經(jīng)歷了三個(gè)多月的飆升之后，廣州房地產(chǎn)的成交量于6月出現(xiàn)了下滑的跡象。而不少業(yè)內(nèi)專家也表示，廣州成交量將進(jìn)入淡季，時(shí)間可能會(huì)維持到8月以后。

 

　　存貨銳減

　　根據(jù)陽光家緣最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表示，廣州樓市6月份成交量總數(shù)10502套，日均成交量為305套?？偝山涣勘?SPAN lang=EN-US>5月份減少2678套，環(huán)比下跌20%左右。

從成交區(qū)域看，增城以2136套的成交量居于冠軍位置，緊隨其后的花都、天河分別是1761套和1504套。

　　而從具體項(xiàng)目來看，6月賣樓冠軍是碧桂園鳳凰城，共計(jì)出售686套，恒大山水城和中海金沙馨園位列第二、三位，分別賣樓420套和350套。

　　能夠看出，銷售前三甲的樓盤都是郊區(qū)的住宅項(xiàng)目，這與今年上半年很多專家認(rèn)為剛性需求成為市場主導(dǎo)的分析相一致。但以改善型住房居多的天河區(qū)也因?yàn)楸姸嗤顿Y客的追捧而出現(xiàn)了銷售高峰。

　　據(jù)此，廣州地產(chǎn)專家韓世同在其博客中表示，以廣州十區(qū)范圍計(jì)算，目前的存貨量只剩3萬余套。也就是說，按照每日300套的速度，廣州的存貨僅夠銷售一百天。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，經(jīng)過了近半年的銷售，廣州上半年的樓盤消耗量達(dá)到了近5萬平方米，加上開發(fā)商開工量也沒有很大的調(diào)整，所以目前面臨存貨量稀少是可以理解的事情。

　　黎文江強(qiáng)調(diào)，在計(jì)算存貨的時(shí)候，有一個(gè)概念很容易被忽視，那就是有效供應(yīng)和無效供應(yīng)的區(qū)別。如果一個(gè)項(xiàng)目只剩了一些戶型不好、樓層不好或者方面不好的尾貨，而這些尾貨比較難獲得消費(fèi)者購買，那么就是無效供應(yīng)。

　　“事實(shí)上，廣州中心六區(qū)的有效供應(yīng)只有1.2萬套左右了?！崩栉慕硎?。

 

　　項(xiàng)目“說法”

　　就此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體聯(lián)系了兩個(gè)廣州知名樓盤的工作人員。

　　2009年上半年，方圓地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目相繼推出市場都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，其工作人員表示，目前方圓旗下項(xiàng)目的每日銷售量的確比3、4月略有下降，但她表示，方圓地產(chǎn)樓盤成交量的下降不是市場因素，而是上半年的新貨已經(jīng)銷售的差不多了，剩下的尾盤一般會(huì)賣得比較慢。

　　該人士解釋，方圓地產(chǎn)在最近幾個(gè)月都不會(huì)有新盤推出，從化明月山溪的新組團(tuán)也要等到下半年9、10月才推出。

　　同樣，在廣州市場銷售一直不錯(cuò)的廣州雅居樂營銷中心媒介策劃部吳耀華先生對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，廣州雅居樂花園6月的成交量和前幾個(gè)月相比并沒有明顯的下降，但7月廣雅可售的樓盤只有幾十套了，所以7月以后成交量下降是肯定的。

　　吳耀華解釋，今年上半年的銷售是廣雅近些年來半年銷售最多的，到目前已經(jīng)提前完成了全年目標(biāo)，銷售共計(jì)約13億元。

　　“廣雅加大了開工量，在加緊施工速度，但是今年下半年也來不及推出了。最快也要明年上半年才有新貨銷售。”吳耀華表示。

　　另一方面，吳耀華也表示，廣州6月的整體成交量的確比前幾個(gè)月有所下降。但他也表示這是很正常的。因?yàn)?SPAN lang=EN-US>5月有“五一”及“端午”假期，另外，6月是考試高峰期，很多家庭也沒心思買房，所以6月的成交會(huì)有下降。