“無論到底是地價在推高房價,還是各項稅費抬高了房價,都可以讓我們看到,地方各個行政部門從房價中拿走了一部分的蛋糕,我們關(guān)心的是,這部分蛋糕被切走之后,最后究竟用在了何處？是否蓋起了更多的保障性住房,讓更多的困難家庭有了自己的歸宿？是否改善了城市的水電、交通和綠化,讓大家享受更美好的環(huán)境？是否補(bǔ)貼了城市的公共開支,讓市民的生活成本保持在一個穩(wěn)定水平？”

央視經(jīng)濟(jì)半小時昨天“破天荒”把批判的槍口對準(zhǔn)了地方政府,讓人頗感意外。應(yīng)該說,在這場曠日持久、混亂不堪的房地產(chǎn)大論爭中,開發(fā)商基本被當(dāng)作“替罪羊”大加撻伐,而對政府的指責(zé)大多隔靴搔癢,不得要領(lǐng)。央視昨天播出的經(jīng)濟(jì)半小時節(jié)目以“相當(dāng)多開發(fā)商為謀暴利改容積率”為題,實際上是央視經(jīng)濟(jì)半小時最近幾期為數(shù)眾多的房地產(chǎn)專題節(jié)目里,較為真切地觸摸房地產(chǎn)行業(yè)深層次問題的一次。

　　經(jīng)濟(jì)半小時昨天的評論指出,“在房地產(chǎn)市場充滿重重迷霧,在關(guān)于投機(jī)、炒作、暴利、泡沫的口水戰(zhàn)日漸升級,在高房價壓著普通百姓喘不過氣的時候,給上面這些問題一個肯定的正面的回答,是各級行政部門必須堅守的責(zé)任。如果把從高價商品房中獲得的大量土地和稅費收入,真正用于提升社會福利,讓大多數(shù)人不再依賴市場上的高價商品房來園住房夢,讓各種利益公平合理地在企業(yè)、政府和社會公眾之間分配。那么,房價就不會成為一個如此敏感的問題,房地產(chǎn)市場也就不會成為一個資源配置扭曲的市場,投機(jī)和泡沫也就不會一次次沉渣泛起,難以消弭?！?SPAN lang=EN-US>

　　央視的期望,正如大多數(shù)老百姓對低房價的期望一樣,很不靠譜。地方政府要靠賣地創(chuàng)收,開發(fā)商“捂盤”,地方政府則“捂地”,地方政府比開發(fā)商更希望看到房價“一行白鷺上青天”。銀行更不希望房價下跌,房價下跌了銀行行長就會有麻煩。

　　上周末,南京珠江路一只剩下38年產(chǎn)權(quán)的尾盤卓越SOHO開盤,五米二挑高均價一萬七八每平方米,結(jié)果場面由火爆變混亂。上周五,南京拍賣江北四塊地,其中一塊商住用地出現(xiàn)多家競爭,再次證明房地產(chǎn)市場的確有很多讓人看不懂的地方。房地產(chǎn)的投資屬性、政府收入屬性、抵押品屬性、金融屬性、區(qū)域?qū)傩?SPAN lang=EN-US>,使得這個行業(yè)一旦遭遇大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動起落,便成為被言說和關(guān)注的重點對象,所謂“真理愈辯愈明”的所謂“共識”,在房地產(chǎn)這個行業(yè)注定落空、碰壁。

　　問題的關(guān)鍵是,中央政府也好,地方政府也罷,都不可能在現(xiàn)時的社會條件下做到像央視所要求的那樣,“分清各自的責(zé)任和義務(wù)”。這個行業(yè)難以走向秩序和諧,正是中國社會利益失衡、價值混亂的一大生動寫照。誰都怕動了屬于自己的那塊蛋糕,誰都不想去把蛋糕做大,因此,房地產(chǎn)行業(yè)亂局、黑局、迷局、潛規(guī)則局便繼續(xù)存在,沒完沒了,讓房價回歸持續(xù)理性道路的想法,注定只是奢望。