錦江國(guó)際城效果圖

 

　　錦江國(guó)際城逆市飄紅 高品質(zhì)樓盤扛起武漢樓市大旗

　　2005年9月25日，當(dāng)人們尚未完全走出樓市新政的影響，開(kāi)發(fā)商推盤普遍處于觀望期時(shí)，位于武昌江灘的錦江國(guó)際城卻如期開(kāi)盤，成為萬(wàn)眾矚目的積玉橋區(qū)域率先啟動(dòng)的大盤。

　　錦江國(guó)際城此時(shí)啟動(dòng)，市場(chǎng)反應(yīng)度如何呢？大家不禁拭目以待，然而開(kāi)盤當(dāng)天成交過(guò)200套的熱銷奇跡，11月12日再次加推3號(hào)樓、5號(hào)樓，當(dāng)天又銷售80余套。這樣的業(yè)績(jī)，在一個(gè)大勢(shì)并非明朗、幾家歡樂(lè)幾家愁的武漢樓市里，無(wú)疑是給整個(gè)業(yè)界造成了更大的震憾。

　　到底是錦江國(guó)際城的銷售業(yè)績(jī)的實(shí)力使然，還是開(kāi)發(fā)商的刻意炒作呢？一時(shí)間有人贊嘆、有人驚奇，也有人懷疑……

　　而來(lái)自權(quán)威官方的數(shù)據(jù)則最有說(shuō)服力的證實(shí)了錦江國(guó)際城的旺銷并非虛言,僅就2005年11月份武漢官方的網(wǎng)上合同備案排行榜顯示，錦江國(guó)際城該月合同備案數(shù)達(dá)到130套，位列整個(gè)武漢市成交量的第一。

　　目前，錦江國(guó)際城正以平均每天不低于4-5套的成交量成交。從開(kāi)盤到現(xiàn)在3個(gè)月的時(shí)間里，錦江國(guó)際城銷售總套數(shù)已過(guò)400套，銷售已近半，可謂形勢(shì)大好。

　　根據(jù)我們的直觀印象，傳統(tǒng)里銷量第一的樓盤往往屬于大眾化樓盤，而根據(jù)我們的了解，錦江國(guó)際城的價(jià)位并不低，均價(jià)已經(jīng)保持在6100元/平方米，在我們的傳統(tǒng)眼光里，這樣一個(gè)價(jià)位的樓盤已經(jīng)可以歸屬高價(jià)盤，甚至是豪宅的概念。那錦江國(guó)際城是如何在這個(gè)日趨理性的購(gòu)房市場(chǎng)里做到逆市而上？它是如何扛起2005年武漢高品質(zhì)樓盤大旗的呢？帶著這些問(wèn)題，我們?cè)L問(wèn)了錦江國(guó)際城的開(kāi)發(fā)商——武漢天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王攀，請(qǐng)他就錦江國(guó)際城的成功之道予以了點(diǎn)評(píng)和剖析：

　　高品質(zhì)與區(qū)位價(jià)值交相輝映 高性價(jià)比成就樓市傳奇

　　武漢天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王攀告訴記者，一個(gè)可稱之為傳世經(jīng)典的樓盤，尤其是針對(duì)高端目標(biāo)客戶群的頂尖之作，一定要同時(shí)具備如下幾個(gè)要素：位于城市中心，能夠享受城市的完備的商業(yè)配套且交通便利；景觀上的稀缺性、獨(dú)占性；建筑規(guī)劃上的，以低密度，低容積率，高綠化率為體現(xiàn)的高舒適性；產(chǎn)品自身的建筑品質(zhì)、配套；高檔、完善的物業(yè)管理。

　　而記者綜觀武漢市的高端樓盤，往往只能滿足以上的部分條件，能夠同時(shí)具備上述因素的并不多見(jiàn)。而當(dāng)我們查閱錦江國(guó)際城的資料時(shí)，我們不禁發(fā)現(xiàn)，作為市中心區(qū)的高層項(xiàng)目，其容積率僅為2.38，這意味著，在這6萬(wàn)平方米的臨江稀缺土地上，除了稀缺的一線江景景觀以外，業(yè)主有更多的綠地景觀可以享用。而根據(jù)了解，錦江國(guó)際城規(guī)劃有2萬(wàn)多平方米的中心花園，這意味著在城中心區(qū)寸土寸金的地段，錦江國(guó)際城的業(yè)主可以在有2個(gè)足球場(chǎng)大的中心花園與大自然親密相約。同樣在這個(gè)占地90畝的土地上，開(kāi)發(fā)商只建起了6棟16～28層的高層，這和其他高層項(xiàng)目比起來(lái)，是可用“寬松”這個(gè)詞來(lái)形容的，難怪眾多看房者對(duì)錦江國(guó)際城的第一印象就是寬敞、大氣。也正是因?yàn)檫@種大氣帶來(lái)的居住舒適度，才使得錦江國(guó)際城在城市中心區(qū)顯得尤為珍貴,其品質(zhì)優(yōu)勢(shì)可略見(jiàn)一斑。

