伯南克一語落油價的故事正被金融界津津樂道，它所表明的道理淺顯而深刻：信心是市場的死穴。而在中國，正在備戰(zhàn)奧運(yùn)會的中國軍團(tuán)也在國旗下宣誓出自己的信心。將要到來的8月，無論是全球經(jīng)濟(jì)還是我們自己的盛會，信心的意義并不局限于簡單的市場。

    這個道理同樣適用于當(dāng)下的中國樓市。在過去幾周里，決定

市場基本面的需求在信心低迷前退避三舍，土地供應(yīng)遇冷，銷售情況極差，地產(chǎn)企業(yè)在銀根緊縮面前顯得束手無策。在沉悶局面之下，原本習(xí)慣高調(diào)的地產(chǎn)開發(fā)商或聚首密語，或潛行深謀，或高調(diào)唱空，或斷尾自保，都希望自己能夠盡快逃出低迷的士氣。

    然而，不是中國樹立起信心就能單獨(dú)解決問題的。彼岸“山姆大叔”的“感冒狀況”也是中國房地產(chǎn)市場信心被挫的重要緣由。去年9月以后，受次級債影響，全球樓市、股市低迷逐漸蔓延，并超出諸多世界主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期。直至今日，影響不僅在繼續(xù)，而且局面還有不可控之勢。

    因此，耳聽市場高分貝的呼救，眼觀美國“兩房”危機(jī)的現(xiàn)實(shí)，決策層似乎意識到市場信心可鼓不可泄。最近一段時間，市場層面的座談、奔赴各地的調(diào)研頻頻被組織，并一度傳出政策松動的消息。跡象表明，有時公眾對信心的呼喚和期待，同樣可能會影響到?jīng)Q策層的“信心”。

    這不是簡單的名稱解釋。一切經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)因素都可能構(gòu)成影響信心的鏈條，研究經(jīng)濟(jì)變化與趨向可動用各自偏好的經(jīng)濟(jì)模型，但惟有信心不能，沒有準(zhǔn)確的東西可以度量市場信心的變化。在市場明看死氣沉沉、暗陷黑潮涌動的敏感期，信心的翻轉(zhuǎn)時機(jī)尤其難以把握。也許風(fēng)吹草動都會令一頭羊做出跨越懸崖的動作，從而引發(fā)后續(xù)的系列羊群效應(yīng)。

    好在目前可令房地產(chǎn)市場信心翻轉(zhuǎn)的因素有以下幾個：國家上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)答卷尚可；下半年經(jīng)濟(jì)總量均衡與政策運(yùn)行穩(wěn)定都可期待；美國次級債危機(jī)對于中國金融的影響處于可控范圍；中國房地產(chǎn)市場的需求面穩(wěn)定也算存在，并未有一夜間消失的可能。況且，房地產(chǎn)行業(yè)已培養(yǎng)出了若干運(yùn)行基本面良好、經(jīng)營相對穩(wěn)健的領(lǐng)頭企業(yè)，它們的自我調(diào)控能力勝出一般人的想像。再加上市場經(jīng)驗(yàn)證明，信心低迷從來都不會持久，因此，信心的翻轉(zhuǎn)隨時可以期待。房地產(chǎn)行業(yè)草木皆兵的狀態(tài)也有望改善。只是有一句話必須切記，那就是“市場信心可鼓不可泄”。

    當(dāng)然，需要警惕的是，一旦信心翻轉(zhuǎn)，門外虎視眈眈的熱錢與暫時休整的投機(jī)資金會迅速行動。本來有望逐步復(fù)蘇的市場會在不良動機(jī)托舉下不正常提速，且有可能會令不少有膨脹習(xí)慣的地產(chǎn)企業(yè)再陷暴戾境地。因此，在這個等待信心、培育信心的低迷時期，不但監(jiān)管層、決策層要沉住氣，優(yōu)秀房企也必須沉住氣，抓住這個時期調(diào)整政策維度與戰(zhàn)略布局，在信心翻轉(zhuǎn)之前，保持冷靜。