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2008-01-07

評(píng)論:房產(chǎn)業(yè)畸形繁榮抑制社會(huì)經(jīng)濟(jì)活力 代價(jià)巨大

房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮，在一定程度上抑制了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的活力。社會(huì)太多資金在房子上壓死。把大量資源壓在房產(chǎn)上的經(jīng)濟(jì)體，其增長(zhǎng)的長(zhǎng)期潛力是可疑的。 中國(guó)社科院日前發(fā)布2008年《社會(huì)藍(lán)皮書》，該書主編、社科院社會(huì)

2008-01-07

社科院社會(huì)藍(lán)皮書：房?jī)r(jià)過(guò)快上漲抑制消費(fèi)

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 1月3日發(fā)布的2008年《社會(huì)藍(lán)皮書》指出，食品和住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快，低收入群體的生活受到一定影響，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快抑制了其他消費(fèi)。2008年，以民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)將加快推進(jìn)。 　　居民整體消費(fèi)率大幅下

2008-01-07

話語(yǔ)權(quán)集中或成房市"另類拐點(diǎn)"

臨近年關(guān)，深圳、廣州、上海等地樓市在成交量急劇萎縮后，曾經(jīng)氣勢(shì)如虹的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)于“拐點(diǎn)”之爭(zhēng)愈演愈烈。目前，僅從房?jī)r(jià)的層面，判斷房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)無(wú)疑有失偏頗。但是，應(yīng)該看到，信貸從緊后的市場(chǎng)分化

2008-01-07

信貸緊縮樓市過(guò)冬 2008房?jī)r(jià)能否"軟著陸"?

日前，中國(guó)社科院發(fā)布2008年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，由于支撐我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的因素將長(zhǎng)期存在，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。由于2008年我國(guó)實(shí)行從緊的貨幣政策及通過(guò)加息等手段，以抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)快增長(zhǎng)，這一政策必將對(duì)房地

2008-01-04

準(zhǔn)確估值是物業(yè)稅開(kāi)征的最大難題

估值難題是所有開(kāi)征物業(yè)稅的國(guó)家面臨的共同難題。應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值？應(yīng)該制定出一個(gè)什么樣的具體估值標(biāo)準(zhǔn)？因房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估引起的爭(zhēng)議如何解決？只有把這些難題解決好，才能確保物業(yè)稅推出時(shí)即能以最小的成本高效

2008-01-04

限制外地人炒房制訂政策應(yīng)周全

繼限制外資炒房之后，上海“限制外地人炒房”的舉措也開(kāi)始醞釀。晨報(bào)上周曾報(bào)道，有關(guān)部門正在研究制訂以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。昨天，又有其他媒體對(duì)此進(jìn)行了跟進(jìn)報(bào)道，稱相關(guān)政策還

2008-01-04

評(píng)論:上海醞釀限制外地人購(gòu)房 做法并不明智

2007年12月24日，上海市發(fā)布《貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》稱，上海市將研究制訂以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。(1月2日《東方早報(bào)》)　　盡管上海此

2008-01-04

評(píng)論:上海以居住證限制外地人在滬購(gòu)房行的通嗎?

上海市政府日前發(fā)布文件提出：“要研究制定以居住證制度為核心的來(lái)滬人員購(gòu)房政策，合理引導(dǎo)跨地區(qū)購(gòu)房。”用業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)講，就是“以居住證限制外地人在滬購(gòu)房、炒房，有效壓制樓市需求過(guò)旺”?！　〈讼⒁唤?jīng)發(fā)布

2008-01-04

時(shí)評(píng)：不應(yīng)誤讀居住證購(gòu)房政策

房?jī)r(jià)之所以居高不下，基本的成因有兩個(gè)。一個(gè)是市場(chǎng)的供求關(guān)系，在供小于求的現(xiàn)實(shí)面前，房產(chǎn)處于賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)自然不會(huì)如人們期待般下滑。另一個(gè)是調(diào)控的手段微效，低收入群體的住房問(wèn)題根本得不到有效的解決。在以上兩

2008-01-03

房地產(chǎn)稅改革要觸及根本

國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷日前在全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議上表示，今年將研究推進(jìn)以房地產(chǎn)稅制為重點(diǎn)的財(cái)產(chǎn)稅改革，推進(jìn)個(gè)人所得稅制改革。有錢才能做事，對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)正確，對(duì)一個(gè)政府亦然。但目前各級(jí)地方政府面臨的問(wèn)題是錢少事

2008-01-03

討論房市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)意義不大

買房者又開(kāi)始觀望了。新浪網(wǎng)近日一項(xiàng)有53502人參與的調(diào)查顯示，78.5％將暫緩買房——這無(wú)疑將加速拐點(diǎn)到來(lái)，如果真的會(huì)來(lái)的話?！　∵B續(xù)加息、調(diào)高存款準(zhǔn)備金率、經(jīng)適房、廉租房等政策的落實(shí)力度在加大，對(duì)房地產(chǎn)商囤

2008-01-03

"拐點(diǎn)"尚未顯現(xiàn) 土地依然從緊 房?jī)r(jià)仍舊看漲

樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”了嗎？2008年土地調(diào)控是否依然從緊？未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？……針對(duì)這些眾人關(guān)心的熱點(diǎn)、焦點(diǎn)問(wèn)題，在近日由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心、中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查所和《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

2008-01-03

經(jīng)濟(jì)適用房也應(yīng)惠及單身漢

日前，廣州市國(guó)土房管局正式對(duì)外公布了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》的全文，其中，首次明確單身人士不能購(gòu)買經(jīng)適房。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位并實(shí)行家庭成員全名制。　　為防止一些夫妻鉆

