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武漢： DTZ戴德梁行武漢分公司今日舉行了2013年年度房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會，總結(jié)回顧2013年武漢房地產(chǎn)市場變化：土地市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，后湖、四新、光谷等區(qū)域成交火爆，區(qū)域地王頻現(xiàn)，住宅樓面地價連續(xù)五年攀升至每平方米2376元，和2009年相比樓面地價上漲了103%；寫字樓市場方面：寫字樓市場供需持續(xù)火熱，全年吸納量達9.9萬平方米，武昌濱江、漢口沿江商務(wù)區(qū)等新興區(qū)域受關(guān)注度高；商鋪市場：快時尚品牌擴張明顯，目前在武漢總門店數(shù)已達39家，核心商圈商業(yè)地塊受到熱烈關(guān)注，本土國內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極“觸電”；住宅市場：住宅市場成交火爆，量價齊升，年底政策收緊，調(diào)控趨嚴。
土地市場:區(qū)域地王頻現(xiàn)，住宅用地樓面地價持續(xù)攀升
2013年的土地市場主要表現(xiàn)在局部區(qū)域成交火爆，核心商圈商業(yè)地塊受到外來開發(fā)商的熱烈關(guān)注。據(jù)戴德梁行新聞發(fā)布會發(fā)布顯示，2013年以恒隆、越秀為代表的外來開發(fā)商對武漢的商業(yè)地塊表現(xiàn)了巨大的興趣，并積極拿地，越秀地產(chǎn)拿下武廣商圈的綜合體地塊，該地塊成為武漢總價和單價的雙地王。恒隆拿下精武路地塊，打造大型的商業(yè)綜合體。
此外，以后湖、四新、光谷為代表的居住區(qū)土地成交火爆，不斷刷新樓面地價。至此，武漢今年住宅用地的樓面地價達到每平方米2376元，近五年呈現(xiàn)持續(xù)上漲的態(tài)勢，預(yù)計不斷上漲的樓面地價會為后續(xù)住宅成交價的上漲帶來動力。
寫字樓市場:全年吸納量達到9.9萬平方米，IT、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)市場活躍度較高
據(jù)戴德梁行武漢新聞發(fā)布會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：2013年第四季度武漢甲級寫字樓租金和去年同期相比上漲了11.6%，在全國16個重點城市中排名第一，目前已達到每平方米每月116.5元，同時，他們還認為，經(jīng)過近兩年的租金快速上漲后，未來三年的租金上漲速率會減緩。主要原因有三點，第一點目前的租金水平已經(jīng)相對較高，市場需要一定的適應(yīng)期，第二點是目前供應(yīng)量較大，市場選擇多，不排除部分寫字樓低價入市爭奪租戶，第三點武漢市甲級寫字樓的租約一般會固定前兩到三年的租金保持不變，往后按照一定的比例遞增，所以戴德梁行認為未來武漢甲級寫字樓的租金會保持一個相對平穩(wěn)的增長水平。
持續(xù)三年的供需火爆令武漢的甲級寫字樓市場進入平整期，需要一定的時間去積累新的需求力量，2013年全年吸納量接近10萬平方米，其中信息傳輸與計算機技術(shù)、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)在市場活躍度較高。據(jù)戴德梁行研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來三年武漢全市新增統(tǒng)一業(yè)權(quán)供應(yīng)將超過48.2萬平方米，供大于求的局面將持續(xù)，不排除部分寫字樓為避開供應(yīng)高峰期推遲入市。
商鋪市場:快時尚品牌積極在漢擴張，目前總門店數(shù)已達39家，本土及國內(nèi)大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商積極“觸電”
日益完善的軌道交通以及快速增長的社會消費品零售總額和人均可支配收入支撐武漢商業(yè)的發(fā)展。2013年快時尚品牌在武漢積極布點，目前總門店數(shù)已達39家，下半年擴張加快，基本做到逢購物中心開業(yè)即有布點，下半年，優(yōu)衣庫于青山區(qū)的奧山世紀城及王家灣商圈的武漢摩爾城布子兩點，F(xiàn)orever 21首次入駐武漢。
同時，電子商務(wù)對實體店的沖擊已經(jīng)成為擺在傳統(tǒng)零售面前的一個現(xiàn)實問題，實體店鋪不斷提升餐飲娛樂比重吸引人流，甚至一些傳統(tǒng)百貨也積極在頂層和負一層添加餐飲業(yè)態(tài)；此外不少本土及國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商紛紛試水電子商務(wù)，企圖通過線上線下的互動促進實體店的銷售。例如：武商成立武商電子商務(wù)有限公司，正式進駐電子商務(wù)領(lǐng)域；萬達旗下的萬匯網(wǎng)也于本季度上線，目前該平臺已覆蓋武漢的菱角湖萬達廣場；
戴德梁行認為，未來快時尚品牌經(jīng)過快速的擴租拓店后，低成本優(yōu)勢和品牌號召力開始減弱，擴張速率會放緩。但輕奢侈品牌等看好二線城市，會加速布點，未來或成為武漢商場品牌的亮點。同時，對于地鐵網(wǎng)絡(luò)對商圈的影響他們也表示機遇與挑戰(zhàn)并存，未來強者愈強，但是產(chǎn)品老化品牌吸引力不足的商圈將會被弱化甚至取代。
住宅市場:量價齊升，全年調(diào)控趨緊
2013年武漢住宅市場全年表現(xiàn)比較亮眼，量價齊升，主城區(qū)住宅成交均價達到宅每平方米8,772元，和去年相比上漲了6.5%。住宅成交量也達到歷史峰值，全市全年累計成交15.9萬套，其中漢口中心區(qū)和古田片區(qū)領(lǐng)漲全市。年底政策出臺頻繁，預(yù)計會對明年上半年的樓市造成波動，成交量或小幅下調(diào)。
戴德梁行認為：未來中心城區(qū)由于土地面積有限未來依然是房價快速上漲的區(qū)域。同時，后湖、四新、白沙洲等居住區(qū)由于配套日益成熟，居住氛圍濃厚加之出讓地塊土地價格的上漲帶動區(qū)域住宅價格的不斷攀升。從需求來看，武漢正式進入地鐵網(wǎng)絡(luò)時代，同時，大臨港、大臨空、大車都、大光谷等產(chǎn)業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，不斷吸引人才留在武漢，未來這部分需求強勁，將繼續(xù)支持武漢樓市的發(fā)展。從價格來看，調(diào)控日趨嚴厲，未來投機性的需求將進一步萎縮，市場依然以剛性需求的產(chǎn)品為主，同時改善性需求也表現(xiàn)活躍，未來一年房價將保持較為穩(wěn)健的增長速率。
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