　　同時(shí)根據(jù)記者了解，同樣是水景樓盤，錦江國(guó)際城首先擁有先天上的優(yōu)勢(shì)：中國(guó)的母親河只有一條，那就是長(zhǎng)江，而長(zhǎng)江流行武漢市區(qū)只有11公里，而在這11公里中，又以長(zhǎng)江一橋和二橋之間的景觀最為壯闊、美麗。錦江國(guó)際城恰恰位于這一地段，它占據(jù)著最稀缺的長(zhǎng)江自然資源，在這里舉目遠(yuǎn)眺，對(duì)岸百年漢口人文風(fēng)景盡收眼底,美不勝收。錦江國(guó)際城在規(guī)劃中同時(shí)充分考慮到景觀的均好性，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)，即可以最佳的視角享受稀缺的珍貴江景。

　　除了在景觀上的獨(dú)到之處外，錦江國(guó)際城在提升樓盤硬件品質(zhì)上也是不遺余力，考慮到武漢冬冷夏熱的氣候特征和臨江高層住宅等因素，錦江國(guó)際城采用了擠塑板外墻保溫體系、隔熱斷橋彩鋁門窗和雙層中空玻璃等節(jié)能環(huán)保舉措，同時(shí)再配備集中供暖、分戶計(jì)量等設(shè)施，使這個(gè)社區(qū)真正做到冬暖夏涼，四季如春。同時(shí)1.3萬(wàn)平方米的濱江風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，為業(yè)主生活提供了便利，也帶來(lái)一種別有風(fēng)味的江灘休閑風(fēng)情。再加上兩梯兩戶、1：1的戶車位比等人性化的設(shè)計(jì)，都為社區(qū)的綜合品質(zhì)加分不少。

　　在以硬件塑造樓盤品質(zhì)的同時(shí)，一個(gè)物業(yè)能否在使用過(guò)程中增值或者保值，很大程度上取決于社區(qū)的物業(yè)服務(wù)，而根據(jù)記者的了解，世界知名的物業(yè)管理公司英國(guó)第一太平戴維斯即將入駐錦江國(guó)際城，它將以原汁原味的英式管家服務(wù)，使錦江國(guó)際城的業(yè)主充分享受與世界同步的舒適生活，同時(shí)也使這樣一個(gè)風(fēng)生水起的高檔物業(yè)，能夠在精心苛護(hù)中作到持續(xù)性的增值、保值。

　　武漢天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王攀告訴記者，正是因?yàn)橐陨系脑颍淮涡哉w開(kāi)發(fā)，不給客戶造成后遺癥，在同類樓盤中錦江國(guó)際城做到了性價(jià)比最高，在這樣一個(gè)購(gòu)房者趨于理性的年代，高性價(jià)比成為樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，也成為錦江國(guó)際城熱銷的關(guān)鍵。

　　敢為天下先的錦江國(guó)際城 成為2005年武漢樓市新座標(biāo)

　　記者了解到, 在積玉橋區(qū)域的眾多大型樓盤，該樓盤可以說(shuō)是第一個(gè)入市、第一個(gè)最先設(shè)計(jì)、最先開(kāi)工的樓盤。當(dāng)時(shí)無(wú)現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)可循。而在建設(shè)過(guò)程中，天實(shí)人一直本著“產(chǎn)品必須和這片土地相匹配”，才能有效的得到市場(chǎng)的認(rèn)同這一原則，樓盤不能辜負(fù)于這片土地。整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，天實(shí)人克服了重重困難，不斷地和時(shí)間賽跑，在保質(zhì)保量的前提下，創(chuàng)造了當(dāng)年打樁，當(dāng)年開(kāi)盤、當(dāng)年銷售過(guò)半的“驚人速度”。并一經(jīng)入市，就掀起了武漢樓市的波瀾，成為率先改變積玉橋區(qū)域舊有形象的第一個(gè)指標(biāo)性樓盤，同時(shí)也憑借其過(guò)硬的品質(zhì)，合理的性價(jià)比，帶來(lái)了驕人的市場(chǎng)業(yè)績(jī)，成為2005年武漢市地標(biāo)級(jí)的高端項(xiàng)目。并代表武漢樓市，前往2005年中國(guó)地博會(huì)參展并獲得綜合大獎(jiǎng)的榮譽(yù)。

　　作為與記者同為在積玉橋長(zhǎng)大的老“積玉橋人”，武漢天實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王攀自信的告訴記者：“展望2006年，我們將做到的更多！我們將把跟客戶承諾的全部一一兌現(xiàn)?！卞\江國(guó)際城實(shí)景展現(xiàn)之時(shí)更添奪目的璀璨。我們也期望著錦江國(guó)際城一路走好，成為可與漢口江灘百年建筑堪比的武昌江灘經(jīng)典建筑。