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2007-12-24

不能忽視房地產(chǎn)政策執(zhí)行條件與執(zhí)行成本

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策的實(shí)效不取決于良好的初衷，而取決于政策的執(zhí)行條件和執(zhí)行成本。中國(guó)房地產(chǎn)政策研究目前存在著一種傾向，就是強(qiáng)調(diào)政策的必要性、強(qiáng)調(diào)需要多，對(duì)政策實(shí)施的可能性、執(zhí)行條件、執(zhí)行成本的研究較少。所以

2007-12-24

潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)需要“暴風(fēng)雨”

當(dāng)年我在海南島居住的日子里，每年的九、十月份都有臺(tái)風(fēng)登陸，和臺(tái)風(fēng)一起來(lái)的還有暴雨。臺(tái)風(fēng)來(lái)之前，大小媒體都會(huì)不斷通報(bào)著臺(tái)風(fēng)的位置、走向和風(fēng)力大小的變化。全島的人都非常緊張，尤其是我們這些剛上島時(shí)間不長(zhǎng)，沒(méi)有經(jīng)

2007-12-24

樓市"變臉"爭(zhēng)議的背后

最近，關(guān)于樓市明年是否將“變臉”，房?jī)r(jià)是否將下跌的爭(zhēng)議充斥各大報(bào)端，局面相當(dāng)火暴。而在這種熱鬧的背后，實(shí)則深藏著中低收入者在資產(chǎn)價(jià)格泡沫下的集體焦慮和爭(zhēng)論者對(duì)房?jī)r(jià)暴漲暴跌可能危及金融體系、宏觀經(jīng)濟(jì)的淡視。

2007-12-24

趙曉：中國(guó)房地產(chǎn)還有超過(guò)10年的發(fā)展良機(jī)

目前有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論越來(lái)越多。對(duì)此，北京科技大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉23日在福州表示，房地產(chǎn)不可能這么快出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，中國(guó)房地產(chǎn)還有10年-15年的發(fā)展良機(jī)?！　≡诋?dāng)日此間“海峽西岸發(fā)展論壇

2007-12-21

降價(jià)、捂盤(pán)再封殺

自上周以來(lái)，央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)連續(xù)幾個(gè)晚上的節(jié)目都與當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種“怪”現(xiàn)象有關(guān)。從囤地到捂盤(pán)，再到降價(jià)，一連串的深度報(bào)道像是一陣比一陣?yán)暮L(fēng)，吹得開(kāi)發(fā)商直哆嗦，也吹得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陰晴不定?！　【驮跇I(yè)

2007-12-21

深穗滬房?jī)r(jià)降溫會(huì)否讓北京感冒

萬(wàn)科率先跳水引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)結(jié)論為時(shí)尚早　　近日萬(wàn)科在廣州、深圳、上海樓盤(pán)的降價(jià)，令年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一大看點(diǎn)。萬(wàn)科15％－30％的降價(jià)幅度不可謂不深。而最讓人關(guān)注的是，被視作標(biāo)桿企業(yè)的萬(wàn)科率先將房?jī)r(jià)

2007-12-21

房?jī)r(jià)回落與經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律有關(guān)

●租售比遠(yuǎn)超國(guó)際預(yù)警線(xiàn)　　所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值。目前北京的租售比基本是在1：500-1：700范圍之內(nèi)，遠(yuǎn)超國(guó)際租售比1：300的預(yù)警線(xiàn)。近年來(lái)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展較為

2007-12-20

用公積金增值收益“填補(bǔ)”廉租房合理嗎

近日有消息稱(chēng)，截至2006年，各地住房公積金增值收益約有80億元，這部分資金將全部用于廉租房保障。上海也將動(dòng)用住房公積金收益中20億元廉租房建設(shè)資金，用以幫助困難群體改善住房條件?！　∮昧夥拷鉀Q低收入家庭住房困

2007-12-20

時(shí)評(píng):一場(chǎng)真正的寒流 房地產(chǎn)商還能挺多久

房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)一場(chǎng)真正的寒流?！　∫痪€(xiàn)城市房?jī)r(jià)回落對(duì)所有消費(fèi)者而言無(wú)疑是個(gè)利好消息，緊隨其后的是二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將直接下調(diào)，樓市觀望期已然兵臨城下?！　∑鋵?shí)，從2003年非典之年算起來(lái)，短短4年時(shí)間，各地房?jī)r(jià)

2007-12-20

“十大建筑”青睞中國(guó) 欣喜之余更應(yīng)省思

最新一期的美國(guó)《時(shí)代》雜志評(píng)選出2007年世界十大建筑奇跡，其中五座建筑在美國(guó)，各有一座在英國(guó)和西班牙，中國(guó)的三座建筑也位列其中，它們分別是被昵稱(chēng)為鳥(niǎo)巢的國(guó)家?jiàn)W林匹克體育場(chǎng)、中央電視臺(tái)新大樓以及北京當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城

2007-12-19

房貸新政“補(bǔ)丁”能否發(fā)揮威力？（政策關(guān)注）

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（下稱(chēng)《通知》），人民銀行、銀監(jiān)會(huì)于12月11日在北京聯(lián)合召開(kāi)了加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì)議，并在當(dāng)天下午公布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通

2007-12-17

限價(jià)房“番薯”給誰(shuí)吃（經(jīng)濟(jì)茶座）

廣州老百姓翹首企盼的首批限價(jià)房本月即將面市，與之配套的《廣州市限價(jià)商品房住宅銷(xiāo)售管理辦法》卻讓老百姓有些失望，因?yàn)椤掇k法》沒(méi)有對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的收入作任何限制。他們擔(dān)心，如果高收入者都能隨便買(mǎi)限價(jià)房，那普通市民怎

