如此調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市豈能健康發(fā)展，又怎能不忽冷忽熱、大起大落呢？這反映出我們的行業(yè)調(diào)控以及宏觀調(diào)控能力還有巨大的提升空間。希望認(rèn)真總結(jié)和吸取這個(gè)教訓(xùn)，希望不要重蹈覆轍

　　在杭州等地傳來二套房貸政策收緊消息時(shí)，記者從北京各銀行了解到，目前各家銀行對(duì)于第二套房貸款首付基本是高于四成沒商量，但是利率浮動(dòng)較為明顯。

另據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，記者深入采訪上海、廣州等地銀行系統(tǒng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)人士，二套房貸可能收緊已經(jīng)成為普遍預(yù)期。廣州市房地產(chǎn)界人士更透露，業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停。

　　第二套住房信貸政策的出臺(tái)是為了打擊投機(jī)、抑制投資。城市住房既有商品屬性，又是居民生活的必需品。中國土地有限、人口眾多，就決定了住房的剛性需求大，受土地制約供給有限。如果任由市場(chǎng)化左右住房市場(chǎng)，放任投機(jī)投資，那么，房?jī)r(jià)就會(huì)沿著直線上漲一個(gè)方向而去，結(jié)果使得普通百姓望房興嘆、一房難求。因此，發(fā)展住房市場(chǎng)的一個(gè)根本原則決不能動(dòng)搖，那就是必須打擊投機(jī)，抑制投資。這樣不但能夠抑制房?jī)r(jià)過快上漲，而且從根本上消除投機(jī)帶來的泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。這是2007年底和2008年初，在住房信貸、稅收、房產(chǎn)管理和交易上出臺(tái)一系列政策的宗旨。

　　世界發(fā)展的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，無論哪種類型的經(jīng)濟(jì)體制，無論哪個(gè)經(jīng)濟(jì)行業(yè)，特別是股市和房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展之大敵，都是經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重問題之隱患。無論經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)怎樣的狀況，無論是否發(fā)生金融危機(jī)，打擊投機(jī)都不能有任何動(dòng)搖。況且，金融危機(jī)本身就是投機(jī)過度造成的。實(shí)事求是地說，這個(gè)道理，歷史的教訓(xùn)，我們沒有汲取。去年下半年以后，打著應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、防止經(jīng)濟(jì)下滑、保增長(zhǎng)的名義，錯(cuò)誤理解適度寬松貨幣政策的內(nèi)涵，在房地產(chǎn)政策上竟然對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的二套房貸款政策執(zhí)行情況睜一只眼閉一只眼，所謂的“外緊內(nèi)松”，甚至提出了“改善性住房”的政策。既然是改善性住房，那么，就帶有一點(diǎn)兒享受性商品的性質(zhì)，因此，就應(yīng)該執(zhí)行首付款40％的比例和二套房利率規(guī)定。從改善性住房上把二套房信貸政策“變相了”、無形突破了，結(jié)果，造成今年以來樓市投機(jī)泛濫，亂象叢生，泡沫泛起，風(fēng)險(xiǎn)加劇，開發(fā)商、國際投行謠言惑眾。中國樓市回到了“2007年的非理性夢(mèng)境”。

　　這就使得現(xiàn)在不得不收緊了，其實(shí)一開始就不應(yīng)該有任何放松。如此調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市豈能健康發(fā)展，又怎能不忽冷忽熱、大起大落呢？這反映出我們的行業(yè)調(diào)控以及宏觀調(diào)控能力還有巨大的提升空間。希望認(rèn)真總結(jié)和吸取這個(gè)教訓(xùn)，希望不要重蹈覆轍。