中化方興是何許背景，這家業(yè)界并不知名的公司，何以這次如此兇猛，讓幾大老牌開(kāi)發(fā)商敗下陣來(lái)？

　　記者了解到，中化方興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是中化集團(tuán)公司旗下的全資子公司。長(zhǎng)期以來(lái)，中化集團(tuán)和中化方興在全國(guó)范圍內(nèi)致力于開(kāi)發(fā)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，并在上海陸家嘴(600663,股吧)黃浦江畔、北京長(zhǎng)安街相繼投資開(kāi)發(fā)金茂大廈、開(kāi)晨廣場(chǎng)等眾多極具影響力的項(xiàng)目。2007年8月17日，方興地產(chǎn)在香港聯(lián)合交易所上市。2009年4月，該公司獲中行北京分行200億元授信。

資料顯示，一向低調(diào)的中化方興房地產(chǎn)公司成立于2004年6月，是中化集團(tuán)公司在香港注冊(cè)的全資子公司，注冊(cè)資本為7億港元，目前總部位于珠海，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

　　截至2008年底，方興地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)345億港元，開(kāi)發(fā)和持有的高端商業(yè)地產(chǎn)面積約170萬(wàn)平方米。

　　“在強(qiáng)者云集的北京市場(chǎng)，中化方興還是一個(gè)新面孔，通過(guò)此次成功拿下"地王"，中化方興不僅可以向同行展示自己的實(shí)力，還可以將自己宣傳出去，提高知名度?！睏钌黉h分析。

　　“幾天之內(nèi)，北京連續(xù)誕生了兩個(gè)"地王"。上次是"中電"背景，這次是"中化"背景，且房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和歷史都不長(zhǎng)。在金融危機(jī)沖擊下，國(guó)家發(fā)了很多錢(qián)，銀行也放了大量的款。但產(chǎn)能過(guò)剩仍是全球經(jīng)濟(jì)的主流，這些錢(qián)不可能再去投資建電子廠、建化工廠，因?yàn)檫@些行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)過(guò)剩，只能投到房地產(chǎn)買(mǎi)土地。一次性支付40多億元的確不是個(gè)小數(shù)字?！迸耸俦硎?。

　　中化方興副總蓋劍高也表示，他們拿地時(shí)根本沒(méi)有心理預(yù)期價(jià)，就是一心要拿到，然后蓋精品房子。而最終會(huì)賣(mài)到多少錢(qián)，蓋劍高未給出明確答案，只表示中化方興一定要自己開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)這塊地。

 

　　兩股力量合力推高地價(jià)

　　其實(shí)，地價(jià)的飆升背后有兩股重要的力量助推，那就是開(kāi)發(fā)商與地方政府。

　　“整體經(jīng)濟(jì)貨幣供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，目前市場(chǎng)有通脹預(yù)期，而投資不動(dòng)產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的很好辦法，所以許多資金投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，抬升了地價(jià)?！敝畜w奧林匹克花園管理集團(tuán)副總裁王哲表示。

　　“從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，2007年底到2008年，開(kāi)發(fā)商資金緊張，拿地步伐明顯放緩，使開(kāi)發(fā)商土地存量不多，面臨斷供壓力。”楊少鋒表示。

　　“小陽(yáng)春”的洗禮使開(kāi)發(fā)商有充足的資金拿地，目前的形勢(shì)也讓開(kāi)發(fā)商對(duì)后期的走勢(shì)足夠樂(lè)觀。

　　一組來(lái)自于克而瑞(中國(guó))對(duì)5月份30家房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份30家房企新增土地儲(chǔ)備總量大幅增長(zhǎng)，由4月的103萬(wàn)平方米增加至409萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)297.09%。

　　“土地收入一直是地方政府最重要的收入。去年一年沒(méi)怎么賣(mài)地，而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)則大大增加了財(cái)政支出。地方政府對(duì)于土地收入的需求比較大?！币晃徊辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商向記者表示。

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，6月剛剛推出的“降低房地產(chǎn)投資資本金”政策(由之前的35%降到20%)，使開(kāi)發(fā)商的資金壓力大大緩解，進(jìn)而加大了拿地的投入。

　　“此外，近期地方政府推出的地塊，地理位置、配套交通都比較優(yōu)越，性價(jià)比較高。政府接連推出好地塊推動(dòng)了土地市場(chǎng)全面升溫。”賈玉鵬表示。

　　“對(duì)于上市房地產(chǎn)公司而言，加大土地儲(chǔ)備能增加股民信心，進(jìn)而滿足開(kāi)發(fā)商的融資需求?！睏钌黉h表示。

　　隨著地價(jià)逐步攀高，“地王”周邊的房?jī)r(jià)也“雞犬升天”。據(jù)悉，當(dāng)富力公司以樓面地價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米競(jìng)下廣渠路10號(hào)地后，其周邊二手房?jī)r(jià)紛紛上漲了3000元/平方米。

　　對(duì)于近日北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊的高價(jià)成交，潘石屹在接受記者采訪時(shí)表示，“這是地價(jià)推高房?jī)r(jià)的明顯信號(hào)”。據(jù)了解，該地塊以19.6億元的高價(jià)成交，樓面地價(jià)則超過(guò)15217元/平方米，而其周邊二手房?jī)r(jià)格僅為15000-18000元/平方米。

　　廣渠路15號(hào)地此次以40.6億元成交，樓面地價(jià)達(dá)到了16000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，其周邊房?jī)r(jià)很快會(huì)平均上漲到20000元/平方米。

　　此外，楊少鋒認(rèn)為，近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”將毫無(wú)疑問(wèn)地成為助推房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因，將使得北京房?jī)r(jià)攀上新高點(diǎn)。