在到底該誰來擔(dān)高房價惡名這事兒上，國土部跟開發(fā)商已經(jīng)輪流搶話筒N天了。

　　最近一輪拉鋸是上月末開始的。6月23日，國土資源部副部長鹿心社在新聞發(fā)布會上講，經(jīng)調(diào)查，中國地價占房價比平均是23.2%，遠比其他國家低，說地價推漲房價沒有道理。第二天，房地產(chǎn)大佬任志強就在博客上撰長文，批鹿心社的說法是“越描越黑”、“真不知官員腦袋里裝了什么東西”。

上周五，國土部悉數(shù)托出全國620個被調(diào)查項目的地價、房價數(shù)據(jù)，這620個項目里地價占房價比最低為5.3%，最高為58.6%，平均下來23.2%。轉(zhuǎn)個身到了這周一，就有開發(fā)商借央視經(jīng)濟半小時也把自己的成本揭了底：地價占房價比為40%，建安成本占房價比為30%，而來自方方面面、亂七八糟的稅費占房價比超過20%……按照這個邏輯，高房價的皮球又被踢了出去，至于踢給了誰，也許是稅務(wù)總局、也許是工商總局、也許……

　　記得上次任志強出來怒斥“越描越黑”時，國土部專家曾迅速發(fā)文回應(yīng)，稱“23.2%”的比例沒有偏離實際，還大聲呼吁“各有關(guān)部門聯(lián)合建立一個機制，針對每個項目，列表擺出有關(guān)數(shù)據(jù)，讓公眾看個明白，免得大家跟著惶惑、鬧心、憋氣”——在這一點上，國土部倒是跟眼下把矛盾轉(zhuǎn)移給稅費的開發(fā)商找到了共鳴：高房價不只是高在地價上，要澄清各部門一起出來澄清。

　　樓市火，地價就上行，房價跌誰擠來買地？地價漲，周邊房價就上行，哪個開發(fā)商會因為地買的便宜把房子賣便宜？同理，無論稅也好費也好，或以土地出讓金為基數(shù)征、或以房價為基數(shù)征，高地價高房價就有高稅費，稅費再接著打進下一撥兒房價里。所有這一切原本就是互為因果的關(guān)系。追求利益最大化的有關(guān)部門和追求利益最大化的開發(fā)商，本來就說不出個境界誰高誰低?？捎魫灥氖?，每到房價飆升的時候，高房價就成了沒人認(rèn)領(lǐng)的壞孩子，那景象就好像一圈人誰都知道發(fā)瘋的房價是吃了10個饅頭給噎著了，但誰也不承認(rèn)第1到第9個饅頭是自個兒給的。

　　賺錢可以，擔(dān)全部惡名不行，開發(fā)商最懂這個道理，況且很多時候，他們也確實能講出一些道理：比如，各地都有自己的稅與費，什么印花稅、增值稅、城建稅、教育附加稅、人防收費、消防收費、建委收費、規(guī)劃收費、安全收費、治安收費……稅費的名目、標(biāo)準(zhǔn)、松緊都大有玄機；再比如，大家都知道，托福貸款和預(yù)售制度的蔭蔽，開發(fā)商即使沒有超高的利潤率，也可能有超高的自有資金利潤率，因為買地蓋摟的錢大部分都來自銀行和買房人那里。但這里還牽涉?zhèn)€融資成本問題，一個國企、央企背景的開發(fā)商，一個能拿到大項目的開發(fā)商，一個可能由政府包銷部分樓盤的開發(fā)商，跟一個民企開發(fā)商相比，允許的自有資金比例、貸款額度、利率都有差距；再比如，那些認(rèn)為自己虧了、賺錢賺少了、或者可以賺更多的開發(fā)商其實都在做一件事情：改設(shè)計、改容積率，在一塊地上蓋更多的房子賣出去。用開發(fā)商的話說，開發(fā)商在競標(biāo)土地時，都跟審批部門打好招呼，用較低的容積率逼退其他競爭對手，在拿到土地后，再想方設(shè)法提高容積率?！伴_發(fā)商都去規(guī)劃局鼓搗多批點，這要靠本事、靠關(guān)系”，這一“鼓搗”多花的公關(guān)成本、多賺的房錢、多產(chǎn)生的稅與費，又有誰能說清、看清、算清？比起地價，這些爛賬豈非更讓人“惶惑、鬧心、憋氣”？

　　高房價的皮球還在來回來去地踢，永遠都在吵鬧誰是蛋，誰是雞，而憋氣的公眾只看到雞毛一地。