說中國人是最會(huì)做生意的民族其實(shí)并不是一句好話，但在很長時(shí)間內(nèi)，我們都把它當(dāng)成一句好話來聽。

　　所謂做生意，其實(shí)就是無利不起早。而關(guān)于利，我們都知道的一件事是，壞人也能賺錢，甚至是賺大錢。因此說中國人會(huì)做生意，其實(shí)多少有點(diǎn)暗諷我們這個(gè)民族把賺錢看得很重的意思，我們要聽到弦外之音。

　　不過反思我們自己，應(yīng)該說這句話并沒有錯(cuò)。比如說炒房就是一個(gè)例子。

關(guān)于中國人是不是最會(huì)做生意的民族，余華的《活著》一文中有很明確的表達(dá)：“老祖宗把蛋變成雞，雞變成鵝，鵝變成羊，然后變成牛，變成地，變成房子，變成大房子，到我這一輩，一夜賭就完了?！彪m然是小說，但這段話形象地說明了西方批評(píng)中國人的觀念中一個(gè)核心：只知買、不會(huì)賣；只會(huì)掙、不會(huì)花。

　　這與中國文化經(jīng)歷的長期農(nóng)耕文明有關(guān)。這種農(nóng)耕文明要求我們做簡單重復(fù)，地越多越好，房子越大越好，為的就是達(dá)到富而閑的狀態(tài)，而且還要子子孫孫地保持下去。

　　現(xiàn)在的炒房人中，有相當(dāng)一批有著這種潛意識(shí)。無論是辦工廠，還是辛苦工作，所有的所得，都用來買房子。買完房子吃租金，從而達(dá)到富閑的狀態(tài)。甚至有些富人還根本不出租，買了房子就放在那里看，只求一個(gè)心理安慰。

　　整個(gè)中產(chǎn)階層在房產(chǎn)這個(gè)游戲里，顯得十分懦弱。國內(nèi)的社保體系不健全讓他們對(duì)未來的境況感到不安，大量涌現(xiàn)的年輕新人使他們?cè)谂c資本控制者的博弈中處于下風(fēng)。出于對(duì)自身安全的考慮和國內(nèi)不怎么暢通的理財(cái)渠道，使得買房子成為一種好選擇。

　　白領(lǐng)作為工業(yè)化的一種伴生產(chǎn)物，是改革開放后中國出現(xiàn)的一個(gè)新階層。這個(gè)階層的自信心，現(xiàn)在看來并不足。同時(shí)社會(huì)為這個(gè)階層準(zhǔn)備的配套，也很不足。這兩個(gè)原因使得白領(lǐng)成為地產(chǎn)游戲中被開發(fā)商“戲弄”的主要對(duì)象：開發(fā)商造勢(shì)的一個(gè)主要手法，就是憑空制造一些富人夢(mèng)境，讓白領(lǐng)們追隨而付出更高的代價(jià)。

　　富人階層和中產(chǎn)階層的這種盲目，造成了地產(chǎn)供應(yīng)的人為緊張，從而使得地產(chǎn)成為中國改革開放前半場(chǎng)揮之不去的造富游戲。一個(gè)個(gè)富豪都從地產(chǎn)業(yè)里產(chǎn)生，讓開發(fā)商賺到手軟。更為重要的是，這種動(dòng)向還產(chǎn)生了一個(gè)投機(jī)炒房人階層。

　　從表面上說，因?yàn)槊褡宓倪@種特性，財(cái)富大量地涌向房地產(chǎn)是整個(gè)華人社會(huì)的共同特征。但內(nèi)地是個(gè)例外。香港是彈丸之地，臺(tái)灣的人口密度也遠(yuǎn)大于內(nèi)地，所以我們不能簡單地以港臺(tái)來類比內(nèi)地。所以內(nèi)地炒房人的風(fēng)險(xiǎn)，要遠(yuǎn)大于香港和臺(tái)灣。

　　上述投機(jī)炒房人之存在，其實(shí)隱于無形。售樓處的小姐和先生們是一大類，他們掌握內(nèi)部信息，利用信息不對(duì)稱賺錢，買低賣高，屬于短線客。

　　看到樓價(jià)只漲不跌，中下層的白領(lǐng)們按揭超量買房想賺取差價(jià)，屬于中長線客。而最狠的無疑是開發(fā)商自己，看到行情好就捂房不賣，或者利用利益相關(guān)人左手賣右手，他們是樓市里的莊家。還有一類是，在實(shí)業(yè)里苦無擴(kuò)大再生產(chǎn)之可能的資本也進(jìn)入炒房為生的狀態(tài)，這些是食利客。

　　這幾類人中，除了中下層的白領(lǐng)為生存而戰(zhàn)之外，都屬于社會(huì)的灰色地帶。是一個(gè)社會(huì)的階段性產(chǎn)物。但我們可以看到的是，這林林總總的需求，其實(shí)構(gòu)成了一個(gè)虛假的信號(hào)，而炒房人的心思，正是在擴(kuò)大式的需求信號(hào)和開發(fā)商無節(jié)制的牟利取向之間游走，尋找自己的贏利可能。

　　房產(chǎn)之于股市，其實(shí)是一個(gè)負(fù)和游戲。股市雖然同樣也有不正當(dāng)牟利和內(nèi)幕交易，但總體的結(jié)果卻是調(diào)節(jié)了資本的走向，同時(shí)還有公司盈利為資本游戲加油。而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)成為一個(gè)投機(jī)市場(chǎng)之后，產(chǎn)生的卻是大量蓋起來卻沒有人住的房子和大量需要住房來保障自身安全而不得的新興階層。

　　今天之中國有兩件工具：一件是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，一件是政府調(diào)節(jié)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)注定要用無形之手懲罰不正義之投機(jī)，正如基金偷襲香港股市失敗一樣；而有形之手，如果運(yùn)用得當(dāng)?shù)脑挘鼤?huì)加快這種動(dòng)作的到來。

　　其實(shí)這段時(shí)間內(nèi)的新聞已經(jīng)有所提示，在上海的韓國人嗅覺十分靈敏，已經(jīng)在開始離開這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)越來越高的市場(chǎng)，很顯然，他們更懂得怎么賣，而可悲的是，接盤的人正是中國的白領(lǐng)們，他們只知道簡單地去買。

　　這就是當(dāng)下的中國之房產(chǎn)浮世像。