知名咨詢公司科爾尼日前推出2008年全球房地產(chǎn)機會指數(shù)，中國、印度和泰國在該指數(shù)排名上位居前三名，其他前十名國家和地區(qū)包括中國臺灣、俄羅斯、沙特阿拉伯、土耳其、韓國、波蘭和南非。

    科爾尼2008年房地產(chǎn)機會指數(shù)排名所包含的前50位新興市場，其2007年建設支出總計達1.7萬億美元，5年復合年增長率高達6%，超過45億的人口(占全球總人口的75%)居住在這前50個新興國家。這些市場規(guī)模龐大，發(fā)展迅速，其吸引力對國際房地產(chǎn)開發(fā)商而言不容忽視。

    科爾尼認為，中國仍是世界最大最熱的房地產(chǎn)市場。中國的經(jīng)濟繁榮創(chuàng)造了興旺的房地產(chǎn)市場，不僅受寫字樓、住房和零售需求的推動，2008年奧運會和2010年世博會也促進了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。每年有1500萬人涌入城市，高回報和強勁的市場動力還促使海外華僑和國外投資者購買居民住房作為投資。

    中國2007年的建設支出總計超過5000億美元。科爾尼預計，2005年—2011年，中國住宅房地產(chǎn)的復合年增長率將達到13.3%，辦公和零售房地產(chǎn)的復合年增長率預計均為10.7%。即便政府采取措施抑制投機，緩解過熱局面，房地產(chǎn)需求仍將保持旺盛。

    科爾尼指出，隨著政府宏觀調(diào)控措施的推行，北京和上海的住房空置率相應有所上升。這兩座城市的行業(yè)觀察人士已經(jīng)預測到了市場飽和，并預言市場將在兩年內(nèi)達到供需平衡。

    科爾尼認為，盡管北京和上海有著令人心動的前景，但中國房地產(chǎn)開發(fā)的最大機遇或許當屬二、三級城市，諸如武漢、天津、重慶、沈陽、廣州等有著眾多人口但房地產(chǎn)市場尚未飽和的城市，才是房產(chǎn)投資的理想目的地。