2024年武漢市上半年整體經(jīng)濟開局良好，呈現(xiàn)持續(xù)回升、穩(wěn)中有進的運行態(tài)勢。新建商品房市場方面，今年一季度較為低迷，5-6月，隨著武漢市新“漢十條”及各區(qū)域密集出臺多項利好政策，進一步激發(fā)市場活躍度、提振信心，成交量持連續(xù)回升。土拍方面，供地節(jié)奏放緩，較去年同期相比，成交面積有所增加，成交金額明顯減少。
 
1、住宅市場
      據(jù)統(tǒng)計，2024年上半年，我市新建商品房成交4.74萬套，成交面積536.26萬平米，同比減少44.5%。其中商品住宅成交3.32萬套，成交面積388.23萬平米，同比減少45.82%。2月受春節(jié)長假的因素影響，成交量降至低點， 3、4月，隨著來訪量的增加和企業(yè)營銷力度加大，市場成交量有所增長， 5、6月，由于武漢市新“漢十條”及各區(qū)域密集出臺多項利好政策，進一步激發(fā)市場活躍度、提振信心，成交量持連續(xù)回升。
      從區(qū)域看，上半年主城區(qū)新建住宅成交245.04萬㎡，占全市比例為63%，江岸區(qū)、東湖高新區(qū)、漢陽區(qū)成交量均突破3000套；新城區(qū)成交139.05萬㎡，占全市比例為37%，新城區(qū)的成交依舊出現(xiàn)冷熱不均的情況，東西湖、江夏、蔡甸、新洲等區(qū)域突破2000套，漢南區(qū)僅為400余套。
      以下是1-6月武漢各區(qū)的新建商品住宅成交情況：
2024年上半年主城區(qū)新建商品住房成交情況  

	區(qū)域	套數(shù)	面積（萬平方米）
1	江岸	3321	41.7
2	江漢	1565	18.06
3	硚口	2566	27.65
4	漢陽	3173	40.65
5	青山	701	8.49
6	武昌	1898	23.51
7	洪山	2445	28.07
8	東湖高新	3196	36.28
9	經(jīng)濟開發(fā)區(qū)	1756	20.61

 
2024年上半年新城區(qū)新建商品住房成交情況

	區(qū)域	套數(shù)	面積（萬平方米）
1	東西湖	2706	30.38
2	江夏	2417	27.63
3	黃陂	1777	21.19
4	蔡甸	2894	33.35
5	新洲	2002	21.75
6	漢南	464	4.74

      此外， 2024年，1-6月，二手房活躍度進一步提高，成交4.76萬套，超過新房成交量，武漢樓市逐步進入新房、二手房并駕齊驅(qū)時代。
 
2、商辦市場
      2024年上半年，寫字樓成交4550套，成交面積43.44萬平米，同比減少59.13%，寫字樓市場供應節(jié)奏明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末武漢市核心商圈整體空置率達36.6%，較2023年末升高0.2個百分點。從行業(yè)來看，上半年租賃需求主要來自專業(yè)服務業(yè)、TMT（數(shù)字新媒體）、金融和教育，據(jù)了解，專業(yè)服務業(yè)類別里，律所擴張積極，約占上半年專業(yè)服務業(yè)成交面積的33%，多家知名外地律所紛紛在漢開設分所。
 
 3、商業(yè)市場
      2024年上半年，商業(yè)成交9144套，成交面積74.52萬平米，同比減少6.29%。武昌萬象城開業(yè)推動武漢核心商圈優(yōu)質(zhì)零售項目總存量至430萬平方米，據(jù)研究機構數(shù)據(jù)，截至二季度末，市場整體空置率較2023年末上升約2.3個百分點至15.6%。下半年，武昌片區(qū)預計迎來SKP和漢街萬達廣場的開業(yè)，屆時為市場帶來20余萬平米新增供應。從業(yè)態(tài)來看，零售、餐飲等業(yè)態(tài)仍然較為活躍，體驗式消費等業(yè)態(tài)正在崛起。
 
4、商品住宅價格
      從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2024年1-5月武漢新建商品住宅價格銷售指數(shù)環(huán)比一直處于跌勢，1-5月環(huán)比分別下跌0.6%， 0.5%、0.8%、1%、1.5%。相信隨著5、6月密集出臺多項利好政策的刺激下，市場活躍度的提升，房價會持續(xù)穩(wěn)定的回升。
 
5、土拍市場
      2024年上半年，總體而言，武漢市供地節(jié)奏較慢，土地成交土地面積約171公頃，成交金額約46億元，同比看，土地成交面積有所增加，金額明顯減少。拿地企業(yè)方面，上半年拿地企業(yè)均系國企，廈門建發(fā)集團拍得武昌武珞路和中北路2宗優(yōu)質(zhì)地塊，其余地塊均為國企或者平臺公司摘得。相信為了確保項目順利落地和后期建設有效開展，高品質(zhì)住房供給的加大，下半年會增加土地供給的力度，促進市場平穩(wěn)健康運行。（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)武漢土地市場網(wǎng)統(tǒng)計）