今年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)盤(pán)面,興許驗(yàn)證了那句諺語(yǔ),“七八月的天,說(shuō)變就變”。

　　一季度,國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商們面對(duì)空無(wú)一人的售樓中心,還在為如何把房子推銷(xiāo)出去而大傷腦筋;二季度,面對(duì)蜂擁而至的買(mǎi)房人和節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià),地產(chǎn)商們卻開(kāi)始捂盤(pán)不賣(mài),哪怕因此遭致相關(guān)管理部門(mén)的談話告誡也在所不惜。更為要命的是,隨著房?jī)r(jià)的攀升,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商引爆了爭(zhēng)奪土地資源的導(dǎo)火索。前一段時(shí)間無(wú)人問(wèn)津紛紛流拍的土地一夜之間成了眾家地產(chǎn)商眼中的“香餑餑”,拍賣(mài)會(huì)上高潮迭起,一個(gè)個(gè)“新地王”紀(jì)錄的誕生讓市場(chǎng)驚異不已。

被市場(chǎng)人士視為觀察地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)的在衍生產(chǎn)品市場(chǎng)，標(biāo)的資產(chǎn)是指期貨或期權(quán)合約以之為基礎(chǔ)的金融工具或?qū)嵨锷唐?。就期?quán)而言，標(biāo)的資產(chǎn)是指期權(quán)持有人行使權(quán)利可買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出的金融工具或商品。北京廣渠門(mén)15號(hào)地塊拍賣(mài)出了40.6億元的天價(jià),比拍賣(mài)起價(jià)21.12億元幾乎高出了整整一倍,折合樓面地價(jià)達(dá)16240元/平米,成為北京總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地王”。6月11日,上海朗華置業(yè)有限公司以4.22億元的價(jià)格競(jìng)得上海內(nèi)環(huán)的黃金地塊——長(zhǎng)寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院所做的上半年住宅用地統(tǒng)計(jì):這一地塊以近2.2萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)位居榜首,成為“單價(jià)地王”。

　　如此多的地王出現(xiàn)在今年的二季度,到底誰(shuí)是幕后操盤(pán)手?央視調(diào)查發(fā)現(xiàn),近一個(gè)月,在北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個(gè)地王中,幾乎都是上市公司或者其控股公司控股公司是一家能有效地控制另外一家(或多家)公司的經(jīng)營(yíng)管理的公司。 有效控制通常是通過(guò)持有一家公司的多數(shù)股權(quán)，行使投票權(quán)令董事會(huì)為己方人選所控制。獲得,上市公司儼然成為發(fā)現(xiàn)和打造“新地王”的伯樂(lè)。而在這其中,尤以萬(wàn)科的表現(xiàn)最為招眼。從5月7日起,短短40天之內(nèi),萬(wàn)科接連在6個(gè)城市拿下8幅地塊,投資超過(guò)40億元,創(chuàng)下自2008年2月以來(lái)單月拿地投資最高的紀(jì)錄。

　　在土地價(jià)格被各路地產(chǎn)商哄抬爆炒的今天,上市公司何以突然對(duì)高價(jià)拿地情有獨(dú)鐘,成為各地“地王”的擁有者,難道真的如它們所說(shuō)是為了進(jìn)行土地的戰(zhàn)略儲(chǔ)備?此外,就算是進(jìn)行土地的戰(zhàn)略儲(chǔ)備,為什么不在一季度土地價(jià)格相對(duì)低廉之際進(jìn)行儲(chǔ)備,非要在二季度擠破了頭去高價(jià)搶地?僅僅一個(gè)季度的時(shí)間就發(fā)生如此天翻地覆的變化,其背后的誘因又是為何?

　　其實(shí),背后的誘因很簡(jiǎn)單,就是源于資本運(yùn)作之下的融資沖動(dòng)。作為銀行貸款的最佳抵押品,土地資源一向是銀行最喜歡的。上市公司光環(huán)再加上以土地做抵押,在銀行家的眼中,這樣的企業(yè)無(wú)疑是最佳貸款客戶。把銀行貸款發(fā)放給這些企業(yè)絕對(duì)是放心可靠的。今年各家銀行的放貸速度出現(xiàn)了驚人的增速,貸款環(huán)境的相對(duì)寬松和貸款利率的相對(duì)低位,讓上市公司形成了高價(jià)拿地——抵押貸款——高價(jià)拿地的新循環(huán)。對(duì)于這些上市公司來(lái)說(shuō),拿地的目的不是為了迅速開(kāi)發(fā)獲利,而主要是把土地作為企業(yè)融資平臺(tái)和融資工具。地王也就因此淪落成為上市公司從銀行拿錢(qián)的“貸款機(jī)”。通過(guò)這樣的炒作舉動(dòng),上市公司既拿到了土地,也拿到了銀行的貸款,可謂是“一箭雙雕”。

　　不僅如此,今年股市的紅火也讓地產(chǎn)公司動(dòng)起了定向增發(fā)的念頭。剛剛結(jié)束的保利地產(chǎn)(600048,股吧)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))定向增發(fā)一舉融資80億元,增發(fā)價(jià)格高達(dá)每股24.12元。憑借著銀行和股東們的雙重支持,財(cái)大氣粗的上市公司才有了一擲數(shù)十億元巨資四處圈地的沖動(dòng)。不過(guò),俗話說(shuō):沖動(dòng)是魔鬼。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)上市公司到處出擊瘋狂高價(jià)拿地之際,其風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)孕育其中。一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌,這些高價(jià)買(mǎi)下來(lái)的土地就會(huì)成為燙手的山芋,不僅嚴(yán)重灼傷上市公司自身,也會(huì)嚴(yán)重灼傷銀行業(yè)和這些上市公司的股東。

　　面對(duì)爆炒的地王,上市公司還是該罷手時(shí)且罷手。