對于武漢土地市場上日前出現(xiàn)的地產商高價爭搶土地、今年4月以來國內多次爆出的“地王”新聞，房地產經濟學家昨天在接受記者采訪時，普遍表達了一定程度上的擔憂。專家指出，此類行為不但會加劇房價上揚的趨勢，更是一種對未來利潤的透支，很可能對今后國內經濟從國際金融危機的不利影響中復蘇造成負面影響。

　　“房地產商高價爭地，對購房者來說肯定不是好事。”復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成說，房地產開發(fā)商在購買土地上作出如此巨大的投入，打個比方，就是“面粉比面包貴”。而為了保護自己的利益，隨之而來的必然是提高“面包”的價格。事實上，高價購地現(xiàn)象的出現(xiàn)，對周邊房屋的價格已經出現(xiàn)了影響。一些所謂“地王”的周邊，房屋價格都出現(xiàn)上漲。而開發(fā)商之所以會高價購地，正是建立在對國內未來房價持續(xù)上漲充滿信心的基礎之上。

尹伯成告訴記者，2007年下半年，為了遏制當時日益上升的房價，國家出臺了提高二套房貸款利率、提高二套房購房款首付比例等一系列政策。2007年第四季度，國內房價確實出現(xiàn)了一定程度的止?jié)q甚至回跌。然而，隨著全球性金融危機的出現(xiàn)，出口減少、經濟受挫，國家很快放松了對這些限制的要求，這使得投資性購房再次抬頭。而原本便未調整到位的房價，在短短受挫之后，又恢復了迅速上漲的勢頭。

　　上海市社科院房地產研究中心有關負責人對記者表示，除了對房價上漲的信心外，目前寬松的貨幣政策，也同樣是開發(fā)商敢于天價購地的原因?！伴_發(fā)商手里有了錢，同時又擔心寬松的貨幣政策可能帶來未來的通貨膨脹，自然會選擇投資。購地，就是他們選擇的投資途徑之一?！边@位負責人告訴記者，假如國際金融危機能在近期得到緩解，同時國家的寬松貨幣政策能夠持續(xù)多年，那么這些開發(fā)商是可能獲得巨額利潤的；但目前看來，國際金融危機并無在短期內結束的征兆；而從歷史上來看，不論是中國還是美國，一般都不會長時期地奉行寬松的貨幣政策，房地產開發(fā)商目前高價爭地的行為，至少是不穩(wěn)健的。這位負責人認為：“或者說，這種行為的"賠本概率"，要遠比"發(fā)財概率"高?！?SPAN lang=EN-US>

　　“2008年，房地產界還是"現(xiàn)金為王"；進入2009年，各種因素的綜合，造就了當下"土地為王"的局面。”尹伯成說，開發(fā)商高價購地、再高價賣房，將房地產業(yè)中本已存在的泡沫越吹越大，實質上是在透支未來的利潤。而房價的持續(xù)走高，勢必會造成老百姓削減其他方面的消費，這不僅與當前擴大內需的國家政策背道而馳，長期來看，還將影響我國經濟從金融危機中的復蘇。尹伯成告訴記者，“要應對和控制這種趨勢，除了繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸款的限制政策，控制"炒房"外，還應當穩(wěn)步推進經濟適用房和廉租房的建設，壓縮房價瘋漲的空間?！?SPAN lang=EN-US>