房價過高，漲幅過大，眼下已成鐵板一塊。盡管政府有保增長之重大政治任務(wù)壓肩，但安慰民生有必要加快日程。繼５月底山東銀監(jiān)局發(fā)文嚴管二套房貸，６月初上海銀監(jiān)局強調(diào)二套房貸監(jiān)管的嚴肅性后，７月初，又一個城市——杭州加入防二套過松陣容，深圳也有類似風聲。筆者估計將有越來越多的城市告別“外緊內(nèi)松”二套房貸政策。如此一來，房價將有望階段性地告別暴漲，重回正常的行情軌道。

市場在賭博，賭的是銀行監(jiān)管當局不敢收緊房貸；但是，銀行監(jiān)管當局也不敢放任二套房貸政策繼續(xù)寬松成這樣。于是一個個銀監(jiān)局出來表態(tài)：你們一個個都把自己管好了，不能做得太過分了哦。

　　問題是，居民的存款越堆越多，這么多錢沒有個好去處可不是辦法，貸款開工廠、買設(shè)備的事已經(jīng)沒什么人愿意干了。怎么辦呢？大家有勁就往一處使：想方設(shè)法把錢貸出去。錢愈多，投資渠道卻愈窄。于是，資產(chǎn)泡沫四處泛濫，發(fā)財神話盛傳。

　　奇怪：大家明明曉得這是泡沫，這是虛假的繁榮，為何還一個個前赴后繼往里面沖呢？賭徒心態(tài)！不信，你看那一張小小的彩票竟然成就中國成交最活躍的行業(yè)！而國人的跟風、盲從、攀比，也對資產(chǎn)泡沫膨脹難辭其咎。

　　銀行監(jiān)管當局在政策上管住了“二套”，能不能起到抑止資產(chǎn)泡沫化之功效？我的看法：難！

　　一是不敢管。正如前面所講，當前保增長仍是頭等大事。 二是不好管。只要銀行愿意里應(yīng)外合，收緊二套就是一紙空文。三是即使管住了也沒大用?，F(xiàn)在是這樣一個水池子：且不說四萬億，金融海嘯下，避險資金多；通脹年代下，避貶資金多——錢多，資產(chǎn)泡沫愈演愈烈。多金年代，首付幾成不重要，利率上浮１０％，對這些多金的人意義已然不大。

　　短時間，比如一年半載想管住房價已無可能，但若想房價平穩(wěn)，市場良性，主動權(quán)其實還是緊緊地掌控在地方政府手上。前段時間多個城市爆出了“地王”，開發(fā)商其實也是被逼無奈——地太少了，想拿地的公司太多了。若果真希望房地產(chǎn)市場理性平穩(wěn)發(fā)展，多點供應(yīng)，少點刺激才是正道。