“今天剛出新政，問(wèn)的人很多，應(yīng)該會(huì)帶動(dòng)成交。”杭州樓市新政發(fā)布當(dāng)天的下午，我愛我家杭州的一名房地產(chǎn)中介經(jīng)理表示。

3月14日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

其中，優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在杭州范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房不再審核購(gòu)房人資格。優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一由之前的5年調(diào)整為2年。

當(dāng)日下午，杭州市住保房管局召開記者會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行集中回答。相關(guān)人士表示：“希望通過(guò)激活二手房市場(chǎng)提升交易活躍度，并促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)。”

值得一提的是，這是繼杭州去年10月份以來(lái)對(duì)二手房限購(gòu)政策的再次調(diào)整。

2023年10月16日，杭州調(diào)整樓市政策，限購(gòu)區(qū)域只保留了上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。此次新政，除繼續(xù)保留4個(gè)核心區(qū)新房市場(chǎng)限購(gòu)?fù)?，?gòu)房者可在杭州全域購(gòu)買二手房，且沒有套數(shù)限制，增值稅也取消了“唯一住房”的限制。

“杭州為何放開二手房限購(gòu)？”“核心區(qū)域會(huì)放開限價(jià)嗎？”杭州此次新政落地，對(duì)當(dāng)前冷清的二手房市場(chǎng)能否助力回溫？

面對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會(huì)，相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)市場(chǎng)關(guān)心的若干問(wèn)題進(jìn)行了集中解答。

“目前，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房、二手房在熱度上還是有差異，政策調(diào)整是針對(duì)當(dāng)前存在的問(wèn)題和矛盾進(jìn)行解決，總體保持市場(chǎng)預(yù)期的平穩(wěn)。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

針對(duì)杭州要放開限價(jià)的傳言，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州現(xiàn)在限價(jià)區(qū)域范圍在縮小，己從全域限價(jià)縮小為中心城區(qū)，現(xiàn)在基本只保持了核心區(qū)域限價(jià)。

接下來(lái)是否會(huì)給新房限購(gòu)“松綁”？對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人稱，出臺(tái)相關(guān)措施的初衷還是有什么問(wèn)題解決什么問(wèn)題，針對(duì)具體問(wèn)題如果隨著市場(chǎng)變化有必要進(jìn)一步優(yōu)化政策，也會(huì)適時(shí)采取相關(guān)措施。

“這是對(duì)二手房市場(chǎng)的精準(zhǔn)調(diào)控。”對(duì)于本次政策調(diào)整，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，截至2023年底，杭州新房庫(kù)存不高，隱性庫(kù)存出清周期僅10個(gè)月。但二手房掛牌量已近14萬(wàn)套，庫(kù)存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬(wàn)套的交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大二手房庫(kù)存壓力。

“目前杭州二手房市場(chǎng)不溫不火，整體市場(chǎng)價(jià)格還在下跌，政策效果當(dāng)前不明顯。” 杭州濱江區(qū)一名長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介的人士亦表示。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌0.3%，同比上漲1.6%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌1.2%，同比下跌3.1%。新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌，且跌幅擴(kuò)大。

事實(shí)上，杭州二手房市場(chǎng)自去年11月份由于“10·16”新政成交量沖高后便持續(xù)回落；2月由于春節(jié)長(zhǎng)假二手房成交量?jī)H有2200套左右；3月二手房市場(chǎng)有明顯復(fù)蘇，但新增掛牌量也在同步激增。

另?yè)?jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月杭州二手網(wǎng)簽2543套，環(huán)比1月下滑62%；截至2月底，杭州二手房掛牌量達(dá)14.99萬(wàn)套，環(huán)比1月新增3815套房源。

高院生認(rèn)為，新政此時(shí)為二手房市場(chǎng)大幅松綁，將進(jìn)一步激活市場(chǎng)，同時(shí)有助于通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場(chǎng)正常流轉(zhuǎn)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為，國(guó)家在年初已經(jīng)大幅度降低了LPR，地方能做的也就是將限購(gòu)?fù)顺觥Ｕ叩恼{(diào)整將對(duì)沖銷售下滑，提振市場(chǎng)預(yù)期。

杭州二手房市場(chǎng)能否被激活？

一位杭州房產(chǎn)中介人士表示，“只要杭州一二手房還存在倒掛現(xiàn)象，新房就會(huì)受人追捧，目前市場(chǎng)倒掛價(jià)格在3000元~6000元/平方米。”

高院生表示，當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心有望逐步修復(fù)，有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情。

值得注意的是，長(zhǎng)三角城市中如南京、合肥、蘇州等已全面取消限購(gòu)的城市，目前來(lái)看并未走出低谷。