隨著6月底的到來(lái)，武漢樓市的上半場(chǎng)漸近尾聲，而各大房企上半年的搶收大戰(zhàn)也進(jìn)入最后的攻堅(jiān)階段。今年以來(lái)，武漢樓市可謂全面升溫,進(jìn)一步激發(fā)了開(kāi)發(fā)商的供銷(xiāo)熱情。今年多個(gè)房企更是多盤(pán)齊發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。但隨著樓市下半場(chǎng)走向預(yù)期不明，在經(jīng)歷了紅五月的高溫后，開(kāi)發(fā)商并未放松警惕，使出各種招數(shù)吸引購(gòu)房者。

年中“惠”戰(zhàn)加碼

今年入夏分外早，眾多開(kāi)發(fā)商為了搶攻上半年最后一波行情，紛紛加速推盤(pán)走量，很多樓盤(pán)的價(jià)格和較大的優(yōu)惠力度，吸引了大批購(gòu)房者。

記者了解到，廣電蘭亭都薈，推出79—93平米的三房，起價(jià)7900元/平方米；新城春天里推出80—100平米準(zhǔn)現(xiàn)房，團(tuán)購(gòu)可向9.5折優(yōu)惠，另有特價(jià)房，最高可享9萬(wàn)元優(yōu)惠，還送空調(diào)、抽黃金；名流公館，推出內(nèi)環(huán)79平米兩房，總價(jià)50多萬(wàn)元起，5000抵30000團(tuán)購(gòu)；沿海翡麗公館推出93平米“2+1”可變房源，認(rèn)籌一萬(wàn)抵用5萬(wàn)；還有金銀湖的祥生柏景灣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，在售房源4988元/平米起，參加團(tuán)購(gòu)可享92折優(yōu)惠……

另外，品牌房企如保利，旗下多個(gè)樓盤(pán)也均有優(yōu)惠，保利中央公館，推出57—78平米兩房，首付10萬(wàn)元起；保利拉菲，推出91平米通透三房，準(zhǔn)現(xiàn)房，首付一成8萬(wàn)元起；另外，還有保利公園九里，推出70—120平米房源，首付7萬(wàn)元起，認(rèn)購(gòu)還送5萬(wàn)元家電……

除了在價(jià)格、首付上有優(yōu)惠，以及送家電、送裝修，一些樓盤(pán)還打起情感牌送旅游，如新長(zhǎng)江香榭灣，購(gòu)房送泰國(guó)雙飛海島游；清江山水推出142—184平米的花園洋房，認(rèn)籌5萬(wàn)抵10萬(wàn)，送歐洲雙人游……

無(wú)論是送家電、送裝修、送旅游，還是低總價(jià)、低首付，再或是現(xiàn)房牌、戶型牌，各開(kāi)發(fā)商所有的招數(shù)都直接瞄準(zhǔn)武漢的剛需大眾。

快步走量依然是現(xiàn)階段主旋律

其實(shí)，雖然調(diào)控未放松，但今年三四月份以來(lái)，武漢樓市的住房銷(xiāo)量一直是節(jié)節(jié)攀升，購(gòu)房者的熱情不減。而在此過(guò)程中，各大樓盤(pán)也是乘勝追擊，加大推盤(pán)力度走量。

從剛剛結(jié)束的紅五月來(lái)看，中指院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從5月份第二周開(kāi)始，武漢開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)加推，武漢5月開(kāi)盤(pán)或加推項(xiàng)目達(dá)到近50個(gè)。而整個(gè)5月，武漢新建商品住宅成交量高達(dá)13307套，創(chuàng)下近5年來(lái)最高紀(jì)錄。中指院（華中）研究副總監(jiān)李國(guó)政稱(chēng)，武漢房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月上漲。房?jī)r(jià)上漲壓力導(dǎo)致大量意向購(gòu)房者放棄觀望，在5月集中出手，強(qiáng)勢(shì)推高5月成交量。

據(jù)了解，武漢樓市新房去庫(kù)存周期達(dá)到9個(gè)月，在庫(kù)存壓力下，走量仍是目前的關(guān)鍵詞。因此，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)淡季6月，武漢樓市熱度不減，整個(gè)6月份也有將近30多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推。而從目前的銷(xiāo)售狀況看來(lái)，雖不及紅五月，但情況依然不錯(cuò)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士稱(chēng)，從目前的情況來(lái)看，樓市下半年行情如何依然難以準(zhǔn)確估判。再加上今年上半年各大城市住房成交依然是穩(wěn)步上揚(yáng)，整個(gè)樓市政策從緊大方向依然是不會(huì)改變的。因此，各大房企，特別是今年推盤(pán)量較大的開(kāi)發(fā)企業(yè)，能夠在好的時(shí)候把握時(shí)機(jī)，取得業(yè)績(jī)，就緩解了不少下半年的壓力。本報(bào)記者黃妮娜

一周樓勢(shì)

上周住房成交小幅下降

上周，武漢商品住宅供應(yīng)37.4萬(wàn)方，商品住宅成交28.07萬(wàn)方，成交均價(jià)7813元/平方米。武漢樓市整體供應(yīng)量與價(jià)格均上漲，但成交量小幅下降。

而在未來(lái)，武漢市預(yù)計(jì)供應(yīng)45.75萬(wàn)方，其中大漢陽(yáng)供應(yīng)量最多，為18萬(wàn)方，供應(yīng)產(chǎn)品以首置首改為主。

上周，武漢樓市開(kāi)盤(pán)加推12個(gè)，大武昌區(qū)域7個(gè)，大漢口區(qū)域4個(gè)，大漢陽(yáng)區(qū)域1個(gè)，總推量24.41萬(wàn)方，2940套，平均銷(xiāo)售率為58%。

觀點(diǎn)

董藩：銀行“錢(qián)荒”對(duì)樓市影響不大

6月24日，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩在其個(gè)人微博上表示，銀行“錢(qián)荒”對(duì)樓市影響不大。

董藩認(rèn)為，銀行“錢(qián)荒”不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響，并稱(chēng)用自己的“粘性”理論分析樓市從沒(méi)錯(cuò)過(guò)。

而對(duì)于網(wǎng)友提出的在“錢(qián)荒”面前，房地產(chǎn)能否保住的質(zhì)疑，董藩回答稱(chēng)，除了戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、全國(guó)性地震等，沒(méi)有什么力量能擋住房地產(chǎn)業(yè)的上升進(jìn)程。

“只要社會(huì)穩(wěn)定，樓市不會(huì)出大問(wèn)題，GDP增速下滑，反而會(huì)強(qiáng)化國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市的依賴(lài)。相反，如果樓市出了大問(wèn)題，銀行系統(tǒng)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)則可能崩潰。”董藩說(shuō)。本報(bào)綜合

隨著6月底的到來(lái)，各大房企上半年的搶收大戰(zhàn)也進(jìn)入最后的攻堅(jiān)階段。本報(bào)記者傅堅(jiān)攝