7月份的第一周也是今年下半年的第一周,在這一周里,最適合的事情就是盤點(diǎn)上半年的房?jī)r(jià),預(yù)測(cè)下半年的房?jī)r(jià)?！胺?jī)r(jià)上漲”這一關(guān)鍵詞因而再度升溫。上半年的房?jī)r(jià)上漲到最高峰已經(jīng)不可改變,下半年的房?jī)r(jià)如何？還得取決于各方如何對(duì)目前的市場(chǎng)“發(fā)力”。

　　“中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)的規(guī)劃已經(jīng)上交了,近期就會(huì)批復(fù),”北京市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)人士本周向媒體透露了這個(gè)消息,給市場(chǎng)的信號(hào)是:下半年,新一輪的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)還會(huì)因?yàn)檫@些“明星”地塊的入市而發(fā)生。

上半年的市場(chǎng)走向表明,“地王”是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的最顯著因素,廣渠路10號(hào)地、15號(hào)地、奧運(yùn)村水源九廠地塊、通州地塊、大興新地王……每一個(gè)新數(shù)字揭曉,售樓處和二手房門店的房?jī)r(jià)就跟著往上跳一次。

　　土地市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響,讓人感覺(jué)房?jī)r(jià)像“皮球”,每拍一下,房?jī)r(jià)就會(huì)跳高一次,開(kāi)發(fā)商拍土地用力越大,房?jī)r(jià)的上調(diào)幅度就越大,因此,有不少業(yè)主和開(kāi)發(fā)商干脆就不賣了,反正下半年還得“拍”,本周開(kāi)發(fā)商“捂盤”待漲的新聞也是一個(gè)熱點(diǎn)。

　　各方逐漸達(dá)成共識(shí):當(dāng)前的房?jī)r(jià)應(yīng)該是高出了不少人的實(shí)際承受能力,甚至是有泡沫了,需要穩(wěn)一穩(wěn),最好是降一降,讓“皮球”做做自由落體。但是,這樣的心理預(yù)期可能還會(huì)“一拍就無(wú)”。

　　若將樓市比作一個(gè)球場(chǎng),最近闖入的中國(guó)電子、中化方興等資金雄厚“國(guó)字頭”似乎不計(jì)較專業(yè)得失,只看誰(shuí)出手力道更重,被他們拍過(guò)的“皮球”跳得更高了。萬(wàn)科、SOHO中國(guó)這些“技術(shù)型”老面孔,面對(duì)“力量型”新秀都自嘆不如。

　　不過(guò),新球員們需要關(guān)注的是,皮球的承受能力是有限的,不講技術(shù),只比力度,可能就會(huì)拍爆了。