七年前北京成功申奧后，北京等地樓盤就開始頻頻炒做“奧運(yùn)概念”，房價更是一路高歌猛進(jìn)。進(jìn)入二00八年后，中國房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整，市場交易普遍蕭條，業(yè)界擔(dān)憂，奧運(yùn)效應(yīng)可能已被北京房地產(chǎn)提前“嚴(yán)重透支”，離奧運(yùn)會開幕僅有月余，奧運(yùn)是否會成為北京樓市“拐點(diǎn)”？

    北京城北，奧運(yùn)場館“鳥巢”和“水立方”已成為的一道地標(biāo)性建筑。同樣具有標(biāo)志性的是附近樓盤的價格。在國家游泳館“水立方”正西側(cè)，一幢名為盤古大觀的公寓目前均價已達(dá)每平米六點(diǎn)五萬元人民幣。而在二00一年北京申奧成功之前，奧運(yùn)會場館周邊地區(qū)的平均房價僅在四五千元人民幣之間。

    國奧村、中體奧林匹克花園、北京奧林匹克花園、東亞奧北中心、上奧世紀(jì)中心、新奧洋房，目前北京主打奧運(yùn)題材的樓盤不下幾十個，而在過去兩年間，多數(shù)樓盤的售價翻了一番。

    有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，北京高居不下的房價可能已經(jīng)透支了奧運(yùn)概念。

    奧運(yùn)會對舉辦城市的經(jīng)濟(jì)拉動作用有目共睹，奧運(yùn)會使北京、天津、青島這些參與城市的基礎(chǔ)設(shè)施大力提升，城市面貌大大改善。奧運(yùn)期間，由于參賽人員和大批旅客的到來，北京等地的旅館、酒店、公寓的租金和價格明顯上升。

    “這些年來北京房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運(yùn)動因。但奧運(yùn)會本身和支撐北京房地產(chǎn)市場增長的主要需求之間并沒有直接關(guān)聯(lián)?！睂＜艺J(rèn)為，房屋的價格是由市場供求關(guān)系決定的。北京房價上漲的最根本動因還是消費(fèi)升級和實(shí)際需求拉動的結(jié)果。

    首先，根據(jù)調(diào)研，北京房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目三分之一左右為外地甚至境外的買家所購買。由于北京土地資源及供給能力有限，北京房價上漲有部分原因是由外地人強(qiáng)大的購買力所拉動。

    其次，奧運(yùn)會不會帶來新的住房需求。奧運(yùn)會主辦地吸引的主要是一些以旅客為主的過渡人群，他們總有一天會離開。很多觀看奧運(yùn)或者借奧運(yùn)到中國旅游的人，不會因?yàn)楸本┡e辦奧運(yùn)會就在中國或者北京買房，再加上“限外令”等政策影響，外商來大陸投資性購房并非易事。

    同時，去年央行連續(xù)六次加息，購房者貸款供樓的壓力越來越大，而“二套房利率”的提高，對炒房者的打擊很大。當(dāng)前，北京房價居高不下，而市場觀望氣氛濃厚，主要是宏觀經(jīng)濟(jì)基本面所決定的?？梢哉f，相比于政府的宏觀調(diào)控政策，尤其是金融政策，奧運(yùn)會對中國房地產(chǎn)市場的影響有限。從這點(diǎn)來說，二00八年奧運(yùn)會對于北京乃至全國的房價漲跌影響有限。

    自從二00一年成功申奧后，北京城市改造方面的總預(yù)算已超過四百億美元，其中大部分用于改善環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)建。業(yè)內(nèi)預(yù)測，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴(kuò)建、新商業(yè)區(qū)的形成，以及城郊住宅中心的發(fā)展，奧運(yùn)會將對北京房地產(chǎn)市場帶來長期、積極的影響。而環(huán)境和交通的改善不僅使北京更加“宜居”，也成為能吸引更多創(chuàng)業(yè)和投資者的“樂土”。