水域天際三期開盤現(xiàn)場(chǎng)

  相比4月底的“火爆”,5月武漢樓市或已經(jīng)開始“降溫”。 據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2013年5月13日—5月19日期間，武漢新建商品住房成交2929套，成交量比前一周減少73套，與上周基本持平。上周末，武漢樓市共有11家開盤近3000套房源入市，其中保利心語、龍城懿品、中國(guó)鐵建國(guó)際城 、廣電蘭亭時(shí)代 等項(xiàng)目銷售火爆。

  不過與此同時(shí)，部分高端項(xiàng)目的境況則難以盡如人意。冷熱分化的情況依然存在?！罢麄€(gè)江城樓市看似一個(gè)熱度不均的大拼盤?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。

  持續(xù)熱銷 剛需盤熱賣高端項(xiàng)目遇冷

  性價(jià)比高得剛需盤仍然受到購(gòu)房者青睞。

  5月19日，廣電蘭亭時(shí)代開盤現(xiàn)場(chǎng)人山人海，預(yù)定的開盤時(shí)間是9點(diǎn)半，可沒到9點(diǎn)，內(nèi)場(chǎng)等候區(qū)已經(jīng)完全爆滿，還有客戶源源不斷的擠進(jìn)等候區(qū)，火爆程度可見一斑。

  “等不及了”，是現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)客戶不約而同的感受。7點(diǎn)左右便趕來排號(hào)的楊先生表示，據(jù)他了解，這次推出的3號(hào)樓房源僅有186套，都是73-90平米的緊湊戶型，上次開盤因?yàn)檫\(yùn)氣不好沒搶到。這次為避免抱憾而歸，早早就等在售樓處了，“就是希望能拿到個(gè)靠前點(diǎn)的號(hào)碼。”

  據(jù)了解，該項(xiàng)目起價(jià)5600元/平方米，最高價(jià)也僅為7200元/平，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，樓盤折扣相當(dāng)誘人：團(tuán)購(gòu)總房款減2萬，現(xiàn)金抵用卡總房款直減3千，開盤當(dāng)天總房款直減7千，按時(shí)簽約總房款減1萬，一次性付款額外98折。當(dāng)天狂銷138套，銷售率74.19%。

  與此同時(shí)，位于盤龍城巨龍大道龍城懿品二期也于同日推出175套房源，折后均價(jià)5700元/平，截止當(dāng)天下午14點(diǎn)，賣掉151套，去化率也高達(dá)86%。5月18日，南湖知名大盤保利心語9期加推5號(hào)樓256套84-119平米 房源，均價(jià)7800元/平 ，開盤當(dāng)天共銷售230多套房源，銷售率約為90%。同日，位于王家灣龍陽大道與漢陽大道交匯處中國(guó)鐵建國(guó)際城也推出396套，銷售318套，銷售率80.3%。

  另一方面，部分區(qū)域性中高端項(xiàng)目銷售情況則是另外一番情景。

  5月17日，水域天際 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)三期推出的是26號(hào)樓和28號(hào)樓的80-120平米戶型，共288套，均價(jià)9150元/平，認(rèn)籌2萬抵3萬，開盤優(yōu)惠99折，按時(shí)簽約99折，截止當(dāng)天僅銷售銷售103套，去化率僅為35.76%。

  無獨(dú)有偶，位于江漢二橋橋頭處融僑錦江 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)5月18日開盤推出8號(hào)樓1單元，45層，1層架空，共計(jì)132套房源，推111平米兩房變?nèi)浚?57平米三房變四房戶型，成交均價(jià)14000元/平，認(rèn)籌2萬抵8萬，憑商品房認(rèn)購(gòu)書可享受總房款95折，但僅認(rèn)籌38組，賣出33套，銷售率約為25%。

  新浪樂居研究員萬曉琳認(rèn)為，“武漢樓市目前還得依靠剛需”，在她看來，目前武漢市場(chǎng)上大多購(gòu)房者均以剛需，改善型需求為主，“另一方面，交通條件較好，企業(yè)品牌口碑也受到市場(chǎng)認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)剛需產(chǎn)品依然是市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，短缺又形成緊俏。”

  庫存高企 武漢樓市五月難“紅”

  豪宅市場(chǎng)歷來是樓市的風(fēng)向標(biāo)。業(yè)內(nèi)曾流傳這樣一個(gè)說法——判斷樓市是否回暖？是看豪宅好不好賣。言下之意就是認(rèn)為，如果市場(chǎng)逐步回暖，高端需求也逐步釋放。

  因此，業(yè)界普遍判斷，5月市場(chǎng)將維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。“5月的武漢樓市，供應(yīng)量雖大幅上漲，但大部分剛需已在3、4月消耗，因此，與4月相比，銷量將出現(xiàn)下滑?！睒I(yè)內(nèi)人士如是說。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月樓市供應(yīng)量總計(jì)達(dá)85萬平方米，同比下滑35%，整體供應(yīng)集中在五一小長(zhǎng)假前夕井噴，成交量98萬平方米，較去年同期上漲32%，已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月處于供不應(yīng)求狀態(tài)。從存量來看，截止目前武漢市存量1068萬平方米，庫存環(huán)比小幅下降但同比增長(zhǎng)約12%，如果按照平均水平計(jì)算一下，目前存量約需11個(gè)月消化，樓市壓力依舊較大。

  “樓市銷售量大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，庫存量也繼續(xù)增加，表明樓市新增供應(yīng)量明顯增加，增長(zhǎng)幅度超過銷售速度，如此巨大的待售量給未來市場(chǎng)走勢(shì)帶來一定的變數(shù)。”新浪樂居研究員萬曉琳無不擔(dān)憂。