當(dāng)前樓市調(diào)控仍是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的主基調(diào)。

會(huì)議提出，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

今年7月份，多城出現(xiàn)樓盤(pán)停工現(xiàn)象，房企面臨著前所未有的考驗(yàn)，“保交樓”成為下半年樓市工作的重點(diǎn)。隨后，監(jiān)管部門(mén)不斷發(fā)文壓實(shí)地方政府責(zé)任，“保交樓”政策陸續(xù)出臺(tái)。

11月開(kāi)始，金融16條、國(guó)有大行授信房企、允許符合條件房企重組上市與恢復(fù)融資，“三支箭”齊發(fā)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)形成銀行貸款、企業(yè)發(fā)債、信托、預(yù)售資金、股權(quán)融資等多維度的融資支持政策體系，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會(huì)。

12月中旬在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

“目前唯有做好‘三保’，房地產(chǎn)才有持續(xù)性的穩(wěn)健基礎(chǔ)。”有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

東吳證券則是在研報(bào)中直接亮明觀點(diǎn)，表示中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了全新的發(fā)展階段，由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變、由“強(qiáng)者恒強(qiáng)”向“穩(wěn)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對(duì)美好居住品質(zhì)的向往轉(zhuǎn)變。

“近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了大幅的波動(dòng)，行業(yè)格局變化不斷，無(wú)論在銷(xiāo)售、拿地還是融資方面規(guī)模房企間的分化愈發(fā)明顯，尤以央國(guó)企和民企的分化為甚。這種分化趨勢(shì)很難在短期內(nèi)發(fā)生改變，行業(yè)的新時(shí)代已來(lái)臨，能夠穿越這輪行業(yè)收縮期的房企都將迎來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境明顯優(yōu)化的行業(yè)新格局。”東吳證券分析師房誠(chéng)琦在研報(bào)中指出。

為減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)與激發(fā)企業(yè)中長(zhǎng)期融資需求，2022年LPR共下調(diào)三次，其中1年期共下降15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上共下降35個(gè)基點(diǎn)，此外，還疊加了兩次全面降準(zhǔn)，銀行資金成本已明顯有所下降。

降息方面，分析師認(rèn)為，考慮到2023年經(jīng)濟(jì)增速反彈前景較為明朗，央行一季度實(shí)施政策性降息（下調(diào)MLF利率）的可能性不大，但針對(duì)房地產(chǎn)的定向降息（引導(dǎo)報(bào)價(jià)行下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)）的概率較高。

可以看到，臨近年底樓市依然不振。實(shí)際上自2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)低迷一直是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力的一條主線。2023年政策面將重點(diǎn)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)量、房地產(chǎn)投資以及土地市場(chǎng)先后企穩(wěn)回暖。

分析師判斷，針對(duì)房地產(chǎn)的定向降息會(huì)持續(xù)推進(jìn)，最快有可能在2023年1月落地。