近期的房地產(chǎn)新聞盡是些地王不斷誕生、房價屢創(chuàng)新高的熱鬧事。據(jù)說這樣的繁榮已經(jīng)讓很多開發(fā)商都不能理解,也讓2007年地產(chǎn)的大牛市為之失色。雖然也有開發(fā)商對目前的地價房價表示出了那么一點(diǎn)憂慮,但這并不妨礙他們整體樂觀地看待后市,否則我們就無法解釋土地交易中心那些面對幾億幾十億地價面不改色、頻繁舉牌的鎮(zhèn)定臉龐了。

開發(fā)商的信心是有依據(jù)的,這個依據(jù)不是他們對剛性需求的經(jīng)濟(jì)學(xué)理解,而是他們基于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然離不開房地產(chǎn)繁榮的判斷。當(dāng)?shù)胤秸呢斦蛧秀y行的資產(chǎn)安全與房地產(chǎn)更加緊密地結(jié)合時,這樣的判斷已經(jīng)被證明是非常準(zhǔn)確的了。房地產(chǎn)業(yè)就這樣在“究竟是地價推高房價還是房價提升地價”的爭論中,迎來了完全不同于2007年的又一波繁榮。

　　和開發(fā)商的樂觀相比,最近發(fā)生在北京的居民領(lǐng)到限價房鑰匙“跪謝”市領(lǐng)導(dǎo)和上海的“蓮花河畔景苑”倒樓事故多少有些不和諧。以“跪謝”來說,土地是全民的,當(dāng)政府把全民的土地以各種方式出讓給開發(fā)商去形成一個市場化的行業(yè),并且本身也獲利時,它也有責(zé)任解決缺乏足夠能力參與市場競爭的居民的住房問題。不管是廉租房,還是經(jīng)濟(jì)適用房和限價房,都是基于這一認(rèn)識產(chǎn)生的。但是政府完成責(zé)任卻換來居民“跪謝”的“老禮”,不免有些煞了風(fēng)景。我想,“跪謝”無論如何是不能用奴性去解釋的,只能從這個限價房來之不易,所以居民備感珍惜上去理解。但這樣不容易得到以至于必須跪謝表達(dá)自己的情感,是否也讓我們反問,當(dāng)下高度繁榮的市場到底解決了多少人的住房問題？

　　至于上海的“倒樓”,其實大家沒必要糾纏誰在解釋為什么會倒樓的技術(shù)原因。不管出于什么原因,樓是絕對不能倒的。既然倒了,那必然要有人承擔(dān)責(zé)任,甚至要有人被緝拿歸案。有資質(zhì)沒資質(zhì),有多少腐敗瀆職都要給個說法,樓都倒了,再費(fèi)力掩蓋什么不免眼拙。

　　中國經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)的繁榮,這是個大道理,但是更大的道理是建設(shè)和諧社會。房價是起來了,可面對這樣高的房價,人們的膝蓋卻軟了下去;樓是越蓋越高了,可這樣的高樓卻會在立體層面做上下移動。這是我們在繁榮中遇到的新尷尬。從某種意義上,北京的“跪謝”和上海的“倒樓”都成了一種寓言:脫離了購買力的價格和地基不穩(wěn)的樓市恰是這樣非理性繁榮的盡頭必然會觸摸到的現(xiàn)實。遲早而已。