已經(jīng)演繹了半年的樓市“大?！毙星?，最初的時候是由剛性需求的逐步迸發(fā)催生出來的，未來，或許也會因為剛性需求的離場而吞下苦果。

　　最近市場成交數(shù)據(jù)的下滑也加劇了這種擔憂。被認為是更集中體現(xiàn)剛性需求的二手房市場，剛剛過去的上周（7月20日至7月26日）成交量繼續(xù)下滑，一周僅成交925套，相比前周的992套又減少了67套，這是在過去的12周里，成交量連續(xù)第二次滑落到千套之下。

而與此形成對比的是，成交均價卻繼續(xù)上揚，上周二手市場的成交均價是14434.88元/平方米，同比又增加了143.69元/平方米。其實，成交均價的上揚已經(jīng)延續(xù)13周了，只不過是最近7周以來呈現(xiàn)加速走高的態(tài)勢。量跌價升，這當然不是一個好兆頭。

　　于是，似乎大家都很著急，可大家又都很無奈。中介“無奈”地說，房東心態(tài)兇了，掛牌價越掛越高，成交自然難了；房東“無奈”地說，你看那地價拍出來一個比一個高，我不賣高我就成傻子了；買家“無奈”地說，我買不起我總躲得起，我只能用腳說拜拜了。

　　根據(jù)統(tǒng)計，目前購房者中剛性需求的群體占到七成左右，這是一個代表著樓市基石的群體，這也是一個對于價格相對敏感的群體。正是因為有這個群體的存在，即使在2008年的冰凍期里，我們依然可以感覺到有暖流在涌動。如果持續(xù)走高的樓市價格抑制住這個群體中越來越多的人，那么，即使渲染更多的“通脹”概念，也許也于事無補。

　　說到通脹，不得不提的是，通脹預(yù)期的炒作固然可以吸引一部分人提前下單，但是未來呢？最近有官方機構(gòu)出來說至少今年內(nèi)不會出現(xiàn)通脹，更有專家說即使有通脹也會在兩年以后，那么，請問現(xiàn)在為什么要削尖腦袋擠進去買房？

　　“不要輕言漲價，打破目前來之不易的市場平衡。”兩個月前宋衛(wèi)平對于同行的告誡還在歷歷在耳，不過如今恐怕已經(jīng)淹沒在了喧囂的樓市里，現(xiàn)在大家討論得更多的是“地王”、“捂盤”、“提價”等，一如2007年的癲狂時期。

　　“水能載舟，亦能覆舟”，這句話也許同樣適用于樓市和剛性需求之間的關(guān)系。所以，小心，別惹惱了“剛需”。