一家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，開發(fā)商神秘失蹤，幾番“斷供”在樓市升跌中隱現(xiàn)，“零首付”內(nèi)幕開始顯山露水……

　　深圳樓市的“斷供潮”傳言，已引發(fā)國(guó)務(wù)院調(diào)研小組上周赴深圳調(diào)研深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。目前，尚無(wú)任何機(jī)構(gòu)提供能表明大面積斷供的證據(jù)，但一些個(gè)案浮出了水面。

　　深圳市漾日灣畔小區(qū)出現(xiàn)的多戶業(yè)主斷供狀況，是一個(gè)尤為特別的個(gè)案。

　　該小區(qū)的開發(fā)商國(guó)基房地產(chǎn)公司因資金鏈斷裂破產(chǎn)，董事長(zhǎng)李會(huì)斌神秘失蹤。深圳市中級(jí)人民法院指定的破產(chǎn)清算組在開發(fā)商的賬目中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有兩百多名業(yè)主沒有向銀行支付首付款。也就是說，這些業(yè)主基本是“零首付供房”。

這些“零首付供房”者均未拿到房產(chǎn)證，銀行對(duì)部分業(yè)主提起了訴訟，要求業(yè)主支付首期款。根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院公布的數(shù)據(jù)，這些首付款共達(dá)四千五百多萬(wàn)元。多名業(yè)主則以“斷供”抗議，稱這是因?yàn)橹辛碎_發(fā)商和銀行的圈套。

　　錯(cuò)綜復(fù)雜的利益鏈也因此得以展示……

 

　　“零首付”陷阱

　　在漾日灣畔這個(gè)高檔樓盤，“零首付”不是秘密。

　　業(yè)主劉興向南方周末記者講述了零首付的操作過程，他2004年買下的房產(chǎn)價(jià)格總價(jià)是152萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的個(gè)人房屋貸款規(guī)定可以從銀行貸款八成，即121.6萬(wàn)元。事實(shí)上國(guó)基地產(chǎn)將劉興的房產(chǎn)總價(jià)抬高到190萬(wàn)，并且偽造了38萬(wàn)元首付款收據(jù)，順利幫他從銀行貸出了房屋總價(jià)的全部款項(xiàng)152萬(wàn)元。

　　“當(dāng)時(shí)南山區(qū)的房屋每平方米均價(jià)大約5000元，漾日灣畔當(dāng)時(shí)卻創(chuàng)下了9500元/平方米的高價(jià)紀(jì)錄，”劉興說，“國(guó)基地產(chǎn)虛增了購(gòu)房?jī)r(jià)格，通過銀行貸款將超出正常成交價(jià)格的部分挪用，從而造成事實(shí)上的‘零首付’?！?/SPAN>

　　清算組負(fù)責(zé)人趙健之前在接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)指出，國(guó)基地產(chǎn)有可能與實(shí)際上并不存在的“消費(fèi)者”或者國(guó)基地產(chǎn)內(nèi)部人士簽訂所謂“購(gòu)房合同”向銀行貸款，之后國(guó)基地產(chǎn)拿著這些合同去銀行貸款，并支付短期的銀行按揭款以達(dá)到套取銀行貸款。實(shí)際上，大多數(shù)涉及首期款糾紛的房產(chǎn)沒有繳納一分錢的首期款。國(guó)基地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)期間，這些“假業(yè)主”憑借著首期購(gòu)買款收據(jù)去欺騙下一家，將房子賣出，收到下家的首期購(gòu)房款再去銀行轉(zhuǎn)一下按揭手續(xù)就逃之夭夭了。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，國(guó)基地產(chǎn)從銀行成功套現(xiàn)后給了員工每套房產(chǎn)2萬(wàn)塊好處費(fèi)。

　　陳英的遭遇則更加離奇。2003年11月他來到漾日灣畔看房，漾日灣畔的銷售人員騙取了他的個(gè)人身份資料。

　　2005年7月，招商銀行(600036,股吧)蛇口支行忽然打給他的催款電話讓他大吃一驚：自己竟然毫不知情地購(gòu)買了漾日灣畔的房子，并欠銀行80多萬(wàn)元的按揭貸款。

　　陳英這才得知，國(guó)基地產(chǎn)以他的名義從招商銀行蛇口支行貸款82萬(wàn)元，期限為20年。他之所以不知，是因?yàn)橐运x的按揭貸款的還本付利一直是由國(guó)基地產(chǎn)在負(fù)責(zé)償還。

　　深圳的一位炒樓者告訴記者，當(dāng)時(shí)國(guó)基地產(chǎn)除了從銀行套現(xiàn)來實(shí)現(xiàn)資金快速回籠外，還想通過空手套白狼的方式囤積房產(chǎn)資源，以實(shí)現(xiàn)在房?jī)r(jià)高點(diǎn)的時(shí)候拋售。

　　但2005年3月，國(guó)基地產(chǎn)資金鏈斷裂，包括陳英被騙在內(nèi)的各種問題開始暴露。