隨著電視劇《虎媽貓爸》的熱播，全社會對學區(qū)房的關注達到了空前的高度。劇中的“虎媽”趙薇為了讓孩子能夠上第一小學而賣掉大房，去買9萬元一平米的學區(qū)房，被網(wǎng)友質疑有些夸張。但是在現(xiàn)實中，家長們對孩子教育的“瘋狂”是有過之而無不及。
 
      “不能讓孩子輸在起跑線上”是所有家長的一個相同觀念。但是，武漢乃至全國各地的學區(qū)房市場卻是“亂象叢生”，讓買房人無比心累?？上驳氖?，隨著世茂集團“360°全教育社區(qū)”的出現(xiàn)，“學區(qū)房崇拜”已經(jīng)有了被打破的趨勢。
 
《虎媽貓爸》催火學區(qū)房 “香餑餑”下藏亂象

        近期，有媒體針對全國范圍內家長的一項調查顯示，67%的家長認為“砸500萬買學區(qū)房”是值得的，學區(qū)房的重要程度可見一斑。
 
        縱觀全國，近年來，一方面各地不斷有均衡教育資源的政策出臺，另一方面，學區(qū)房價格畸形偏高、家長瘋狂熱捧學區(qū)房逐漸成為普遍現(xiàn)象。雖然《虎媽貓爸》的劇情有夸張之處，但在北上廣等一線城市，學區(qū)房動輒幾萬、十幾萬的單價早已經(jīng)不是新聞。
 
        據(jù)調查走訪，在北京市的教育大區(qū)西城區(qū)，學區(qū)房和非學區(qū)房的價格差普遍在20%左右，一些學區(qū)房雖為老舊平房，但每平米售價甚至超過30萬。廣州某地產(chǎn)業(yè)內人士表示，當?shù)貙W區(qū)房市場一直處于嚴重供不應求的態(tài)勢，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學，學區(qū)房需求量十分龐大。而上海的一些房產(chǎn)中介經(jīng)濟人透露，學區(qū)房一般比同檔次非學區(qū)房每平方米貴1-3萬元，但根本不愁賣，反而是搶手異常。
 

        對比一線城市的學區(qū)房熱，二線城市也形成了明顯的追捧之勢。在名校眾多的武漢，實行“劃片入學，就近分配的原則使得各大名校周邊的“學區(qū)房”受到熱捧，均價比普通樓盤高出約10%-30%。據(jù)了解，武漢二中周邊的二手房均價就比非學區(qū)房要高出約20%；對口紅領巾小學的泛海國際桂海園，價格也是盡顯“高貴”。盡管如此，每年依舊有大批家長們“前赴后繼”的搶占學區(qū)房。
 
        武漢學區(qū)房熱的背后，也衍生了層出不窮“亂象”。不少樓盤在案名中直接彰顯學區(qū)優(yōu)勢，“愛家名校華城”、“觀瀾外校城”、“祥生柏景灣學府”都為此例；也有項目中途改變宣傳策略，傍名校“大腿”，如漢陽四新片本以商業(yè)配套著稱的紐賓凱漢city國際社區(qū)，最近也打起了“學區(qū)牌”。據(jù)了解，紐賓凱與武漢三中簽訂了協(xié)議，每年為其業(yè)主提供100個入學名額。但面對項目81萬方的高體量和約3500戶的社區(qū)規(guī)模，100個入學名額也是僧多粥少。
 
        在“傍名校”之外，也有一些開發(fā)商虛假宣傳，欺騙購房者。據(jù)知情人士透露，光谷大道周邊的當代國際花園對外宣稱其對口的是重點小學光谷二小的本校。但因為入學名額有限，當代國際花園的小孩被光谷二小“拒之門外”，業(yè)主吃了啞巴虧。漢陽芳草路的觀瀾外校城打出學區(qū)房概念，但實際上并不對口外國語學校，而是需要憑成績考取。
 

        此外，由于現(xiàn)在大部分樓盤都是期房銷售，交房時間大多在一到兩年，一些學區(qū)房會因為劃片與政策變動而失去入學資格。如關山大道的保利茉莉公館，本來對口的是光谷一小，后期卻因為一小招生額度已滿，而變?yōu)楣夤人男　?strong>對家長們而言，在武漢買學區(qū)房，還真是一場成敗難測的“押注”。
 