2008-01-03

公布房?jī)r(jià)成本，一場(chǎng)艱難的博弈

甘肅省物價(jià)和建設(shè)部門將在全省開(kāi)展商品住房成本審核認(rèn)證工作，并在此基礎(chǔ)上，公布全省不同區(qū)域、不同建設(shè)項(xiàng)目的商品住房社會(huì)平均成本和房屋重置價(jià)。通過(guò)審核認(rèn)證商品住房成本，探索對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的調(diào)控手段，加強(qiáng)對(duì)房

2008-01-02

觀點(diǎn):勒緊房貸未必造就房?jī)r(jià)拐點(diǎn) 談拐點(diǎn)意義不大

已經(jīng)走牛了兩年左右的兩大板塊，遭遇機(jī)構(gòu)的大幅減持，多數(shù)人以為這與房貸政策有關(guān)。房貸政策真的有那么大威力嗎？ 日前，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“補(bǔ)充通知”，將以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房

2008-01-02

評(píng)論:解決“小產(chǎn)權(quán)”問(wèn)題需從土地制度入手

不久前，國(guó)務(wù)院明確禁止城市居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”，北京市法院也已經(jīng)終審判決“小產(chǎn)權(quán)”房屋的買賣合同不受法律保護(hù)。但是近年來(lái)，大量村莊或農(nóng)民個(gè)人在農(nóng)地上建造的沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的小產(chǎn)權(quán)房為城市居民所購(gòu)買。和不斷

2008-01-02

評(píng)論：對(duì)公積金按揭的“歧視”是怎樣煉成的

近日，廣州一樓盤被發(fā)現(xiàn)“歧視”公積金按揭，市民如果購(gòu)買特價(jià)房且申請(qǐng)公積金住房按揭的，房?jī)r(jià)要上升３％。對(duì)此，有關(guān)部門表示，國(guó)家并無(wú)強(qiáng)制發(fā)展商需提供公積金貸款方式的規(guī)定，該種行為雖然讓買家憎惡，但卻沒(méi)辦法投訴。 事

2008-01-02

西湖邊房子該值多少錢?

最近，在杭州吳山腳下的一處樓盤――“西湖8號(hào)公館”成交的一套毛坯公寓，成為杭州最貴的豪宅，成交價(jià)達(dá)12.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)則高達(dá)2700多萬(wàn)元。,這個(gè)價(jià)格一舉刷新了杭州樓盤的最高單價(jià)紀(jì)錄,甚至還超過(guò)了上海的“湯臣

2007-12-29

房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勝劣汰高峰期漸行漸近

2007年末，房地產(chǎn)依然受到市場(chǎng)高度關(guān)注，但多空分歧嚴(yán)重?？春谜叩睦碛芍饕?，2008年人民幣升值加快。有分析人士預(yù)測(cè)，2008年房地產(chǎn)企業(yè)增速普遍約為80%，這會(huì)顯著降低市盈率。同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)走勢(shì)的擔(dān)憂也在加劇。

2007-12-29

中產(chǎn)2008

辭舊迎新之際，樓市不小心被“拐點(diǎn)論”撞了一下腰。當(dāng)然，小小的一次罷了?！　‰S后僅僅幾天時(shí)間，始作俑者們開(kāi)始齊齊變臉。本來(lái)意義明晰的“拐點(diǎn)”，被重新自圓其說(shuō)，賦予了新意義：“拐點(diǎn)不是指房?jī)r(jià)升轉(zhuǎn)跌，而是指理性調(diào)

2007-12-27

潘石屹：深圳現(xiàn)象不代表全國(guó) 出現(xiàn)拐點(diǎn)不確切

2007-12-27

樓市是否要“變臉” 爭(zhēng)議仍在繼續(xù)

自2004年樓市升溫以來(lái)，各大城市房?jī)r(jià)漲幅不斷加速，特別是今年以來(lái)，深圳、北海、北京等城市的房?jī)r(jià)演繹著半年翻番的“特區(qū)速度”、“奧運(yùn)速度”?！胺?jī)r(jià)得道，土地、銀行升天”的景象，在房?jī)r(jià)每年至少漲10%的樂(lè)觀預(yù)期下，開(kāi)

2007-12-26

物業(yè)稅的征收日或是房?jī)r(jià)拐點(diǎn)來(lái)臨時(shí)

伴隨股市前兩天地產(chǎn)股的大跌，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)的聲音逐漸強(qiáng)勁起來(lái)。地產(chǎn)界的龍頭公司萬(wàn)科在廣州、深圳推出的部分樓盤以平均15%的折價(jià)出售；一些地產(chǎn)商也不再積極拿地了。這似乎在印證目前高高在上的房?jī)r(jià)已開(kāi)

2007-12-26

專家稱戶口及收入水平限制致經(jīng)適房覆蓋率低

據(jù)有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)，今年10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲了9.5%，第五次改寫了今年6月以來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅最高紀(jì)錄。其中，寧波上漲了19.1%、烏魯木齊上漲了18.5%、北京上漲了17.8%、北海上漲了17.7%和深圳

2007-12-25

從緊貨幣政策壓頂?shù)姆績(jī)r(jià)會(huì)走向哪里？

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定2008年實(shí)行從緊的貨幣政策后，央行為了貫徹落實(shí)這一政策接連出招：先是今年第十次提高存款準(zhǔn)備金率，達(dá)到14.5%，高出歷史最高水平13%一點(diǎn)五個(gè)百分點(diǎn)。接著，對(duì)于一直猶豫不決的第二套住房貸款按照個(gè)人