2007-12-17

房?jī)r(jià)回歸才是真（反思）

2007-12-17

樓市拐點(diǎn)可能正在形成

從人口學(xué)、城市化、住房的消費(fèi)、投資、投機(jī)價(jià)值來(lái)看，目前，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)處于形成階段。樓市拐點(diǎn)正在慢慢到來(lái)，并可能在某個(gè)時(shí)刻突然以清晰的形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)?！　∨R近年底，有關(guān)樓市拐點(diǎn)的爭(zhēng)論突然熱了起來(lái)。就連一

2007-12-14

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)考驗(yàn)家庭

據(jù)12月11日中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布通知，規(guī)定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　　坝钟腥艘x婚了”——網(wǎng)友一針見(jiàn)血的評(píng)論讓我感覺(jué)到心痛。央行關(guān)于二套房的認(rèn)定，事實(shí)上將家庭作為

2007-12-14

倒按揭不是以房養(yǎng)老的唯一途徑

最新數(shù)字顯示，上海60歲以上的老年人口已經(jīng)占全部人口的20%，養(yǎng)老問(wèn)題再次引起人們的關(guān)注。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，以養(yǎng)老為目標(biāo)訴求的新建住宅開(kāi)發(fā)、二手住房轉(zhuǎn)讓和委托租賃等話(huà)題漸熱?！　≡?jīng)，美國(guó)老太和中國(guó)老太買(mǎi)房的故事

2007-12-14

“貨幣從緊”能否給高房?jī)r(jià)迎頭一擊

12月5日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京結(jié)束。這次會(huì)議確定實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策的同時(shí)，實(shí)行“從緊的貨幣政策”；迅即，12月8日，央行宣布：從2007年12月25日起，存款準(zhǔn)備金利率進(jìn)行今年的第10次調(diào)整，再次上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到14.5％，這意味著

2007-12-14

查處土地違法案要“見(jiàn)事又見(jiàn)人”

監(jiān)察部、國(guó)土資源部日前通報(bào)了１０起土地違法典型案例，顯示了國(guó)家治理土地違法現(xiàn)象的決心。但人們同時(shí)看到，對(duì)１０起大案的責(zé)任人員，基本上只有當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的處理意見(jiàn)，而沒(méi)有實(shí)際處理結(jié)果。這些意見(jiàn)最終能否落實(shí)，令人擔(dān)憂(yōu)。

2007-12-13

樓市為何“打噴嚏”（經(jīng)濟(jì)時(shí)評(píng)）

據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)，今年8月、9月、10月房?jī)r(jià)漲幅分別為8.2％、8.9％、9.5％，持續(xù)加速上升之勢(shì)依然如故。然而，部分城市發(fā)布的11月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市出現(xiàn)了成交量下降、銷(xiāo)售面積縮減

2007-12-13

從"未婚女青年推高房?jī)r(jià)"論看替罪羊心理

未婚女青年不是推高房?jī)r(jià)的動(dòng)力，而是高房?jī)r(jià)的受害者。如果對(duì)照宏觀調(diào)控的大背景，開(kāi)發(fā)商急著尋找替罪羊的心情就變得很容易理解了。替罪羊掩蓋不了真相。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是地方政府官員，都應(yīng)該正視和反省自己在房?jī)r(jià)瘋漲

2007-12-13

小產(chǎn)權(quán)房身后隱藏了多少風(fēng)險(xiǎn)

在鄭州日漸高企的房?jī)r(jià)推動(dòng)下，城郊周邊滋生了大量以“城中村改造房余房”、“拆遷安置房余房”面貌出售的小產(chǎn)權(quán)房。它們以遠(yuǎn)低于商品房的價(jià)格吸引了很多購(gòu)房者的目光。購(gòu)房者往往被眼前的低價(jià)格所吸引，卻忽視了小產(chǎn)

2007-12-13

整治“湯臣一品”緣何陷入被動(dòng)？

從今年６月遭查至今，中國(guó)最貴公寓“湯臣一品”的處理結(jié)果終于浮出水面：上海房管局認(rèn)定“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規(guī)行為，責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租；上海的工商

2007-12-13

房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)無(wú)“準(zhǔn)信”，“霧里看數(shù)”看不透

2007年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控聲中依舊保持著炙人的熱度。接近年尾，有媒體稱(chēng)北京、深圳等熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始有不同程度回落，市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。對(duì)于這樣的利好消息，大多數(shù)購(gòu)房者還是將信將疑。沒(méi)有權(quán)威部門(mén)定期、準(zhǔn)確、

2007-12-13

房貸出認(rèn)定新規(guī)后公積金漏洞怎么辦？

12月11日，人民銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，這份文件對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的房貸次數(shù)應(yīng)如何認(rèn)定作出了具體規(guī)定，即商業(yè)銀行在受理房貸申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)以包括夫妻雙方及小孩的核心家庭為單位，來(lái)認(rèn)

2007-12-13

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不會(huì)引起離婚潮

據(jù)12月11日中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布通知，規(guī)定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)（中國(guó)人民銀行網(wǎng)站12月11日消息）?！　　坝钟腥艘x婚了”―――網(wǎng)友一針見(jiàn)血的評(píng)論讓我感覺(jué)到心痛，央行關(guān)于