        據(jù)了解，雖然多地教育局屢屢表示，教育系統(tǒng)沒有“學區(qū)房”這個概念，學區(qū)房是房產(chǎn)中介炒作出來的產(chǎn)物。但只要在力所能及的范圍內，大部分家長都希望能給孩子最好的成長環(huán)境。在教育體制和人口素質沒有明顯改變的情況下，學區(qū)房仍是家長們愿意為孩子投資的熱點。
 
        無論學區(qū)房出現(xiàn)的原因是什么，被熱捧已是不爭的事實。學區(qū)房價格不斷攀升，背后折射的是教育資源的匱乏與不均衡。對此，武漢教育局實行每年一次重新劃分學區(qū)的制度，也是希望一定程度上遏制學區(qū)房的“亂象”，但也沒能阻止其愈演愈烈的趨勢。不過在其他層面，改變已經(jīng)悄然出現(xiàn)。
 
世茂“教育社區(qū)”或打破學區(qū)房崇拜

         5月16日，一場由世茂中南區(qū)域公司主辦的“世茂好課堂”武漢站首發(fā)式在武漢國際博覽中心洲際酒店舉行。全國首個“世茂360°全教育社區(qū)”落地武漢，引發(fā)了業(yè)內和眾多家長們的廣泛關注。作為中國十大房企品牌之一，世茂開始了對社區(qū)教育新模式的探索。
 
        在世茂發(fā)布會上，360°全教育社區(qū)作為一種全新的社區(qū)教育模式而被推崇。據(jù)世茂相關負責人介紹：“之前打學區(qū)牌的樓盤，都是在社區(qū)內部建幼兒園與小學，或者項目周邊有好的幼兒園，中小學。而世茂另辟蹊徑，在社區(qū)內部開辟早教、藝術培訓品牌機構等個性化教育基地，讓孩子在自家樓下就可以學習和拓展。”
 
        要滿足不同年齡階段孩子的個性化的教育需求，并不是一件容易的事情，這對世茂的資源整合能力和社區(qū)運營能力無疑都是一項挑戰(zhàn)。而在世茂360°全教育社區(qū)背后，是整個“世茂云教育系統(tǒng)”在提供支持。
 
        對于世茂創(chuàng)新的“教育社區(qū)”，有業(yè)內人士稱此舉“重新定義了學區(qū)房”。全國著名教育專家馮恩洪教授稱贊其為“中國個性化教育掀開新的篇章”。5月16日發(fā)布會當日，中國關心下一代工作委員會則現(xiàn)場為世茂錦繡長江頒發(fā)了“全國教育社區(qū)示范基地”的榮譽稱號。近百名年輕家長們蜂擁而至，對教育社區(qū)的反響十分熱烈。


       據(jù)世茂活動負責人介紹，“目前世茂錦繡長江小區(qū)會所內，酷博士教育、海倫多蘭英語、艾歌樂國際藝術教育基地、索菲爾國際舞蹈學院等教育機構已經(jīng)入駐。未來社區(qū)內還將興建舞蹈學院、鋼琴藝術中心、繪畫室、體育館等，為業(yè)主的學習休閑提供方便，在增長學識的同時增加歸宿感。”
 
        此次360°全教育社區(qū)落地武漢，代表中國首個教育社區(qū)的真正建成。除了武漢，世茂“教育社區(qū)”模式后續(xù)將陸續(xù)在全國幾個城市進行嘗試，包括西安的世茂都、合肥的世茂翡翠首府、江陰的世茂御龍灣等。目前，世茂集團在武漢擁有世茂林嶼岸、世茂龍灣、世茂錦繡長江三盤，新的模式或為武漢世茂旗下樓盤帶來改變，而在武漢學區(qū)房市場上，也可能迎來新一輪比拼較量。
 
        沖破千人一面的教育模式和“學區(qū)房崇拜”，在未來為業(yè)主營造一種融藝術，生活，夢想為一體的生活方式；建立“教育社區(qū)”無論遠景如何，在“社區(qū)”與“教育”已經(jīng)越來越被年輕一代看重的當下，武漢世茂已經(jīng)在全國范圍內率先走出了第一步。
 
        從“傍名校”到自建“教育社區(qū)”，從“走出去”到將教育資源引入樓盤內部，世茂此舉，大有一種范冰冰式的“不嫁豪門，我就是豪門”的氣概，仿佛在對孩子和家長們說：“不做學區(qū)房，我就是學區(qū)”。