豪”，首期推出這樣的戶型讓更多財(cái)富新貴也能買得起頂級(jí)豪宅，有助于挖掘潛在客群。

3、商業(yè)形態(tài)：比肩武漢天地？
從公示信息來(lái)看，一期主要是臨街的商業(yè)配套，總商業(yè)面積約為3000平方米。C、E地塊主要是商服用地，未來(lái)會(huì)有大型商業(yè)綜合體、街區(qū)式商業(yè)面世。
據(jù)了解，項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)由國(guó)際著名設(shè)計(jì)師羅曼福斯特操刀，項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)劃和建筑都依據(jù)老精武路的建筑肌理，能否比肩甚至超越武漢天地，值得期待。