“地王”是一個魔咒,但并不神秘,因?yàn)?SPAN lang=EN-US>,這個魔咒的結(jié)果總在意料之中。

　　每當(dāng)“地王”出現(xiàn),就會帶動周邊地帶的房價強(qiáng)勁上漲?！懊娣郾让姘F”的現(xiàn)象,給公眾帶來了一個明確的預(yù)期:未來的房價會再上一層樓。當(dāng)這種預(yù)期成為群體性共識,就會激發(fā)起購買力——且不論這種購買力是透支性的,還是在可承受限度內(nèi)的。

媒體的報道印證了這一點(diǎn)。廣州珠江新城地板價1.5元萬/平方米的新地王誕生之后,房價上漲超過10%,一早布局珠江新城的廣州城建原來的地產(chǎn)項(xiàng)目也隨之升值;“（北京）后現(xiàn)代城一套60多平方米的小戶型,房主原來掛到88萬元,15號地拍出來后,把價格提到了98萬元,但到現(xiàn)在都沒什么人看,90萬元成交還有可能,98萬元有點(diǎn)兒高了。”

　　“地王”催生高房價,這是一個魔咒,但緊隨這個魔咒的,是另外一個魔咒——成交量在銳減,消費(fèi)者在用腳投票。這種用腳投票并非情緒性的抵觸,而基本上是房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購買力的必然結(jié)局。

　　2009年的新“地王”與2007年的“地王”有著非常大的區(qū)別。2009年的“地王”絕大部分是國企,尤其央企,而2007年的“地王”則多是民企。國企唱響“地王”主旋律,證明了一個結(jié)果:只有財大氣粗的國企（尤其央企）才能真正獲得“地王”桂冠。

　　這說明了什么？說明,除了國企之外的企業(yè),對當(dāng)下的土地價格是望而卻步的。高地價已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可承受之重。當(dāng)“面粉比面包貴”時,能買得起面粉的人變得更為稀少。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)證明了這一點(diǎn):2009年上半年,全國土地購置面積1.36億平方米,同比下降26.6%。即使在“地王”迭出的6月,單月土地購置面積也僅為0.37億平方米,仍下降22.0%。高高在上的“地價”與高高在上的房價一樣,在令市場無奈退卻。

　　無論鼓吹高房價者編織出多么美麗的謊言,他們都無法掩飾這樣一個事實(shí):價格從上游向下游的傳導(dǎo)過程總是滯后的,且并不總順利,其間會有損耗。說得再明確一點(diǎn),獲得“地王”頭銜,并不一定意味著,能獲得與王冠地位相吻合的房價。也即是說,“地王”所面對的虧損風(fēng)險可能更大。

　　相關(guān)調(diào)查顯示,在2007年全國主要城市排名前10位的地王中,僅有2家完成開發(fā),有3家已經(jīng)開工,1家退地,有4家至今土地還處于閑置狀態(tài),但卻沒有一家被有關(guān)部門無償收回。

　　另據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道,2007年是北京樓市極端紅火的一年,無論市區(qū)還是郊區(qū),北京樓面價格都是一路飆升,漲得十分厲害。但是,北京2007年高價拍出的12塊“地王”至今仍處于閑置狀態(tài)。開發(fā)商們高價取得土地后,為何遲遲不開工？原來,開發(fā)商當(dāng)初拿地時價格太高,這些項(xiàng)目與周邊的樓盤相比沒有明顯優(yōu)勢,因此不得不推遲入市的時間。開發(fā)商為了逃避土地閑置超過兩年無償收回的懲罰,往往通過象征性開工,來躲避政策追究,達(dá)到繼續(xù)閑置的目的。

　　考慮到建筑成本、開發(fā)商的暴利因素,只有當(dāng)房價在目前基礎(chǔ)上,再上漲接近一倍,這些“地王”才能全面獲取豐厚的土地增值收益。問題是,這種可能性有多大？

　　這成為“地王”一個難以解開的魔咒。通過舉牌這種簡單的運(yùn)動,即可獲得“地王”的桂冠,但要想真正獲利,何其難也!因此,“地王”面對的,不僅僅是商業(yè)風(fēng)險,更有政策風(fēng)險和法律風(fēng)險。

　　如果說“地王”是畸形的房地產(chǎn)催生出來的一個怪胎,那么,魔咒則是將房地產(chǎn)徹底引向歧途的一個魔棒。在獲得“地王”稱呼之后,開發(fā)商只能靜等房價瘋漲所帶來的機(jī)遇,而另一方面,公眾又在以一種近乎忍耐底線的態(tài)度,等待另外一個結(jié)局?；蛟S,在目前的情況下,人們尚難判定最終誰將是魔咒的受害者,但我們可以肯定的是,“地王”一定難以走出魔咒,而挑釁公眾忍耐底線的高房價,同樣可能引發(fā)一個危險的魔咒。（時寒冰《上海證券報》評論版主編）