中國(guó)樓市己經(jīng)形成一道奇特的風(fēng)景線(xiàn),短短幾個(gè)月時(shí)間,讓開(kāi)發(fā)商和老百姓游走在天上人間!世界上沒(méi)有哪一個(gè)國(guó)家象中國(guó)這樣,把樓市當(dāng)成一個(gè)純粹的賭場(chǎng),吸引著成千上萬(wàn)紅了眼的賭徒,與開(kāi)發(fā)商和政府展開(kāi)一場(chǎng)豪賭!

　　央行的數(shù)據(jù)顯示,在上半年創(chuàng)天量的7.37萬(wàn)億元新增信貸中,超過(guò)8000億元流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域;其中有5381億元的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,另外個(gè)人按揭貸款達(dá)到2829億元,直接進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增信貸達(dá)到8210億元,這還不包括利用票據(jù)融資或其他信貸資金變相轉(zhuǎn)進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)等其他形式帶來(lái)的巨額資金。

在當(dāng)前的歷史背景下,房地產(chǎn)己成為除政府投資外,實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)目標(biāo)的主要力量。也就是專(zhuān)家們津津樂(lè)道的中國(guó)房地產(chǎn)拯救了中國(guó)拯救了中國(guó)經(jīng)濟(jì),而付出慘痛代價(jià)的是那些剛性需求的購(gòu)房者。所謂積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策所催生出來(lái)的社會(huì)投資,幾乎集中到了瘋狂的樓市之中,這樣的風(fēng)險(xiǎn)和代價(jià)我們今天恐怕無(wú)法想象!以當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平,房?jī)r(jià)的瘋漲最終將野蠻地?cái)D出所謂的剛性需求,即便未來(lái)沒(méi)有通脹沖擊,失控的樓市也將后患無(wú)窮!

　　成千上萬(wàn)人幾乎全部的收入都不夠支付高昂的按揭,給百姓生活帶來(lái)了巨大的壓力,使中國(guó)經(jīng)濟(jì)完全受控于樓市,高房?jī)r(jià)對(duì)城市居民購(gòu)買(mǎi)力的吞噬與未來(lái)高通脹對(duì)居民可支配收入的稀釋形成了雙重風(fēng)險(xiǎn),對(duì)未來(lái)中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)社會(huì)沖擊令人憂(yōu)心!

　　政府在忙什么呢？在忙著制造一個(gè)接一個(gè)的地王,讓老百姓處于一種極度的恐慌之中!官員們面對(duì)失控的樓市,不再吱聲!就在今年春暖花開(kāi)的時(shí)節(jié),北京市長(zhǎng)郭金龍日還坦言,北京的房?jī)r(jià)太離譜!“全國(guó)房地產(chǎn)都在降價(jià),就北京不降,但北京老百姓很'講政治’的,你不降我就不買(mǎi)?！?SPAN lang=EN-US>

　　北京房?jī)r(jià)究竟離譜到了什么程度？中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2008年前三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示,在金融危機(jī)的背景下,去年前三季度北京商品房銷(xiāo)售均價(jià)為13141元/平方米,同比漲了16.44%,增速比上半年還提高2.31個(gè)百分點(diǎn)。而根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),2007年本市人均可支配收入為21989元。由此按照三口之家購(gòu)買(mǎi)一百平方米住房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,北京市的房?jī)r(jià)收入比要達(dá)到19.9倍之高。即便考慮收入數(shù)據(jù)的滯后因素,房?jī)r(jià)收入比至少也要在15倍以上。而國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)收入比合理倍數(shù)應(yīng)該在5倍左右。而今年上半年,北京的房?jī)r(jià)加速上漲,一些樓盤(pán)最高漲幅甚至超過(guò)了50%!