從1-5月份的銷售情況來看，上海的豪宅市場觀望氣氛依然相當濃重，銷售量的下降非常明顯，較去年同期下降有64.5%之多。然而，由于豪宅的稀缺性和地理位置的優(yōu)勢，開發(fā)商并不急于將項目出售。

 

    上半年豪宅冷熱不均

    今年上半年，上海住宅市場上最吸引人的莫過于價高于天、而成交忽冷忽熱的豪宅。

    仲量聯(lián)行市場回顧報告顯示，上半年豪宅市場銷售市場冷清。由于眾多購房者對住宅市場保持觀望，等待更好的入市時機，第二季度，購房意愿依然較低。豪宅及高檔住宅市場同樣觀望情緒濃厚，因此延續(xù)了前一季度的低迷。例如，位于長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路的高檔樓盤王子晶品于今年4月28日推出44個單元，至6月18日僅售出其中的7套。同樣是今年4月推出147個單元的上海灘花園至6月中旬也僅售出17套。

    “兩年前，由于政策的不確定而導(dǎo)致購買需求短暫放緩。這一次則是買家和賣家數(shù)量都非常有限。此外，對于熱錢的控管也向國外買家發(fā)出了強烈的信號。雖然上海的房價上漲較其他城市低，但買家的態(tài)度仍舊趨于謹慎。二手房市場上，賣家開始向買家拋出由賣家全權(quán)負責(zé)房屋交易各種稅務(wù)及費用支出的優(yōu)厚條件，以吸引買家?！?/SPAN> 仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示。

    然而，并不是所有的豪宅都是如此。已開盤的翠湖天地嘉苑1、2、10三個樓座241套房源，面積從89平方米到427平方米不等，定價每平方米約7萬元至10萬元，雖然比翠湖天地二期均價高出約30％－50％，但自6月2日開盤起，短短兩個星期內(nèi)就已售出118套。

    瑞安房地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事許誠新對記者表示，購房者中，30％是內(nèi)地人，48％是港臺客戶，22％是外國人（其中的12％是歸國華僑）。

 

    供大于求 量跌價升

    雖然銷售速度參差不齊，然而豪宅市場的房價依然居高不下。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，雖然市場持續(xù)低迷，高檔住宅銷售市場仍然實現(xiàn)環(huán)比增長1.6%，豪宅市場達到1.7%。

    事實上，盡管銷售速度不快，開發(fā)商們也并不為此感到焦急。高力國際投資服務(wù)與特別項目部助理董事張小龍在接受記者采訪時表示，由于前兩年上海豪宅市場連續(xù)供不應(yīng)求，供求比例在2007年1月份降至最低以后，逐漸有諸多豪宅項目上市，目前的豪宅供求比大約為1.5∶1。

    “今年上半年，內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅銷售市場最明顯的特征就是量跌價升。從1-5月份的銷售情況來看，上海的豪宅市場觀望氣氛依然相當濃重，銷售量的下降非常明顯，較去年同期下降有64.5%之多。然而，由于豪宅的稀缺性和地理位置的優(yōu)勢，開發(fā)商并不急于將項目出售?！?/SPAN> 張小龍對記者表示。

 

    全年漲幅約在6%-7%

    來自高力國際上海房地產(chǎn)市場的年中報告顯示，上半年高端住宅市場價格依然在高位保持平穩(wěn)上升，信貸從緊的政策并未影響到高端市場。在人民幣預(yù)期升值背景下，部分海外資金仍然會以本地高端樓市作為資金的避險地。

    “宏觀經(jīng)濟面的持續(xù)偏緊將導(dǎo)致市場中潛在賣家增多，另一方面，通脹的高企又使得實際利率逐步走低，高端住宅價格在下半年度將保持平穩(wěn)，全年價格上漲約在6%-7%?！睆埿↓埍硎?。