北京的廣渠路15號地、上海的長寧區(qū)周家橋地塊、廣州的珠江新城內(nèi)地塊、深圳的福田區(qū)內(nèi)地塊……地王重現(xiàn)。

　　“土地市場回暖的速度之快，甚至已經(jīng)超出了許多開發(fā)商的預(yù)期?！痹谝淮蝺?nèi)部的土地行情研討會上，北京首開集團人士一聲嘆息。

　　億城集團投資發(fā)展部經(jīng)理王碩墨也同樣嘆息地王兇猛，但由于前期調(diào)研成本的考慮，他很難走出北京；與此同時，河北省某市一位政府人士表示，因為土地推介不出去，眼睜睜地看著一線城市的土地熱搶，心潮澎湃卻又無可奈何。

中小開發(fā)商和二線城市土地推介者有著相同的困擾，在土地供需冷熱失調(diào)的癥狀愈發(fā)明顯之時，他們卻找不到互動的渠道。

 

　　推地之艱

　　在今年4月份，易居·克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天曾預(yù)測一線城市土地市場至少還需4～6個月才可恢復(fù)生機，然而僅僅過了3個月，全面回暖的已不僅僅是幾個一線城市。

　　“出于通脹的預(yù)期，開發(fā)商利用土地來保值增值，但沒想到土地市場回暖會這么快?！标悋[天說。

　　大半年過去，一線城市土地市場早已揚眉吐氣，但二三線城市依然滄海桑田。二三線城市在此次土地盛宴中仍難分羹。

　　此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“1～6月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降26.5%。

　　數(shù)據(jù)表明，在全國范圍內(nèi)，土地市場整體仍未走出陰霾。在許多業(yè)內(nèi)人士看來，“地王”仍是個別現(xiàn)象，推地對二三線城市地方政府來說，依然是個難題。

　　“把今年1～6月份土地成交量和2007年、2008年兩年相比，減少了60%～70%，萎縮速度相當快?！彼荚囱芯吭翰邉澘偙O(jiān)龍程表示。

　　顯然，諸多二三線城市的境況印證了這一點。

　　河北省某市政府曾連續(xù)赴京推地，但效果不佳，當?shù)匾晃徽耸繉Ρ緢笥浾弑硎荆骸澳睦锸侨钡?！在很多的二線城市，土地推都推不出去！”

　　去年年底，安徽省某市政府也到北京大規(guī)模推地，盡管圍觀者甚眾，但同樣沒有一塊土地成交。

　　即使身在一線城市，非核心地段的土地同樣可能面臨無人問津的窘境。

　　北京市某遠郊區(qū)的房地產(chǎn)市場在前一波調(diào)整中受牽連極大。2008年，該區(qū)住宅均價為6713元/平方米，在北京10個遠郊區(qū)縣中排名第八。盡管如此，其在土地市場上仍在被冷落之列。

　　同屬遠郊區(qū)的通州和大興，均在此次土地市場的回暖浪潮中受益，產(chǎn)生了兩塊地王。但北京市土地整理儲備中心同時期推出的上述某區(qū)地塊，所受關(guān)注度明顯少了許多，從未有多輪競價、高溢價成交的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　“通州的軌道交通目前優(yōu)于我們，而大興的亦莊因為是產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也能吸引相當多的居住人群?！痹搮^(qū)區(qū)長在分析原因時如此表示。但這似乎并不是問題的根本，該區(qū)未來的功能定位和相對低廉的地價正是其優(yōu)勢所在。

　　如何開啟二三線城市和一線城市非核心區(qū)域土地市場的閘門？城市化浪潮或許終將成為這些城市和地區(qū)發(fā)展的引擎，但它們的當務(wù)之急，是要找一個全方位展示自己的更大的舞臺。

 

　　拿地之惑

　　不只是非核心城市和地區(qū)有這樣的困惑，那些期望躲開地王陰影的開發(fā)商也在尋找解決之道。

　　“北京是典型的僧多粥少，激烈競爭不可避免?！眱|城集團投資發(fā)展部經(jīng)理王碩墨表示。

　　滬、穗、深等地亦是如此，每個城市內(nèi)，屈指可數(shù)的幾個核心地塊早已被大開發(fā)企業(yè)“盯梢”，甫一入市便蜂擁而上，囊中羞澀者每每抱憾而歸。

　　極冷與極熱就這樣交織于同一時刻，這是除資金之外，諸多開發(fā)商面臨的又一難題。

　　據(jù)王碩墨介紹，億城集團也嘗試著走出北京，但截至目前，只有蘇州被列入發(fā)展規(guī)劃之中，“其它城市都還沒有進展。”

　　“我們也想研究無錫，研究重慶，但目前條件尚不具備?！蓖醮T墨說，他認為走出去后，陌生的市場狀況制約著開發(fā)商的發(fā)展。“即使花費大量成本，要研究透一個城市也不是一朝一夕之事?！?SPAN lang=EN-US>

　　即便是在這場土地盛宴中得以幸運分羹的企業(yè)，也不得不擔心未來的發(fā)展之源。6月25日，北京首開仁信置業(yè)有限公司在5輪競價后，摘得大興康莊限價房（三期）用地，樓面地價為2334元/平方米。僅僅過了5天，面積約為三期用地2/3的康莊限價房（四期）以樓面地價為3528元/平方米的價格拍出，現(xiàn)場共競價113輪。

　　“限價房都能拼得頭破血流了?！笔组_仁信副總經(jīng)理李捷在一周后的一次小型論壇上連稱幸運，但他也更擔心不斷飆高的地價最終會讓企業(yè)斷糧。

　　縱觀此次抱得“地王”歸的開發(fā)商，方興地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、上海綠地、杭州上城等均有國企背景，此外北京、上海等地的競拍現(xiàn)場，資金雄厚的國企更是多輪競價的主角。

　　此前有分析人士稱，1～6月份信貸的激增，有相當一部分流入土地市場。國企由此可以在土地市場狂飆突進。

　　“他們舉牌太快了，好像一點都不考慮成本?！痹趶V渠路15號地競拍結(jié)束后，SOHO中國董事局主席潘石屹在接受現(xiàn)場媒體訪問時表示。

　　國企兇猛，這讓很多開發(fā)企業(yè)，尤其是中小開發(fā)商不得不退避三舍，尋找屬于自己的新的戰(zhàn)場。

　　盡管“走出去”困難重重，但二三線城市已越來越成為一個巨大的誘惑。

　　“一線城市發(fā)展的后勁還有多大，這是一個問題?！北本煼洞髮W房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，“區(qū)域均衡是我們當前的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，這意味著二、三線城市的機會?！?SPAN lang=EN-US>

　　前述一些城市和地區(qū)仿佛就是當下二三線城市和次中心區(qū)域的一個縮影，“推地”在相當長一段時期內(nèi)會成為這些城市和地區(qū)的首要任務(wù)，而有如萬科般接連在二線城市拿地也早已成為一干房企的發(fā)展新策。

　　但如何走出去請進來，卻是擺在兩者面前的一道共同難題。