房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的內(nèi)容之一。1月26日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)。會(huì)議指出，要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》中提出，要求各地建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，以項(xiàng)目為對(duì)象，確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，搭建政、銀、企溝通平臺(tái)，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。同時(shí)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施。

武漢初步擬定首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”

自1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)后，為加快推進(jìn)武漢市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，按照住建部關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的條件要求，目前，武漢市確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)、開發(fā)企業(yè)94家、18家融資機(jī)構(gòu)。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照住建部關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的條件要求，經(jīng)梳理，武漢市確定了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目101個(gè)，開發(fā)企業(yè)94家，融資需求541.73億元、涉及18家融資機(jī)構(gòu)。目前，第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”已向各金融機(jī)構(gòu)推送，第二批也正在梳理中。

記者從市房管局獲悉，下一步，武漢市將積極搭建政銀企溝通平臺(tái)，建立和完善周、月對(duì)接調(diào)度機(jī)制，及時(shí)跟蹤項(xiàng)目融資進(jìn)展，加強(qiáng)項(xiàng)目常態(tài)化管理。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目納入融資“白名單”后，將通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，指導(dǎo)企業(yè)和主融資金融機(jī)構(gòu)積極推動(dòng)項(xiàng)目融資。

對(duì)正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求。對(duì)開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難，但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

精準(zhǔn)有效支持企業(yè)合理融資需求

在1月26日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上，部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)要加快推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。會(huì)議提出，針對(duì)當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，各地要以項(xiàng)目為對(duì)象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。

據(jù)介紹，1月26日的會(huì)議上明確能夠獲得融資支持的項(xiàng)目需要滿足5個(gè)條件：一、項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；二、有與融資額基本匹配的抵押物；三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五、制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。

多位受訪專家稱，隨著后續(xù)其他城市陸續(xù)推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，金融機(jī)構(gòu)支持房企項(xiàng)目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”第一筆貸款在南寧市落地、重慶第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”314個(gè)已推送至銀行……這兩天里，各地房地產(chǎn)融資“白名單”陸續(xù)有進(jìn)展傳來(lái)。

建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，從宏觀角度看，是一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措；從微觀角度來(lái)說(shuō)，其重要意義在于推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)交付，從而改善當(dāng)前低迷的市場(chǎng)預(yù)期。