“原來2000元一個月的房子現(xiàn)在房東要2500元一個月。有心不租吧，問問周圍的房子有的都漲到3000元了，最后只好認了?！痹诒本┏枀^(qū)松榆里租了一個兩居室的鄭先生最近有點郁悶，因為從6月份開始，他的房租一下子漲了25%。據(jù)鏈家地產(chǎn)、我愛我家、中原地產(chǎn)等房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計資料顯示：繼4月份租賃市場持續(xù)走暖后，5月份再次迎來量價同升的樓市活躍局面；而據(jù)部分市場研究員透露，6月份的租賃市場價格普漲已成定局。

 

    價格普漲 奧運是誘因？

    “附近樓盤的租金從年初就開始漲，按說房東這個月才漲，也算可以了。畢竟有奧運會嘛?！编嵪壬拱椎馗嬖V《市場報》記者，對此他早有心里準備，“房東說的有道理，他如果在奧運期間出租給游客的話，3天的租金就頂一個月。不過我租這套房子也有4年多了，一下子漲這么多，心里壓力很大?！?

    日前，《市場報》記者采訪了6位租約在5、6月份到期的京城“租房一族”，5人均反映房租有不同程度的上漲，平均漲幅在20%左右，其中一人1月份已經(jīng)遭遇過一次漲價。

    “一般來講，長租房和短租房的租賃對象不同，價格不應(yīng)該受奧運影響。”日前，《市場報》記者在中原地產(chǎn)中介咨詢時，工作人員告訴記者，除了奧運場館周邊，北京大部分地區(qū)的房價應(yīng)該不受影響，所以目前房屋租金普遍上漲的現(xiàn)象應(yīng)該與奧運關(guān)系不大。

    據(jù)我愛我家研究中心為此進行的測算，奧運場館周邊高檔公寓集中區(qū)域如亞運村、五棵松等區(qū)域的成交比例分別只占我愛我家公司總成交的7.56%和2.87%。今年4月的奧運場館周邊的租金均價為3882元/月，同比去年上漲了1070元/月，漲幅為38.05%。全市租金均價為2530元/月，環(huán)比上月漲幅為5.87%。對比與全市的租金漲幅狀況而言，奧運效應(yīng)并不明顯。我愛我家市場研究人員認為，在價格方面，近6個月來北京的租賃市場租金價格一直呈現(xiàn)小幅上升的走勢，租金普遍上漲是綜合原因造成，不單單是奧運的原因。

 

    房價高企 租房成主流

    陳先生告訴《市場報》記者，他比較重視房屋的養(yǎng)護，所以一直不肯把房子租給短期居住的租客?！案曳孔硬畈欢嗟模械囊粋€月能租個七八萬元，但也就是奧運那幾天。短期居住的人往往不愛惜房子，我房子的裝修和家具都是一流的，我還是愿意細水長流?！彼嬖V記者，他正在出租另一套面積更大的房屋，看房的人很多，“可能是房價太高了，所以現(xiàn)在很多不愿意為了還房貸而降低生活質(zhì)量的年輕人開始考慮租房”。

    “其實美國人大多數(shù)都是租房居住，出租房屋的裝修5年左右就要更換，而普通人居住房屋的裝修8至10年也要更換，所以只要能簽訂長期租住的合同，就算是自己裝修一下也是合算的?！辈稍L中，記者在中介看到一位多次前來尋找房源的租客，他坦言自己已經(jīng)決定“以租代買”，“雖然以我現(xiàn)在的月收入，勉強也夠在北京五環(huán)附近買個兩居室的，但同樣的月供我完全可以在三環(huán)以內(nèi)舒舒服服的住個三居，還不用準備首付和裝修款。何況，誰知道今后房價會怎么樣呢？”

 

    有價無市 何必炒成房東？

    雖然目前房價仍然居高不下，但成交量大幅萎縮已成事實。據(jù)《市場報》記者了解，目前大多數(shù)成交的房屋價格多半大大低于市場價。

    以購買者身份在中介“掛上號”后，短短1周之內(nèi)，記者接到了15個電話，為記者提供房源超過50處，平均報價均低于中介口中的“市場價”15%左右。其中“美景東方”的房子有整整1層，中介坦言是一位溫州人準備出手，“價格好商量”。

    由于受市場“拐點論”的影響，很多一線城市的房價都發(fā)生了不同程度的下降，在北京一、二手房價處于“糾葛”的時期，租賃市場卻依舊“如火如荼”。據(jù)我愛我家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從高端住宅租賃市場來看，除了國貿(mào)、金融街、燕莎區(qū)域一直保持穩(wěn)定的增長外，近日望京區(qū)域的大戶型租賃市場尤其火爆，成交比例比上月提高4.95%左右。

    我愛我家市場研究人員日前向北京媒體表示，由于房價居高不下，“拐點論”等因素讓購房者持續(xù)觀望，部分人群繼續(xù)選擇租房過渡是原因之一；另外目前帶動租金上漲的最主要因素來自市場需求的持續(xù)增長引發(fā)的供不應(yīng)求；CPI的屢創(chuàng)新高也在一定程度上成為當下業(yè)主提高租金的主要依據(jù)；另外交通樞紐建設(shè)力度加大，催生了軌道沿線、城郊區(qū)域成為新的租賃熱點，同時租金開始“追漲”。